Дело № 2-484/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кирилловой О.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 и администрации Валуйского городского округа Белгородской области о признании права собственности по праву наследования, 

установил:

После смерти ФИО6 открылось наследство, на принадлежащий ей жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу

<

адрес> 

Истица является наследником по закону.

Наследодателем при жизни произведена реконструкция жилого дома. 

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать за ней право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 13.08.2018г. на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО7 не явились, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5. и представитель ответчика - администрации Валуйского городского округа Белгородской области в судебное заседание не прибыли, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие открытие наследства, место открытия наследства, принадлежность реконструированного дома наследодателю, круг наследников и их право наследования. 

На основании договора купли-продажи от 05.07.1991г. ФИО8 продала, а ФИО6 купила жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> общей площадью 36,83 кв.м., в том числе жилой площадью 29.11 кв.м.. Данный договор не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения сделки (л.д.10). Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет между сторонами был произведен полностью до момента подписания договоров купли-продажи. Жилой дом продавцом ФИО8 был передан покупателю ФИО6, которая в дальнейшем спорный дом реконструировала. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, паспортом градостроительной документации и градостроительным заключением № на раннее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д.14-17), техническим паспортом по состоянию на 01.03.2019 г. (л.д.18-21), техническим паспортом по состоянию на 14.08.2000 г. (22-25).

Из указанного договора ( л.д.10) и технического паспорта по состоянию на 14.08.2000г.( л.д.22-25) следует, что общая площадь жилого дома составляла 36,83 кв.м., в том числе жилая – 29.11 кв.м. В дальнейшем ФИО6 была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в частичном демонтаже старого очага отопления, строительстве новой пристройки вместо старой, в которой размещены комнаты - кухня, санузел, коридор. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 56,7 кв.м., жилая – 30,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.03.2019г. (л.д.18-21), а также градостроительным заключением № директора ООО «Архитектура» на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д.14-17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2019 г. (л.д.7-9). 

Суд приходит к выводу, что после реконструкции общая площадь дома, составляет - 56,7 кв.м., жилая – 30,3 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 608 кв.м., кадастровый номер присвоен 24.08.2005 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2019 г. ( л.д.5)

ФИО6 умерла 13.08.2018г (л.д.13). 

На основании выше изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что с момента заключения сделки и до дня смерти наследодатель пользовалась приобретенным недвижимым имуществом на праве собственности. 

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Законодателем предусмотрено, что в состав наследства могут входить лишь принадлежащие наследодателю ко дню смерти вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельством о праве собственности, судебным решением, свидетельством о праве на наследство, договорами о приобретении вещи в собственность и другое).

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а названная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).

Согласно ч.4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу изложенного, общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству - подлежит применению с учетом приведенных правовых норм.

Наследниками после смерти ФИО6, в силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, являются его дети ФИО2 (истец) (л.д.11, 12), ФИО4 и ФИО5 (ответчики) (л.д.37). ФИО4 и ФИО5 не претендуют на долю в наследстве, о чем указали в письменных заявлениях от 26.04.2019 г., предоставленных суду (л.д.56,58). 

Иных наследников судом не установлено.

ФИО2, в предусмотренном законом порядке обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса Валуйского нотариального округа от 16.04.2019г., заявлением ФИО2 ( л.д.36, 37). Однако, в выдаче свидетельства на спорное имущество было отказано по вышеуказанным причинам (л.д.6). 

Паспортом градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома и градостроительным заключением № директора ООО «Архитектура» на ранее произведенную реконструкцию жилого дома подтверждается, что ранее произведенная реконструкция жилого дома на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет и соответствует градостроительным нормам (л.д.14-17), из чего суд делает вывод, что отсутствуют условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ препятствующие признанию права собственности на реконструированный жилой дом. 

Данные обстоятельства с учетом положений п. 27 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановление от 29 апреля 2010 г. № 10/22, позволяют суду сделать вывод о наличии права собственности истца на самовольно реконструированный наследодателем жилой дом.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5 и администрации Валуйского городского округа Белгородской области о признании права собственности по праву наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО6, умершей 13.08.2018 г. на реконструированный жилой дом ( лит.А ) общей площадью 56,7 кв.м. в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., с пристройкой (лит.а), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит.Г), уборной ( лит. I), колодцем (лит. II), калиткой (лит. III), воротами (лит. IV), расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: