РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В., 

при секретаре- Истрашкиной О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> В.Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сделана запись регистрации 63:01:025003:891-63/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ Из договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 760 кв.м. В фактическом пользовании истца с 1986 года находится земельный участок площадью 734 кв.м. с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в силу п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ и п. 2 ст. 10.

<

адрес> «О земле», так как были выявлены признаки реконструкции. С 2002 года началась реконструкция жилого дома. На реконструкцию истец не получал необходимые разрешения. Возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке и без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Реконструированный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка для индивидуальной жилой застройки. Кроме того, истцом получено техническое заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в которых указаны все строительные работы по реконструкции жилого дома, а также сделаны выводы, что основные несущие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности и возможности дальнейшего использования по целевому назначению и жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, относящийся к категории земли населенных, площадью 734 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуальной жилой застройки. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., площадью всех помещений 88,4 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., площадью всех помещений 88,4 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца о доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила полностью ихудовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> В.Т.Д.ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сделана запись регистрации 63:01:025003:891-63/001/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 19-20).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 734 кв.м. кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17). 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровья людей. По техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Согласно технической документации общая площадь жилого дома после реконструкции составила 71,3 кв.м., из которых жилая 42,6 кв.м., подсобной 28,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 17,1 кв.м. (л.д. 51-61).

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес> подготовлено экспертное заключение по результатам испытаний жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (36-40).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249001:1033.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений статьи 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0249001:1033, истец проживает в спорном жилом доме, выполненные строительные работы по возведению жилого дома не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, возведенная часть жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном жилом доме выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерные системы спорного жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 г.

Председательствующий п/п О.В. Рандина