Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.07.2023г.

Дело №

50RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2023 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО4 оглы к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит прекратить его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учёта по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 05.02.2021г. является собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик, бывший собственник квартиры, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, огласив иск, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от 05.02.2021г. ФИО2оглы принял в дар от своей супруги ФИО6кызы квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). Дата государственной регистрации перехода права собственности – 16.02.2021г. (л.д.10-10 оборот).

ФИО6кызы приобретала указанную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2018г., заключенного с ответчиком – ФИО1 Дата государственной регистрации перехода права собственности – 04.12.20198г. (л.д.11). Согласно п. 15 договора купли-продажи Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента перехода права собственности по настоящему договору.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги от 20.01.2023г. (л.д.12).

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что ответчик не является собственником указанного жилого помещения, каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорной квартире у ответчика не имеется, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, его регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право пользование ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО4 оглы к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова