ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2018 по иску ООО «Санита» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Санита» обратилось в суд с указанным выше иском, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований в иске указывается, что ООО «Санита» оказывает услуги и осуществляет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД) № мкр. 

<

адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность,в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах указанного МКД работниками ООО «Санита» обнаружено, что внутренняя система канализации и система холодного водоснабжения (стояк) находятся в аварийном состоянии. Аварийные трубы холодного водоснабжения проходят через 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО2 и расположенный ниже магазин «Садовый центр», в связи с чем происходит затопление помещения магазина. Истец обратилось к ответчику с требованием обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире, для устранения аварийной ситуации, направив в его адрес соответствующее письмо, однако ответчик обеспечить доступ в жилое помещение отказался. Своими действиями ФИО2 препятствует управляющей организации в осуществлении законных и договорных обязанностей понадлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, нарушает законные права и интересы соседей, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседанииисковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предъявил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст.1Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношенийобязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФпользованиежилым помещениемосуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающихвэтомжилом помещенииграждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованияжилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст.30 ЖК РФсобственникжилого помещенияобязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользованияжилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1 ст.36ЖКРФ).

На основании ч. 1 ст.161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должнообеспечиватьблагоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст.162 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее- Правила)в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиямобеспечениябезопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. п. 13, 14 Правил).

В соответствии с п.п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра техническогои санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Санита» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Санита» и советом многоквартирного дома, в лице председателя многоквартирного дома ФИО3, расположенного по адресу:

<

адрес> управляющая организация оказывает услуги и осуществляет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. п. 1.2., 1.3., 1.16. договора, управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Уведомлять собственников или уполномоченного представителя о проведении плановых и внеплановых осмотров технического состояния МКД и его инженерного оборудования. Согласовывать с собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, кроме случаев, требующих немедленного устранения аварийной ситуации. 

В соответствии с п. 2.8. договора, собственник обязанобеспечить доступ в помещения, а также к коммуникационным сетям, являющейся общей собственностью МКД для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных собственников в заранее согласованное с управляющей организацией время.

ОтветчикЛабзинД.А.является собственникамиквартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в ходе осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах указанного МКД работниками ООО «Санита» обнаружено, что внутренняя система канализации и система холодного водоснабжения (стояк) находятся в аварийном состоянии. Аварийные трубы холодного водоснабжения проходят через 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО2 и расположенный ниже магазин «Садовый центр», в связи с чем, происходит затопление помещения магазина. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Санита» направило ФИО2 заказной почтой требование обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире, для проведения ремонтных работ и устранения аварийной ситуации, направив в его адрес соответствующее письмо, однако ответчик обеспечить доступ в жилое помещение отказался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, чтотребования истцаовозложениинаответчикаЛабзинаД.А. обязанностипообеспечениюдоступавжилое помещениеи проведению работ подлежат удовлетворению, посколькудоступработников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью осмотра технического состояния внутридомовой инженерной системыводоснабжения и выполнения необходимых ремонтных работ, в целях ликвидации угрозы жизни, здоровью и имущества неопределенного круга лиц. 

Одновременно при вынесении решения по делу в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияООО «Санита» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить работникам ООО «Санита» доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

В 3- х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова