Дело № 2-374/2025

УИД-56RS0015-01-2025-000703-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 18 июня 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Дроновой Т.М., 

при секретаре Юдиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО4, указав, что на основании договора о мене жилого дома на квартиру от 17.07.1995 года они и ФИО9 произвели мену принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 В Бюро технической инвентаризации Оренбургской области право собственности на дом за ними зарегистрировано не было. Земельный участок площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №, на котором располагается указанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет 16.12.2005 года, сведения о правах и ограничениях на него отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, после его смерти наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя – ФИО2, ФИО3 Брак со ФИО1 был расторгнут 08.05.2007 года.

Решением Кувандыкского районного суда от 01.04.2025 года в состав наследства ФИО9 включена ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

При этом, с 1995 года и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются, как своим собственным указанным жилым домом, претензий к ним никто не предъявлял. 

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях истцы заявленные требования поддержали и просили удовлетворить. Согласно телефонограмме ответчик ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласился. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора о мене жилого дома на квартиру от 17.07.1995 года, удостоверенного нотариусом г. Кувандыка Оренбургской области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, произведен обмен жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей собственности ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО2

В соответствии с пунктом 4 договора о мене жилого дома на квартиру от 17.07.1995 года в собственность ФИО4 переходит квартира, находящаяся в 

<

адрес>, а в собственность ФИО9, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 дом в 

<

адрес>. Мена произведена без доплаты.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На момент заключения договора о мене жилого дома на квартиру от 17.07.1995 года действовали положения Гражданского кодекса РСФСР. 

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. 

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83.

Как следует из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Материалами дела подтверждается, что договор о мене жилого дома на квартиру от 17.07.1995 года заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору. Данный договор удостоверен государственным нотариусом. 

То обстоятельство, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано за покупателями ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в Бюро технической инвентаризации, не свидетельствует о том, что они не приобрели право собственности на дом, поскольку фактически обмен данного дома на квартиру состоялся. В июле 1995 года ФИО9, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 переехали в дом. 

Права ФИО9, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на указанный дом являются ранее возникшими, что в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приравнивает их к записям в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кроме того, право их собственности с 17.07.1995 года никем не оспорено, жилое помещение из их владения не истребовано. Договор о мене жилого дома на квартиру от 17.07.1995 года недействительным не признавался. Прежний собственник жилого дома ФИО4 возражений относительно исковых требований не представил. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № от 04.10.2023 года. 

После смерти ФИО9 наследниками первой очереди по закону являются его дети ФИО2 и ФИО3, что подтверждается записями актов о рождении № от 15.04.1987 года и № от 07.04.1986 года соответственно. Родители наследодателя умерли. С супругой ФИО1 брак прекращен 21.05.2006 года. 

Из открытых сведений Единой информационной системы нотариата установлено, что наследственное дело после ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Решением Кувандыкского районного суда от 01.04.2025 года исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о включении в состав наследства ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворены. Включена в состав наследства ФИО7 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. За ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону. Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела, а также вступившим в законную силу решением суда от 01.04.2025 года, установлено, что при заключении договора мены от 17.07.1995 года сторонами соблюдены требования действующего законодательства: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре оговорен предмет, стороны приняли переданную им по договору недвижимость. 

С момента подписания договора и по настоящее время истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что при заключении договора мены квартиры на жилой дом от 17.07.1995 года доли ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не были определены, то в силу положений ст. 245 ГК РФ считаются равными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025 года.

Судья Т.М. Дронова