Дело № 2-1350/2017 г. **** 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «13» ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Струнино Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Струнино Александровского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № **** от **** года за период с **** года по **** года в сумме 39380 руб. 11 коп. и пени по договору аренды за период с **** года по **** года в сумме 10744 руб. 24 коп. 

В обоснование указано, что **** года между администрацией города Струнино и ФИО1 заключен договор аренды № **** земельного участка общей площадью **** кв.м с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, сроком на **** лет. Договор аренды является возмездным и предусматривает внесение арендной платы. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала по **** рублей **** копеек путем перечисления на расчетный счет администрации г. Струнино. Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, согласно условиям заключенного договора, в **** году арендная плата была увеличена. Ответчиком условия о внесении арендной платы по договору нарушены, в связи с чем за период с **** года по **** года образовалась задолженность в сумме 39380 рублей 11 копеек. По условиям договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с **** года по **** года составила 10744 рубля 24 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В соответствии с пунктом 68 указанного Постановления, данный порядок подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, почтовое отправление вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения». Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени судебного заседания, доказательств уважительности причин отсутствия не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.

Исходя из положений статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **** года между администрацией г. Струнино Александровского района Владимирской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № **** земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, для строительства здания минимаркета, общей площадью **** кв.м (л.д. ****).

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от **** года (л.д. ****).

Из пункта 2.1 договора следует, что срок аренды участка устанавливается на **** лет.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы за участок составляет **** рубль **** копейки в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала по **** рублей **** копеек путем перечисления на расчетный счет администрации города Струнино.

Согласно пункту 3.4. договора, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствием с решениями Совета народных депутатов г. Струнино Александровского района Владимирской обл. Размер арендной платы меняется безе заключения дополнительного соглашения сторон с момента вступления в силу соответствующего решения Совета народных депутатов. При этом опубликование соответствующего решения СНД в средствах массовой информации является надлежащим уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы.

Начисление арендной платы по договору аренды в заявленный период производилось истцом на основании решений Совета народных депутатов города Струнино Александровского района Владимирской области от **** года № ****, от **** года № **** (л.д. ****).

В силу пункта 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов гражданского дела, **** года администрацией города Струнино в адрес ФИО1 было направлено уведомление о задолженности по арендной плате за земельные участки (л.д. ****).

**** года мировым судьей судебного участка № 5 г. Александрова и Александровского района Владимирской области по заявлению администрации города Струнино был вынесен судебный приказ № **** о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № **** от **** года за период с **** года по **** года в размере **** руб. **** коп., пени по договору аренды земельного участка за период с **** года по **** года в размере **** руб. **** коп., а всего в сумме **** рублей **** копеек в пользу Администрации города Струнино Александровского района Владимирской области, а также государственной пошлины в доход государства в размере **** рубль **** копеек (л.д. ****).

Определением от **** года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения (л.д. ****).

Исполнительное производство № ****, возбужденное в ОСП Александровского района **** года на основании судебного приказа № **** от **** года, прекращено **** года в связи с прекращением исполнения судебного акта судом (л.д. ****).

Обращаясь в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, истец указал, что за период с **** года по **** года ответчик не осуществлял надлежащим образом оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 39380 рублей 11 копеек (л.д. ****).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком оспорен не был.

Учитывая отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о произведенной ответчиком полной оплаты задолженности по договору аренды, имеются основания для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы.

Кроме того, договором аренды стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени по договору аренды за период с **** года по **** года в сумме 10744 рубля 24 копейки.

Представленный расчет пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1703 рубля 73 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Струнино Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Струнино Александровского района Владимирской области задолженность по договору аренды земельного участка № **** от **** года в размере 50124 (пятьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля 35 копеек, из которых: 39380 (тридцать девять тысяч триста восемьдесят) рублей 11 копеек – сумма основного долга за период с **** года по **** года, 10744 (десять тысяч семьсот сорок четыре) рубля 24 копейки – пени по договору аренды за период с **** года по **** года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в сумме 1703 (одна тысяча семьсот три) рубля 73 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****