Дело № 2-1526/2020

25RS0029-01-2020-001458-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М., при секретаре Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьего лица ГК «XXXX», 

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с требованиями о признании за ней права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГК «XXXX», расположенном в г. Уссурийске Приморского края по XXXX В, ссылаясь на то, что она является членом ГК «XXXX», владельцем указанного выше гаража. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «XXXX» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок XXXX кв.м. для строительства XXXX гаражных боксов размером 3,5 х 6 м. каждый. Решением общего собрания ГК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на XXXX человека, согласно списка, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ В ДД.ММ.ГГ г. было завершено строительство XXXX гаражных боксов. Гаражному кооперативу «XXXX» присвоены адреса: XXXX. 

ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица.

Боксу-4 (лит. Г) предоставлен земельный участок для эксплуатации 34гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной управлением градостроительства ДД.ММ.ГГ 

Заключение ООО «XXXX» подтверждает, что гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаются угроза жизни и здоровью граждан. В государственной регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на ГК в том числе, разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Стороны о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета, реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от 20.09.1991 г. №427 организован кооператив «XXXX» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок XXXX кв.м. для строительства XXXX гаражных боксов размером 3,5 х 6 м. каждый. Решением общего собрания ГК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на XXXX человека, согласно списка, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ 

В ДД.ММ.ГГ г. было завершено строительство XXXX гаражных боксов. Гаражному кооперативу «XXXX» присвоены адреса: XXXX.В соответствии со справкой Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX ГК «XXXX», боксу-4 (лит. Г) присвоен адрес XXXX

ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством серии XXXX. 

Боксу-4 (лит. Г) предоставлен земельный участок для эксплуатации 34 гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной управлением градостроительства ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 является членом ГК «XXXX», владельцем гаража XXXX. Паевой взнос выплачен полностью. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет.

Права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ строительство бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером: XXXX, находящегося в ГК «XXXX», расположенном по адресу в XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента его составления.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 28 апреля 2020 года.