Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Дегтерёвой И.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ГК № 2- ФИО2, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что во исполнение решения исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов трудящихся РСФСР в 1976 году были отведены земельные участки под строительство индивидуальных капитальных гаражей. В 1977 году он был принят в члены гаражного кооператива № 2, выплатил паевой взнос. После чего своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс на выделенном земельном участке № 236, общей площадью 22,8 кв.м. С момента окончания строительства гаражного бокса и по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 236, общей площадью 22,8 кв.м. расположенный по адресу: г. Краснотурьинск Свердловской области, ГК № 2.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1977 ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, после чего он своими силами и средствами построил гаражный бокс № 236, общей площадью 22,8 кв.м. Также в 1977 году он был принят в члены гаражного кооператива № 2 г. Краснотурьинска, выплатив паевой взнос. С момента окончания строительства гаражного бокса и до настоящего времени он пользуется им, несет бремя содержания. В связи с чем, просит удовлетворить иск, признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, ГК №2, гаражный бокс № 236, площадью 22,8 кв.м.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражного кооператива № 2 – председатель ФИО2, действующий на основании Устава, пояснил, что ФИО1 является членом гаражного кооператива № 2 с 1977 года. Ему, как члену гаражного кооператива, был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаражного бокса. Своими силами и за счет собственных средств ФИО1 построил гаражный бокс, которому был присвоен номер 236. С момента постройки и до настоящего времени ФИО1 пользуется, распоряжается спорным гаражным боксом, задолженности по оплате членских взносов, услуг тепловой и электрической энергии не имеет. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки (л.д. 79), в адрес суда от представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и отзыв, в котором представитель указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Предметом спора является гаражный бокс № 236, расположенный в ГК № 2 г, Краснотурьинска Свердловской области, площадью 22,8 кв.м.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся от 08.01.1975 за № 5 «Об отводе земельных участков» Богословской ТЭЦ отведен земельный участок общей площадью 265 кв.м. в районе ул. Октябрьской для строительства гаражей на 12 боксов (л.д. 62).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся от 14.02.1975 за № 57 «Об отводе земельных участков для общественного строительства» во изменение решения горисполкома № 5 от 08.01.1975 изъят земельный участок общей площадью 102,0 кв.м. у Богословской ТЭЦ в районе ул. Октябрьской (л.д. 63). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся от 07.05.1975 за № 180 «Об отводе земельных участков» отведен земельный участок площадью 378 кв.м. ремонтно-строительному участку Облбытпрома в районе гаражей по ул. Октябрьская для строительства кооперативных гаражей на 18 боксов (л.д. 64-66).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся от 22.09.1976 за № 333 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных капитальных гаражей и утверждении списков членов гаражных кооперативов» отведен земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей в районе ул. Волчанская – Октябрьская гаражному кооперативу Богословской ТЭЦ на 13 полнометражных (6*4) кв.м. и 11 малометражных (3*4) кВ.м. гаражей общей площадью 666 кв.м. (л.д. 17-оборотная сторона).

В силу постановления Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области от 27.05.1994 за № 378 «Об отводе земельных участков» на основании п. 6.39 СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» отведен гаражно-строительному кооперативу № 2 земельный участок площадью 0,25 га между ул. Октябрьской и Паровой за зданием ЖКО БТЭЦ по ул. Октябрьской, 11 занимаемый индивидуальными гаражами в количестве 34 боксов, при этом отменив п. 4 решения горисполкома от 04.10.90 № 356 об отводе СМУ № 2 земельного участка площадью 120 кв.м. по ул. Паровой под строительство служебных гаражей (л.д. 67-68).

Постановлением Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области от 20.08.2001 № 873 «Об утверждении акта выбора земельного участка» утвержден акт выбора земельного участка от 10.07.01 № 107 площадью 300 кв.м. под расширение СПГК № 2 по ул. Паровая (л.д. 69). 

В судебном заседании установлено, что гаражный кооператив № 2 является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива № 2, расположенным по ул. Октябрьской – Волчанской г. Краснотурьинска, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГК № 2 ФИО2 (л.д. 20).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на 27.11.2018, на гаражный бокс № 236, расположенный в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 22,8 кв.м., количество этажей – 1, имеет фундамент бетонный ленточный (л.д. 11-14).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Северное Бюро технического инвентаризации и регистрации недвижимости» № 26 от 25.01.2019 года (л.д.74) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2019 года № 66/001/015/2019-7144 (л.д.58-59).

Нахождение спорного гаражного бокса № 236 на земельном участке, расположенном в границах территории ГК №2, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, подтверждается схемой расположения ГК №2, схемой зонирования земельного участка ГО Краснотурьинск (л.д.22, 78).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, отопление, энергоснабжение (л.д.7-9).

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании указали на строительство гаражного бокса № 236 собственными силами и средствами истца, оказании помощи в строительстве гаража ФИО1 

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса № 236, расположенного в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 22,8 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № 236 (литера Г), расположенного в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, от 13.12.2018 года, составленному комиссией в составе заместителя начальника, ведущего специалиста и специалиста I категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс № 236 соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения (л.д.21).

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что он являлся членом гаражного кооператива, которому был в установленном порядке выделен земельный участок под строительство гаражей.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 236, расположенный в ГК № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 22,8 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 236, площадью 22,8 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс № 236, площадью 22,8 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № 2 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.