Дело № 2-28/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кировский» об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кировский» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по точкам №

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают фактические границы его земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым № установлены с реестровой ошибкой, без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещены. ФИО1, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика, третьего лица Управления Росреестра в Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал. Пояснил, что истец пытается увеличить свой земельный участок за счет земель общего пользования. Полагает, что истцу необходимо скорректировать границы земельного участка в сторону уменьшения площади своего участка. В публичной кадастровой карте улица № южного массива размечена как ровная дорога с параллельными линиями. Ровность дороги подтверждается фотографией забора садового участка № по ул. № где виден забор, который не выходит за границы других садовых земельных участков. Они не могут уменьшать ширину дороги, это нарушает требования пожарной безопасности(л.д. 102-103 том 2).

Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18 том1). Земельный участок ФИО1 был приобретен у ФИО5 В договоре купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о прохождении границ земельного участка отсутствуют. Е. земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный акт содержит чертеж границ земельного участка. Земельный участок при образовании выделялся прямоугольной формы размерами 

<

данные изъяты> м. В государственном акте на право собственности отсутствуют привязка к местности.

Земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете декларативно.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А. выполнены кадастровые работы для уточнения границ земельного участка с кадастровым №. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером А. выполнено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № допущена реестровая ошибка(л.д.20-22 том1).

Земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым №, находится по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находится в собственности СНТ «Кировский», относится к землям общего пользования (л.д.95-97 том 2).

С целью установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу и выяснения наличия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО НПП «Урал» К. следует, что имеется наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №(земли общего пользования СНТ «Кировский») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При установлении границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка(л.д.144-172 том 2).

Земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором, с северной, южной и восточной сторон граница проходит по металлическому ограждению, с западной стороны деревянный забор. Земельный участок застроен, используется в соответствии с целевым назначением. Фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка с кадастровым № установлены экспертом согласно государственному акту на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять заключению эксперта К. суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен осмотр земельных участков, полевые геодезические исследования. Были сопоставлены результаты геодезической съемки и сведения Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие права на участки. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперт К. был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломом, квалификационным аттестатом кадастрового инженера. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, не учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.Для восстановления прав истца необходимо исправить реестровую ошибку, установить границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек: 

<

данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты> м.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о желании ФИО1 за счет земель общего пользования увеличить площадь своего земельного участка судом отклоняются как несостоятельные. Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 соответствует площади по правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка соответствуют документу, выданному при образовании земельного участка- государственному акту на право собственности на землю.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем добавления между существующими точками № новых координат характерных точек: №;средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>.Площадь земельного участка с кадастровым №,вычисленная после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек: №; средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты> м.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Кировский» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в 

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий:

<

данные изъяты>