Дело №2-3365/2024

УИД50RS0№-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 11 июля 2024 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Х.И.Н. к С.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендной платы, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Х.И.Н. обратился в суд с иском к С.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендной платы, убытков, ссылаясь на то, что дата между Х.И.Н. и С.Е.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: -.....-.

Согласно п.3.1. данного договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 25000 руб. 00 коп. в месяц.

Как указал истец, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 50000 руб. 00 коп., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 34358 руб. 00 коп.

В связи с чем, Х.И.Н. просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 50000 руб. 00 коп., коммунальные платежи в размере 34358 руб. 00 коп., неустойку в размере 2100 руб. 00 коп., убытки в размере 305000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг уборки в размере 12000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере 12700 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7234 руб. 58 коп. 

Х.И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения ответчика. В нарушении ст.118 ГПК РФ ответчик не известил суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения. В связи с чем, суд считает, что судебные повестки были доставлены ответчику надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.118 и ст.119 ГПК РФ считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу, поскольку получены судом сведения о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места нахождения ответчика. 

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из представленных документов, следует, что дата между Х.И.Н. и С.Е.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: -.....-

Согласно п.3.1. данного договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 25000 руб. 00 коп. в месяц.

Судом установлено, что С.Е.А. были нарушены обязательства по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 50000 руб. 00 коп., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 34358 руб. 00 коп.

Суду не представлено доказательств, что ответчиком осуществлялся возврат в пользу истца задолженности за период с дата по дата, а также задолженность по коммунальным платежам.

Следовательно, требования Х.И.Н. о взыскании задолженности с ответчика подлежат удовлетворению, в пользу Х.И.Н. с С.Е.А. подлежат взысканию задолженность по внесению арендной платы в размере 50000 руб. 00 коп., задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 34358 руб. 00 коп. 

Согласно ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, требования Х.И.Н. о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и убытков с ответчика подлежат удовлетворению, в пользу Х.И.Н. с С.Е.А. подлежат взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2100 руб. 00коп., и убытки в размере 305000 руб. 00 коп. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу Х.И.Н. с С.Е.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7234 руб. 58 коп., расходы на оплату услуг уборки в размере 12000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере 12700 руб. 00 коп. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, в пользу Х.И.Н. с С.Е.А. взыскиваются расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Х.И.Н. к С.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендной платы, убытков удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Х.И.Н. с С.Е.А., дата года рождения, уроженца -.....- задолженность по арендной плате в размере 50000 руб. 00 коп., задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 34358 руб. 00 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2100 руб. 00 коп., убытки в размере 305000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг уборки в размере 12000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере 12700 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7234 руб. 58 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата.