Дело № 2-457/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 27 сентября 2018 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при секретаре - Бикеевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Ему на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору общая площадь квартиры составляет 75,07 кв. м, в том числе жилая – 49,83 кв. м. В 2018 году им в целях благоустройства была произведена перепланировка и переустройство жилья, в результате чего площадь квартиры составила 91,2 кв. м, в т.ч. жилая – 50,1 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от 7 сентября 2018 г. 

В администрации муниципального образования ему устно отказано в согласовании произведенной перепланировки и рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

В связи с указанным ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, требование поддержал.

Ответчик администрация Ики-Бурульского СМО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Представители третьих лиц: районного газового участка «Ики-Бурульский» АО «Газпром газораспределения Элиста», отдела надзорной деятельности и ПР по Ики-Бурульскому и Приютненскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по РК, главного специалиста-архитектора Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Ики-Бурульском районе в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленному требованию не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

Однако ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 

<

дата> Общая площадь жилого помещения на момент заключения договора составляла 75,07 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 7 сентября 2018 г., общая площадь квартиры составляет 91,2 кв. м. Данные обстоятельства подтверждают доводы иска в части увеличения площади жилья.

Из материалов дела следует, что указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно письменным заявлениям представителей: районного газового участка «Ики-Бурульский» АО «Газпром газораспределения Элиста», отдела надзорной деятельности и ПР по Ики-Бурульскому и Приютненскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по РК, главного специалиста-архитектора Ики-Бурульского РМО РК, ТО УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Ики-Бурульском районе, при переустройстве и перепланировке жилого помещения монтаж газовых и электрических приборов произведен специалистами соответствующих организаций, нарушений санитарных, технических и иных норм и правил не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Принимая во внимание отсутствие претензий заинтересованных лиц к произведенным заявителем изменениям, суд признает исковое требование подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по данным технического паспорта, составленного Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 7 сентября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Р.С. Лиджиев