Дело № 2-1450(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Жеребиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 с учетом уточнений исковых требований просили об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании. В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками 

<

данные изъяты> в г. Омске по праву наследования после смерти их матери ФИО5 Решением суда от 11.09.2007г. определен порядок пользования комнатами и разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. В 2018 г. решением Иссилькульского городского суда был восстановлен срок для принятия наследства ФИО4, открывшегося после смерти ФИО6, его бабушки, т.е. 1\2 доли в комнатах по указанному адресу. В настоящее время у истцов по 1\4 доли, у ответчика 1\2 доля. Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, имеется задолженность. Просили определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за комнаты в соответствии с долями с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО7 требования об определении порядка и размера участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги признала. 

Представитель третьего лица – ОАО «ОмскВодоканал» в судебном заседании участия не принимали, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители третьих лиц - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омские распределительные тепловые сети», ООО «Магистраль», ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, усматривается из материалов дела, свидетельств о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, что 27.09.2007года ФИО2, с 07.07.2008г. ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнаты 

<

данные изъяты>

Собственником 1\2 доли указанных комнат с 14.04.2000г. являлась ФИО6, 

<

данные изъяты>

Согласно копии свидетельства о праве на наследство от 27.04.2018г. наследником 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: г. Омск, ул. 

<

данные изъяты>. является внук ФИО6 – ФИО4 (л.д. 64).

Из копии лицевого счета следует, что в состав проживающих входят: 0. Собственником указана ФИО3, ФИО8, 

<

данные изъяты>., дата постоянной регистрации 

<

данные изъяты> ФИО9, 

<

данные изъяты>р., дата постоянной регистрации 

<

данные изъяты>., а также без регистрации места жительства, собственником указана ФИО2

Согласно ответа АО «Омскгоргаз» жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 

<

данные изъяты> не газифицирован, установлены электроплиты.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что в настоящее время по спорному адресу никто не проживает.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По правилу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 30 ЖК РФ, в силу ч. 3 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

По правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ), которой предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Кроме того, ст. 155 ЖК РФ определяет основания и порядок внесения платы за жилое помещение, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истцы обратились в суд с требованиями о разрешении возникшего спора.

Истцы обладают равными правами пользования квартирой с ответчиком, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате; с учетом данных обстоятельств, не достижения между сторонами соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истцы в соответствии с законом обладают правом требовать определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг;

В целях разрешения спора по внесению коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за содержание и ремонт общего имущества, суд полагает возможным определить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг, включающая плату за содержание и ремонт имущества, взнос на капитальный ремонт подлежит разделению в соответствии с долями собственников, а плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроэнергию (то есть коммунальных платежей, размер которых определяется на основании показаний соответствующих приборов учета) возложить на К.А.И., как на единственного собственника пользующегося услугами. Для выполнения указанного обязательства сторонам должны быть выделены самостоятельные коды плательщика.

Таким образом, подлежит установлению самостоятельная ответственность в части несения сторонами расходов по содержанию жилого помещения от начислений каждому отдельно, в приходящейся на них доле, а именно размер истцов ФИО2 и ФИО3 составляет по 1\4, размер доли ФИО4 составляет 1\2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за комнаты, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> - 1\4 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов, ФИО3 

<

данные изъяты> 1\4 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов, ФИО1 

<

данные изъяты> – 1\2 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от начисленной платы с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 21.05.2018г.

Судья С.Х. Савченко.