РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 18 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Осташковского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, Отделению судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», УФССП России по Тверской области о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского городского округа Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Отделению судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области, ПАО «Сбербанк России» об отмене запрета на совершение действий по регистрации, прекращении ипотеки.

Свои требования мотивировала тем, что 26.04.2018 в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья между Администрацией Осташковского городского округа Тверской области и ФИО2 был заключен договор мены № 080/3/2018, по условиям которого Администрация передает в собственность ФИО2 жилое помещение – квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, а ФИО2 передает в муниципальную собственность Осташковского городского округа Тверской области жилое помещение – квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был, однако, Администрация свои обязанности по договору исполнила, передала ФИО2 квартиру. Поскольку ФИО2 от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные квартиры уклонился, Администрация обратилась в Осташковский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19.03.2020 по гражданскому делу № 2-67/2020 исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворены, договор мены № 080/3/2018 от 26.04.2018 признан действительным, произведены государственная регистрация перехода права собственности Осташковского городского округа Тверской области на квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, в собственность ФИО2 и государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность Осташковского городского округа Тверской области по договору мены № 080/3/2018 от 26.04.2018. Указанное решение суда вступило в законную силу 04.06.2020.

Администрацией Осташковского городского округа Тверской области из Единого государственного реестра недвижимости были получены сведения, согласно которым объект – квартира общей площадью 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, что препятствует Администрации осуществить государственную регистрацию перехода права на вышеуказанное имущество на основании заключенного договора мены № 080/3/2018 от 26.04.2018. Полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с прекращением права собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, ипотека, как обременение имущества – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,2 кв.м., подлежит безусловному прекращению.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 01.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено УФССП России по Тверской области.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 26.10.2020 производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации Осташковского городского округа Тверской области к ФИО2, Отделению судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», УФССП России по Тверской области об отмене запрета на совершение действий по регистрации, прекращении ипотеки в части исковых требований об отмене запрета на совершение действий по регистрации, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 26.10.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца – Администрации Осташковского городского округа Тверской области на основании доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Администрации Осташковского городского округа Тверской области и пояснил, что ежемесячно вносит платежи в счет погашения задолженности по кредиту, на момент рассмотрения дела остаток задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет около 70000 рублей, в указанной квартире не проживает в связи с ее аварийностью, проживает в жилом помещении, предоставленном ему Администрацией Осташковского городского округа взамен аварийной.

Представитель ответчика – Отделения судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем, дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика – УФССП России по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие. Письменные возражения, направленные УФССП России по Тверской области, относятся к требованиям иска об отмене запрета на совершение действий по регистрации, производство по которым прекращено на основании определения суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил, в связи с чем, дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав пояснения ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с заочным решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19.03.2020, вступившим в законную силу 04.06.2020, выводы которого для сторон имеют преюдициальное значение в силу статьи 61 ГПК РФ, договор мены № 080/3/2018, заключенный 26.04.2018 между Администрацией Осташковского городского округа Тверской области и ФИО2, признан действительным, произведена государственная регистрация перехода права собственности Осташковского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2 и государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность Осташковского городского округа по договору мены № 080/3/2018 от 26.04.2018 (л.д. 15-18).

Указанным решением также установлено, что в целях участия в реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Правительства Тверской области от 30.12.2015 № 697-пп утверждена региональная программа «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2016-2017 годы», в рамках которой было предусмотрено расселение граждан из аварийного дома № 10 «а» по пер. Осташковский г. Осташкова Тверской области.

В рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ФИО2 для переселения из аварийного жилищного фонда в долевую собственность была передана квартира общей площадью 53,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №.

26 апреля 2018 года между ФИО2 и Администрацией Осташковского городского округа Тверской области заключен договор мены № 080/3/2018, согласно которому Администрация обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязуется передать в муниципальную собственность Осташковского городского округа квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

26 апреля 2018 года между Администрацией Осташковского городского округа и ФИО2 был подписан передаточный акт, согласно которому Администрация передает ответчику квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 передает в муниципальную собственность Осташковского городского округа квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стороны приняли вышеуказанные жилые помещения в собственность.

Решением Осташковского городского суда Тверской области от 01.07.2016, вступившим в законную силу 09.08.2016, кредитный договор 

<

***>, заключенный 09.09.2013 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО3 расторгнут, с ФИО2 и ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 293145 рублей 42 коп., при этом в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом отказано в связи с тем, что жилой дом № 10 «а» по пер. Осташковский г. Осташкова Тверской области, в котором находится предмет залога – 

<

адрес> – признан непригодным для постоянного проживания (л.д. 124-171, 172-175).

Из справки о задолженности заемщика ФИО2, представленной ПАО «Сбербанк России» по запросу суда, следует, что по состоянию на 26.10.2020 остаток задолженности заемщика ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» составляет 90966 рублей 93 коп. (л.д. 218). Из сведений о движении по ссудному счету заемщика ФИО2 следует, что он систематически уплачивает плановые платежи (л.д. 215-217).

Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.10.2020 собственником объекта недвижимости – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2 и данный объект имеет обременение в виде ипотеки (л.д. 112-115).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм, отсутствием возражений на иск и встречных исковых требований со стороны ответчика ПАО «Сбербанк России», являющегося залогодержателем имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аварийности и непригодности для проживания указанной квартиры, а также несоразмерности размера залога остатку задолженности ФИО2 по кредитному договору, исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 26.10.2020 производство по гражданскому делу в части исковых требований Администрации Осташковского городского округа Тверской области об отмене запрета на совершение действий по регистрации прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части, ответчики Отделение судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области и УФССП России по Тверской области фактически выбыли из спорного правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости в силу закона), установленную в интересах Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении недвижимого имущества – 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,2 кв.м., регистрационная запись ЕГРН № 69-69-01/024/2010-007 от 12 мая 2010 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки на недвижимое имущество – 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 25 ноября 2020 года.

Судья Н.Н. Филиппова

1версия для печати