Дело № 2-949/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками земельного участка, площадью 720 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

... г. между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Аксайского района Ростовской области арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: ..., для использования под личное подсобное хозяйство, площадью 500 кв.м., сроком на 49 дет.

В декабре 2017 года истцы обратились в ООО «Юг-Авто» с целью подготовки проекта межевого плана и необходимой технической документации для постановки на государственный кадастровый учет изменений характеристик земельною у частка иочнение границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование и обмер участка, в ходе которых выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчикам ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли в праве на земельный участок. Границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам и земельного участка, находящегося в аренде.

Истцы обращались к ответчикам но вопросу исправления выявленной реестровой ошибки, однако в досудебном порядке урегулировать вопрос не представилось возможным.

Просили установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... ..., ..., принадлежащего ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 1500 кв.м. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № .... расположенного по адресе: ..., ... принадлежащею ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 1500 кв.м., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка и его площади. Признать границы данного земельного участка не установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, а площадь не уточненной (декларированной).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

Представители истцов ФИО7 в судебном заседании подтвердила факт извещения истцов, поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

ФИО5 и ФИО6 извещенные о месте и времени судебного разбирательстизвещенные о месте и времени судебного разбирательсвва, что подтверждается личными подписями в листе извещения, однако в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

Третьи лица Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. 

Суд с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № .... 

Кадастровым инженером производились измерения границ данных земельных участков по ограждениям, существующим на местности более 15 лет.

По результатам геодезической съемки установлено, что площадь по фактическому землепользованию составляет:

-№ ... - 511 кв.м.

- земельного участка № ... - 720 кв.м.

В настоящее время, описание местоположения границ земельного участка № ..., содержащееся в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, а именно: пересекает фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ....

Земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: РО, ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доли каждому.

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: РО, ..., предоставлен ФИО1 в аренду на основании договора аренды земельного участка № ... от ... г..

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спора между сторонами о месте нахождения фактической границы не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО6 по 1/2 доли, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с № ..., находящийся по адресу: ..., в соответствии с Межевым планом, подготовленным ... г. кадастровым инженером ООО «Юг-Авто» ФИО8.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с № ..., находящийся по адресу: ... в соответствии с Межевым планом, подготовленным ... г. кадастровым инженером ООО «Юг-Авто» ФИО8.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018 года.

Судья И.В. Сломова