Дело № 2-859/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 марта 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Тришиной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ «г. Комсомольска-на-Амуре» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

МО ГО «г. Комсомольск-на-Амуре» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, пени, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) (№) ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером (дата), находящийся по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (иные данные) с целью завершения строительства (иные данные) с подъездной дорогой. Участок передан по акту приема-передачи от (дата) Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата) В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от (дата) (№), арендатор обязался ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2). В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая, согласно расчету за период с (дата) по (дата) составила - (иные данные) рублей 90 копеек. В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые по состоянию на (дата) составили 19 517 рублей 77 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия от (дата) (№), с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере (иные данные) рублей 90 копеек и пени в размере 19 517 рублей 77 копеек. 

Представитель истца МО ГО «г. Комсомольск-на-Амуре» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. Почтовый конверт с судебной повесткой ответчику возвращен в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что с (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – закрытая (иные данные) инвентарный номер, литер: (иные данные) расположенное по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) ((иные данные) 

Согласно договору аренды земельного участка от (дата) (№) истцом ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером (иные данные) находящийся по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, примыкающий к (иные данные) занимаемый объектом незавершенного строительства - (иные данные), с целью завершения строительства (иные данные) с подъездной дорогой. Участок передан по акту приема-передачи от (дата) Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата).

Оплата за пользование земельным участком ФИО1 не произведена. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами. 

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении и действие Земельного кодекса РФ», истцу принадлежит право на получение платы за пользование данным участком. Плата рассчитана истцом исходя из того, сколько бы заплатил собственник здания при наличии договора аренды земельного участка. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно пункту 3.2. договора аренды земельного участка (№) от (дата), арендная плата вносится арендатором на соответствующий счёт, ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать платежи по арендной плате. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. 

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик, являясь собственником объекта незавершенного строительства – (иные данные) инвентарный номер, литер: (иные данные) расположенного по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) ((иные данные) расположенного на спорном земельном участке, осуществлял использование земельного участка по договору аренды от (дата) (№) в период с (дата) по (дата), платежи за пользование землей не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчёту истца составила (иные данные) рублей 90 копеек. 

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств возврата спорной денежной суммы или ее части, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обязательств. 

Принимая во внимание тот факт, что ответчик не оспаривал факт пользования земельным участком в указанный период, денежные средства в счет погашения долга по договору аренды от (дата) (№) ответчиком не внесены, ответчиком условия договора аренды земельного участка в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды задолженности по арендным платежам в размере (иные данные) рублей 90 копеек. 

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства определяется судом при оценке представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка от (дата) (№), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, арендатору ФИО1 начислена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые по состоянию на (дата) составила 19 517 рублей 77 копеек. 

Принимая во внимание, что установление пени в размере 19 517 рублей 77 копеек, за задолженность по арендным платежам в размере (иные данные) рублей 90 копеек, является соразмерным последствиям нарушения обязательства по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 пени по состоянию на (дата) в размере 19 517 рублей 77 копеек, поскольку данная сумма пени соразмерна объему нарушенного обязательства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пп. 1п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей составляет 800 рублей плюс 3% суммы превышающей 20 000 рублей. 

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 905 рублей 33 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «г. Комсомольска-на-Амуре» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ «г. Комсомольска-на-Амуре» в счет оплаты по договору аренды 70 659 рублей 90 копеек, пени в размере 19 517 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере в размере 2 905 рублей 33 копеек.

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Файзуллина И.Г.