Дело № 2-3281/2021

25RS0029-01-2021-005874-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГСК «XXXX», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований истец указала, что является членом ГСК «XXXX» с ДД.ММ.ГГ, в ее пользовании находится гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX». Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края № 568 от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» предоставлен в аренду сроком на три года (период строительства) земельный участок, площадью XXXX кв.м, расположенный в г. Уссурийске по XXXX под строительство XXXX гаражных боксов. На основании данного постановления между Муниципальным образованием г. Уссурийска и Уссурийского района и ГСК «XXXX» в лице председателя ФИО3 ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного в XXXX площадью XXXX кв.м, в границах размещения XXXX гаражных боксов. Постановление главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района № 526 от 16.04.2003 ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью XXXX га, расположенный в г. Уссурийске по XXXX под строительство 12-ти гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ между Муниципальным образованием г. Уссурийска и Уссурийского района и ГСК «XXXX» в лице председателя ФИО3 на основании постановления главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района № 526 от 16.04.2003 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду земельный участок площадью XXXX га, расположенный в XXXX Разрешением № XXXX Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию 41 гаражный бокс ГСК «XXXX». Разрешением № XXXX Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию 9 гаражных боксов ГСК «XXXX». Постановлением главы администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласовано ГСК «XXXX» место размещения 20 гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX, примерно, расположенное в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. Утвержден акт выбора земельного участка для строительства 20 гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX. На основании постановления администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4), местоположение установлено примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства 20 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ между ГСК «XXXX» в лице председателя ФИО3 и Уссурийским городским округом в лице начальника Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО4 заключен договор аренды земельного участка XXXX с кадастровым номером XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4), местоположение установлено примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства 20 гаражных боксов. В настоящее время указанный договор аренды пролонгирован, арендные платежи ГСК «XXXX» оплачиваются до настоящего времени. Согласно справки Управления имущественных отношений от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX», построенный на земельном участке, местоположение которого примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположено за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, присвоен адресный номер: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» Управлением градостроительства администрации УГО выдано разрешение на строительство № XXXX двадцати гаражных боксов. В ДД.ММ.ГГ году было закончено строительство 18 гаражных боксов. Здание ГСК «XXXX» поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый XXXX. При этом, ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации УГО ГСК «XXXX» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаражных боксов ГСК «XXXX», расположенных по адресу: г. Уссурийск, XXXX в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. При этом, гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земельном участке и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ и имеет кадастровый номер XXXX. Согласно заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ XXXX техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса XXXX ГСК «XXXX», расположенного по XXXX в г. Уссурийске, общей площадью XXXX кв.м, соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемнопланировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства - гаражных боксов ГСК «XXXX», расположенных по адресу: XXXX, оформить в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс XXXX не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, с кадастровым номером XXXX, общей площадью XXXX кв.м, в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала позицию своего доверителя, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «XXXX» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не представили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ постановлением главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX ГСК «XXXX» предоставлен в аренду сроком на три года (период строительства) земельный участок, площадью XXXX кв.м, расположенный в г. Уссурийске по XXXX под строительство XXXX гаражных боксов. Принятие главой муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края постановления от ДД.ММ.ГГ XXXX послужило основанием для заключения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГ.

Согласно постановлению главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью XXXX га, расположенный в г. Уссурийск по XXXX под строительство 12-ти гаражных боксов; ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду земельный участок площадью XXXX га, расположенный в XXXX. 

Разрешением № XXXX Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию 41 гаражный бокс ГСК «XXXX».

Разрешением № XXXX Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ введено в эксплуатацию 9 гаражных боксов ГСК «XXXX».

Постановлением главы администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ предварительно согласовано ГСК «XXXX» место размещения XXXX гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX, примерно, расположенное в 57 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, что утверждено актом XXXX выбора земельного участка для строительства 20 гаражных боксов в г. Уссурийске по XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4), местоположение установлено примерно в 57 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства 20 гаражных боксов; ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа. 

Согласно справке Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «XXXX» присвоен адресный номер: XXXX. 

ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации УГО выдано разрешение на строительство № XXXX двадцати гаражных боксов ГСК «XXXX».

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства - гаражных боксов ГСК «XXXX», расположенных по адресу: XXXX.

Из материалов дела следует, что ГСК «XXXX» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX» Рой И.П., следует, что ФИО1 является членом ГСК «XXXX» с ДД.ММ.ГГ, в ее пользовании находится гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX, паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Согласно заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ XXXX техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса XXXX ГСК «XXXX», расположенного по XXXX в г. Уссурийске, общей площадью XXXX кв.м, соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждане, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие законность возникновения права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, спорный объект недвижимости не может быть признан в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГСК «XXXX», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.