Дело №2-3203/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, а также с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

Саратовская региональная общественная организация (далее – СРОО) «Институт защиты прав потребителей» обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) Компания «Кронверк» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, указывая, что ФИО1 обратилась в СРОО «Институт защиты прав потребителей» с жалобой на действия ответчика и просьбой защитить ее интересы как потребителя в суде в следствие нарушение её прав по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Компания «Кронверк» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.2 договора объектом строительства является квартира, расположенная по адресу: муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район, жилой дом 

<

адрес> общей жилой площадью 80,5 кв.м. 

В соответствии с п. 5.2 договора ответчик гарантировал, что осуществит передачу объектов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи искового заявления акт приема-передачи не подписан. Общее количество дней просрочки составляет – 111 дней.

Стоимость объекта недвижимости по договору составляет 1851500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с разрешением вопроса о выплате неустойки и передачи объекта долевого строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит обязать ответчика осуществить осмотр объекта долевого участия в долевом строительстве для осуществления приема-передачи объекта, взыскать неустойку в размере 136874 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы и судебные расходы в размере 150 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно заблаговременно представленного ходатайства просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Компания «Кронверк» по доверенности ФИО3, представив письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ч. 1 ст. 45 и ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Кронверк» заключен договора участия в долевом строительстве (л.д. 30-35, 36).

Согласно п. 1.1 указанного договора ООО Компания «Кронверк» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить 10-и этажный шестисекционный жилой 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 80,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Кировский район, жилой дом 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 1851500 руб. за общую площадь передаваемого объекта.

Согласно п. 5.1 договора передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.5 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направляет дольщику уведомление о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает дольщика о необходимости принятия квартиры. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручается дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 5.6 договора при уклонении дольщика от принятия квартиры в предусмотренный срок или при отказе дольщика от принятия квартиры, застройщик по истечении семи рабочих дней со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры дольщику, составляет односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Оплата по договору участия в долевом строительстве согласно п. 2.1 со стороны истца подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1851500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в СРОО «Институт защиты прав потребителей» с заявлением с просьбой организовать защиту ее прав и законных интересов (л.д. 29).

СРОО «Институт защиты прав потребителей» является юридическим лицом, целью которого является защита прав потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, на безопасность их жизни и здоровья, получение информации о товарах (работах, услугах), что подтверждается выпиской из устава (л.д. 21-24), выпиской из протокола № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д. 26), свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения (л.д. 27), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 28).

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика в обоснование представленного отзыва представлено уведомление датированной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО Компания «Кронверк» уведомляет дольщиков о том, что строительство объект а капитального строительства «жилой дои 

<

адрес>» находится на стадии завершения.

Кроме того, согласно указанного уведомления застройщик уведомляет, что жилое помещение (квартира), указанное в договоре участия в долевом строительстве, будет готово к передаче с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором принято в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения и ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются и списком почтовых отправлений с квитанцией по оплате услуг почтовой связи (л.д. 91-94), списком дольщиков, в адрес которых были направлены уведомления, их получение и сведениями о подписании акта приема-передачи.

Письменная корреспонденция направлялась ООО Компания «Кронверк» в адрес ФИО1 по адресу имеющемуся и представленному самой ФИО1, иных адресов последней указано не было. 

При этом, согласно п. 8.4 договора дольщик обязуется известить застройщика о смене почтового адреса, иных сведений (паспортные данные, номера телефонов и т.д.), указанных в договоре, в течение 7 рабочих дней с момента изменения указанных сведений.

О смене места жительства от ФИО1 каких-либо уведомлений не поступало и доказательств обратного стороны истца представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Кронверк» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 89-90).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству выдано распоряжение о присвоении адреса многоквартирному дому.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Компания «Кронверк» составлен односторонний передаточный акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 21 июля 2014 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком все условия договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, в том числе уведомление дольщика о завершении строительства и готовности передачи жилого помещения по акту приема-передачи в сроки определенные Федеральным законом устанавливающим сроки передачи и принятия объекта не ранее чем за четырнадцать дней и не позднее чем за один месяц до установленного договором срока.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

При таких обстоятельствах, поскольку со стороны ответчика отсутствует нарушение прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании неустойки, а в связи с чем соответственно отсутствуют основания и для удовлетворения остальных требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья А.Н. Кожахин