дело №2-163/2020

Решение

 

именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указанно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., на земельном участке истец построил жилом дом и проживает там с семьей. Дому присвоен почтовый адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... Дом не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. А.М. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., кадастровый ....

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

ФИО5 ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ... и ордера ... от ..., натаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики ФИО7 ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явились, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому, если будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.70-73). 

ФИО8 ФИО2 требования истца признала в полном объёме. 

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).Судом установлено, что А.М. ФИО1 является собственником (земельного участка, общая площадь 3452 +\- 41кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ... ... (л.д.55, 76-77). Согласно материалам дела на земельном участке кадастровый ..., находится жилой дом, год постройки 2019, общая площадь – 193,1кв.м (л.д.11, 18, 19). Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ..., дому, возведенному истцом на земельном участке с кадастровым номером16:30:010603:135, присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ... (л.д.48). В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\19, в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что расстояние от жилого ... на земельном участке с кадастровым номером ... до ограждения соседнего (справа) земельного участка (кадастровый ... ФИО9 ФИО2) составляет 1,57....2,16 м. ФИО9 ФИО2 не имеет претензий к истцу и готова подтвердить в суде, что не возражает против нарушенного истцом нормируемого расстояния (3,0м). Расстояние от жилого дома до ограждения соседнего (слева) земельного участка (кадастровый ...) составляет свыше 9м, что соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ...-89», СП53.13330.2016). СП 53.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом, общей площадью 169,7 м2, расположен в границах земельного участка ..., расстояние до красной линии составляет более 5 метров, что удовлетворяет требованиям пункта 6.6 СП 53.13330.2011. Сохранение постройки - жилого дома не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «Афанасовское сельское поселение» НМР земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), а также во 2 и 3 поясах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Сохранение построенного ранее двухэтажного индивидуального жилого дома в селе Нижнее Афанасово не нарушает интересы и права других лиц и пригодно для эксплуатации в заявленном качестве, без создания угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.100, 113, 114).Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что при обследовании газопровода низкого давления ф76 относительно жилого ... в н...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется (л.д.86).Жилой ... в н...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...,находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» (л.д.88).Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3215кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., является З.Я. ФИО2. ФИО8 ФИО2 требования истца признала в полном объёме. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. Доказательств того, что за А.М. ФИО1 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное им строение, ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ФИО8 ФИО2 требования истца признала в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Выводы суда подтверждаются материалами дела.На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...