РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Григорьевой А.В., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО6, представителя ответчика ООО «ТЕРРА-А» по доверенности ФИО7, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/17 по иску ФИО9 к ФИО5, администрации муниципального образования город Алексин, ООО «ТЕРРА-А», комитету земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования город Алексин, об истребовании земельного участка из незаконного владения путем признания недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации муниципального образования город Алексин, ООО «ТЕРРА-А», комитету земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования город Алексин, об истребовании земельного участка из незаконного владения путем признания недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих заявленных требований истец указала, что ей принадлежат на праве собственности жилой дом, земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м и земельный участок с кадастровым № площадью 1701 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости были подарены ей ДД.ММ.ГГГГ ее матерью – ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права. 

В свою очередь, ее матери жилой дом в посёлке 

<

адрес> был подарен ее бабушкой – ФИО2, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2. земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м был предоставлен на праве собственности, земельный участок с кадастровым № площадью 1701 кв.м - на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки были закреплены за ФИО2. с учётом их фактического пользования.

Согласно решению 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1. было признано, в порядке наследования после смерти бабушки, право собственности на вышеуказанные земельные участки. В настоящее время собственницей данных земельных участков является истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью уточнения границ принадлежавших ее семье длительное время земельных участков и закрепления их в соответствии с действующим законодательством, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 Он произвел межевание земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. К данному земельному участку примыкает земельный участок с кадастровым № площадью 1701 кв.м, который их семья длительное время использовала под огород. 

При проведении геодезического обследования участка площадью 1701 кв.м кадастровый инженер выявил, что на месте ее участка незаконно отмежеван земельный участок с кадастровым №, принадлежащий в настоящее время ФИО5 На то, что имеет место самовольный захват части ее земельного участка указывает целый ряд обстоятельств. 

Спорным земельным участком их семья владела и пользовалась более 45 лет. Данный земельный участок площадью 1701 кв.м официально был предоставлен ее бабушке - ФИО2. по фактическому пользованию в 1992 году, и на протяжении нескольких десятков лет её право на этот участок не было никем оспорено. Напротив, решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок в порядке наследования признано за ее мамой – ФИО1. В этом решении суд чётко указал, что земельные участки площадью 1500 кв.м и 1701 кв.м, принадлежавшие бабушке, выделялись ей как единое землепользование и представляли собой единый земельный участок общей площадью 3201 кв.м. 

Спорный участок, захваченный в настоящее время ответчиком, длительное время был огорожен забором, имел четко обозначенные фактические границы, длительное время использовался ее семьёй для выращивания сельскохозяйственных культур. Эти обстоятельства подтверждаются землеустроительным делом на земельный участок с кадастровым №, изготовленным в 2007 году инженером ГУП ТО «Алексинземкадастр» ФИО7. Этот же специалист в настоящее время незаконно отмежевал спорный земельный участок с кадастровым №. ФИО7 не мог не знать о принадлежности данного участка ее семье. Эти обстоятельства хорошо известны всем коренным жителям посёлка и местной администрации. Тем не менее, при проведении межевания данного участка и согласовании схемы его расположения абсолютно не был учтён сложившийся порядок пользования данным имуществом.

Факт незаконных действий при межевании спорного земельного участка подтверждается и тем, что собственники смежных земельных участков свои границы согласовывали именно с ее мамой - ФИО1., и ни с кем другим, что подтверждается соответствующими межевыми документами. Всё это бесспорно и однозначно указывает на отсутствие у ФИО5 каких-либо законных прав на эту землю.

Таким образом, в настоящее время часть принадлежащего ей земельного участка находится во владении ответчика. В связи со смертью мамы она некоторое время не могла обрабатывать спорный земельный участок. Ее тяжёлым положением и решили воспользоваться недобросовестные лица, осуществившие незаконный захват части земельного участка, принадлежащего на протяжении нескольких десятилетий ее семье. 

Отсутствие ее воли при выбытии из ее владения спорного земельного участка подтверждает законность и обоснованность ее требований. Ведь согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 301 ГК РФ, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ. Истребовать земельный участок из чужого незаконного владения путем возврата части самовольно занятого ответчиком участка. 

Определением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: администрация муниципального образования город Алексин и ООО «ТЕРРА-А», в качестве третьих лиц: кадастровый инженер ФИО8, ФИО10

Определением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве ответчика Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин и в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебном заседании:

истец ФИО9 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования ФИО9 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила земельный участок у ФИО10 У кадастрового инженера Бауэра были координаты и по ним он стал межевать ее земельный участок, приобретенный у ФИО10 При межевании одной точкой ФИО7 попал на участок С-вых и стал точки передвигать. В итоге ее участок попал на участок истца, который находится у нее в собственности. Местные жители ей поясняли, что свободных земель в этой деревне никогда не было и нет. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «ТЕРРА-А» по доверенности ФИО7 оставил разрешение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда. При этом показал, что нарушения имеются. К ним обратился ФИО10, он представил им документы на право собственности на два земельных участка, они выехали на место. ФИО10 показал участки, которые ими были отмежеваны. Один из земельных участков, который в настоящее время находиться в собственности ФИО5 Одна из поворотных точек попала на чужой земельный участок. Было установлено, что земельный участок занят. Они сдвинули точку, но опять получилось наложение границ земельных участков. Границы земельного участка были согласованы с администраций муниципального образования город Алексин, и постановлены на кадастровый учет. Из публичной карты и топографической съемки видно, что имеются земельные участки, которыми никто не пользуется. Имеется возможность в данном населенном пункте подобрать свободный земельный участок. Но он будет уже не такой ровной конфигурации.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО8 оставил разрешение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда. При этом показал, что при проведении геодезического обследования земельного участка площадью 1701 кв.м было выявлено, что на месте участка истца незаконно отмежеван земельный участок с кадастровым №, принадлежащий в настоящее время ФИО5 Наложение идет большое, 60%-70% земельного участка ФИО9 приходится на земельный участок ФИО5

Третье лицо ФИО10 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании показал, что у него было свидетельство о праве собственности на землю на 3000 кв.м. Данное свидетельство было выдано в сельсовете д. 

<

адрес> на его имя. Границы земельного участка определены не были, привязки ни к чему не имелось, просто выдано свидетельство. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО7, чтобы он ему нашел свободную землю и разделил ее на 2 участка, и чтобы они были площадью по 1500 кв.м. Земли в деревне было много. Дом к свидетельству не касался. Раньше в этой же деревне у его отца был участок с домом, но он его продал еще в 80-е годы ФИО11. Дом отца располагался рядом с домом С-вых. Кадастрового номера он не знает. Кадастровый инженер ФИО12 застолбил один участок, отмежевал его в одной части деревни. Второй свободный участок он нашел за их бывшим домом, то есть рядом с земельным участком, который использовался под сельское хозяйство. Участок он еще не отмежевал, но сказал, что он свободный. Когда он получил свидетельства каждое на 1500 кв.м, то участки он решил продать. Один участок он продал ФИО5, а второй участок продал еще раньше. ФИО5 он продал участок, на который ему указал ФИО7, то есть не отмежеванный. ФИО5 согласилась купить у него участок, они с ней оформили договор купли-продажи. Участок оказался за домом С-вых. ФИО5 он показал один участок, а по факту он оказался отмежеван в другом месте. ФИО7 ему сказал, что это кадастровая ошибка, что ее необходимо устранить, для этого ему необходимо было заплатить ему еще 7000 рублей. ФИО13 стал переделывать межевой план и в настоящее время он узнал, что ФИО13 опять все неправильно измерил и попал на участок С-вых.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с положениями ст. 11.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений п.7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015года), границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м, на праве пожизненного владения земельный участок площадью 1701 кв.м, а всего площадью 3201 кв.м в населенном пункте 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации 

<

адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1. являлась собственником жилого дома с постройками при нем, расположенного на земельном участке общей мерой 1700 кв.м, находящегося в 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. признано право собственности на земельные участки с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов площадью 1701 кв.м с кадастровым № и площадью 1500 кв.м с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

ФИО1. подарила дочери ФИО9 принадлежащие ей на праве собственности: земельные участки площадью 1500 кв.м с кадастровым № и площадью 1701 кв.м с кадастровым №, и жилой дом общей площадью 24,90 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному инженером ГУП ТО «Алексинземкадастр» ФИО7, земельный участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом №. На земельном участке, находящемся в собственности площадью 1500 кв., находятся жилой дом и хозпостройки, участок находящийся в бессрочном (постоянном) пользовании площадью 1701 кв.м используется как огород. Участок площадью 1500 кв.м при домовладении граничит: с севера – земельный участок в бессрочном пользовании (дальнейшее оформление); с востока – земельный участок; с юга – земли мо 

<

адрес>, улица; с запада – земельный участок ФИО3. Границы и площадь земельного участка определены аналитическим путем с выездом на участок. Общая площадь участка находящегося на праве собственности составила 1500 кв.м. Спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ, подписанного смежными землепользователями.

Из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в д. 

<

адрес>, принадлежавшего ФИО1., судом установлено, что по экспликации земельного участка по документам площадь составляет 3200 кв.м, фактически 2942 кв.м, в том числе: застроено - 160 кв.м, декоративный сад -1116 кв.м, огород - 1672 кв.м.

Из архивного дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом установлено следующее.

ФИО10, являющийся собственником земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией 

<

адрес> сельского Совета, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, принял решение о разделе вышеуказанного земельного участка на два земельных участка: вновь образованные земельные участки имеют кадастровые номера: площадью 1500 кв.м № и площадью 1500 кв.м №, что подтверждается решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровых дел объектов недвижимости: с кадастровым № и кадастровым № следует, что межевые планы были изготовлены ООО «ТЕРРА-А» в 2014 году. Границы земельного участка состоят из 2 контуров. Описания закрепления на местности не имеется. Сформированы два земельных участка абсолютно в разных местах населенного пункта. Один земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, второй земельный участок с кадастровым № в районе земельных участков с кадастровыми номерами № № и №.

ФИО10 продал ФИО5 земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому делу на объект недвижимости с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанному выше земельному участку был составлен межевой план, местоположение границы земельного участка согласовано в индивидуальном порядке между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и представителем комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом согласования.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, предоставлен срок для устранения ошибки в указании кадастрового номера, уточняемого земельного участка, в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01.01.2017 года) установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 38 Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7 ст. 38 Закона).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 38 Закона).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером на основании ст. 40 указанного ФЗ в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из части 3 ст. 40 указанного выше ФЗ-221 следует, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным с таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана") установил требования к подготовке межевого плана и правила оформления межевого плана.

Суд усматривает несоблюдение процедуры проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО5, а именно, границы земельного участка в нарушение ст. 39, 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не были согласованы с правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно площадью 1701 кв.м и площадью 1500 кв.м, ФИО1. Не представлено доказательств ее извещения о проведении межевания.

Изложенное свидетельствует о том, что были нарушены права смежного землепользователя – ФИО1., а затем ФИО9, которой на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 1701 кв.м с кадастровым №, что подтверждается правоустанавливающим документом - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

О нарушении своего права ФИО9 могла узнать только в случае ее извещения о процедуре согласования границы земельного участка. Каких-либо достоверных доказательств извещения ФИО9 ответчиками не предоставлено, они не имеются и в материалах дела. Акт согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, также не содержит таких сведений.

В судебном заседании суда от ДД.ММ.ГГГГ допрошенный в качестве третьего лица ФИО10 - бывший собственник земельного участка с кадастровым №, у которого ФИО5 купила данный земельный участок, пояснил, что ФИО5 он продал участок, на который ему указал ФИО7, то есть не отмежеванный. ФИО5 согласилась купить у него участок, они с ней оформили договор купли-продажи. Участок оказался за домом С-вых. ФИО5 он показал один участок, а по факту он оказался отмежеван в другом месте. ФИО7 ему сказал, что это кадастровая ошибка, что ее необходимо устранить, для этого ему необходимо было заплатить ему еще 7000 рублей. ФИО13 стал переделывать межевой план и в настоящее время он узнал, что ФИО13 опять все неправильно измерил и попал на участок С-вых. 

Следовательно, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «ТЕРРА-А» и результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5, должны быть признаны недействительными.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре межевой план является одним из необходимых документов для кадастрового учета, в том числе при постановке земельного участка для постановки на учет.

Приняв во внимание, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «ТЕРРА-А», является недействительным, составленным с нарушением земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, осуществленный на основании данного межевого плана, также является недействительным. Изложенное обстоятельство в свою очередь, приводит к недействительности зарегистрированного Управлением Росреестра по 

<

адрес> права собственности ФИО5 на указанный выше земельный участок.

В силу статьи 1 Закона о государственном кадастре проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из указанных норм следует, что объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате таких действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

В случае нарушения кем-либо из соседей границ, принадлежащих им земельных участков, приведшего к изменению земельного участка заинтересованных лиц, последние вправе обратиться в суд с иском к собственнику земельного участка, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 вышеуказанного закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета (исключения его из ГКН), если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Внесение сведений об исключении земельного участка из кадастрового учета, право на который зарегистрировано за ФИО5, приведет к тому, что указанный земельный участок утратит свои индивидуализирующие характеристики и прекратит существование как объект права.

Судом установлено, что формирование земельного участка с кадастровым №, принадлежащей ФИО5, произведено с нарушением законодательства.

Таким образом, исковые требования ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащей ФИО5, подлежат удовлетворению.

В части исковых требований ФИО9 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения путем возврата части самовольно занятого ответчиком участка, суд приходит к следующему. 

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Как установлено судом земельный участок площадью 1701 кв.м с кадастровым №, принадлежащий ФИО9, не находится в заборе, его границы не установлены, определить в каких точках произошло наложение земельного участка с кадастровым № не представляется возможным. По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истцов права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами) (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может. 

При этом бремя доказывания лежит на истце ФИО9, не выполнившей установленную ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию, и не представившей доказательств нарушения ответчиком ее прав как собственника земельного участка. Один лишь факт наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца с кадастровым номером № не доказывает нарушение ФИО5 прав ФИО9, а заявленные последней требования не исполнимые, так как истцом не указано какую именно часть земельного участка ответчик должен освободить, каковы границы подлежащего освобождению земельного участка. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения путем возврата части самовольно захваченного участка.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО5, администрации муниципального образования город Алексин, ООО «ТЕРРА-А», комитету земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования город Алексин, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения путем возврата части самовольно занятого ответчиком участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО9 в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения путем возврата части самовольно занятого ответчиком участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья