Дело №2-393/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 25 мая 2017г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Шмелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата)г. между ней, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № площадью 5700 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Договор удостоверен нотариусом г.Пензы, Пензенского района Г.Е.Е. (Дата)г., зарегистрирован в реестре за №. Согласно п.2.1 договора общая стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет 16000 рублей 00 копеек, из которых стоимость жилого дома – 15000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка – 1000 рублей 00 копеек. Передача денежных средств в размере 16000 рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости продаваемых по договору объектов недвижимого имущества подтверждается передаточным актом б/н от (Дата)г. По тому же передаточному акту жилой дом и земельный участок были переданы покупателю. Таким образом, истец и ответчик надлежащим образом составили, подписали, нотариально заверили и фактически исполнили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако до настоящего времени договор не был представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права для регистрации перехода права собственности на покупателя (истца). В феврале 2017г. истица самостоятельно, в отсутствие ответчика, обратилась в Управление «Росреестра» по Пензенской области за регистрацией перехода права собственности, однако регистрация была приостановлена ввиду отсутствия второй стороны сделки. Таким образом, ФИО1 не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные ею объекты недвижимости, поскольку отсутствует ответчик. При этом обратиться к ответчику невозможно, поскольку его месторасположение неизвестно. Истица считает, что отношения между сторонами по сделке с очевидностью свидетельствуют о том, что договор купли-продажи фактически был ими исполнен: продавец передал жилой дом и земельный участок покупателю, а покупатель принял и оплатил их в полном объеме. Также продавец добровольно выписался из спорного жилого дома, что подтверждается справкой от 21 августа 2001г. Дополнительным доказательством совершения сделки является наличие у покупателя полного пакета подлинных документов на спорные объекты недвижимого имущества.

Истица ФИО1 просила суд провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от (Дата)г., удостоверенному нотариусом г.Пензы, Пензенского района Г.Е.Е. (Дата)г. и зарегистрированному в реестре за №, от ФИО2 к ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 5700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>.

Заявлением от (Дата). представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования изменил, увеличив их. Просил суд провести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от (Дата)г., удостоверенному нотариусом г.Пензы, Пензенского района Г.Е.Е. (Дата)г. и зарегистрированному в реестре за №. Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от (Дата)г., удостоверенному нотариусом г.Пензы, Пензенского района Г.Е.Е. (Дата)г. и зарегистрированному в реестре за №, от ФИО2 к ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 58:24:0040402:317, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 5700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направленное в ее адрес по последнему известному месту регистрации письмо с извещением вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118 - 119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, в своем заявлении начальник Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, решение вынести на усмотрение суда.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права сер. № от (Дата)г. ФИО2 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от (Дата). (л.д.22). 

Право собственности у ФИО2 на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, от (Дата)., заключенного с С.Н.И. и Р.С.А. (л.д.24-25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права сер.№ от (Дата). ФИО2 также являлся собственником земельного участка площадью 5700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.23).

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО2 на основании постановления главы администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области № от (Дата)г. (л.д.26).

(Дата)г. ФИО2 заключил с ФИО1 письменный договор купли-продажи (купчую) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, согласно которому продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) купила земельный участок с кадастровым № с жилым домом и хозяйственными постройками площадью 5700 кв.м., расположенный на землях 

<

...> (л.д.10).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали стоимость участка в размере 1000 рублей 00 копеек, жилого дома – 15000 рублей 00 копеек. Стороны указали, что жилой дом и земельный участок проданы за 16000 рублей 00 копеек, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

Кроме того, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление У.С.П., супруги ФИО2, о согласии на продажу супругом жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> от (Дата)г. (л.д.30). Имеется также согласие супруга ФИО1 Д.К.А. на покупку супругой жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

...>, от (Дата)г. (л.д.31).

Пунктом 4.3 договора купли-продажи предусмотрено, что передача жилого дома и земельного участка осуществляется согласно передаточному акту на основании ст.556 ГК РФ.

Согласно передаточному акту ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 16000 рублей 00 копеек за проданные жилой дом и земельный участок. При этом ФИО2 передал, а ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Взаиморасчеты произведены полностью. Имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют. Акт подписан истцом и ответчиком собственноручно (л.д.11).

Вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до настоящего момента не зарегистрирован. 

Так, согласно выписке из ЕГРН от (Дата). право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.12-16). 

Выписка из ЕГРН от (Дата). также подтверждает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5700 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 (л.д.17-19).

В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, в связи с чем она обратилась в Управление «Росреестра» по Пензенской области. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО2 на регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и заявления на переход права собственности от ФИО2 (л.д.20-21).

Проанализировав условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, суд приходит к выводу о том, что сторонами сделка совершена в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий. Расчет по договору и передача имущества произведены по передаточному акту.

Факт передачи земельного участка с жилым домом истице подтверждается передаточным актом, а также показаниями свидетеля В.Т.М.

Так, из пояснений свидетеля В.Т.М. следует, что раньше ФИО2 был ее соседом по дому, когда проживал по адресу: 

<

...>. Некоторое время ФИО2 в доме не проживал, поскольку находился в местах лишения свободы. Примерно в (Дата). ФИО2 продал дом и земельный участок ФИО1 С этого времени ФИО1 владеет и домом, и земельным участком, обрабатывает землю, сажает картофель, оплачивает коммунальные услуги. Где в настоящее время находится ФИО2 ей неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец - ответчик по делу исполнил свои обязательства и передал жилой дом и земельный участок, указанные в договоре купли-продажи, покупателю - истцу по делу, который в свою очередь оплатил стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме, что следует из передаточного акта, подписанного непосредственно сторонами.

Единственным обстоятельством, препятствующим регистрации перехода права собственности от ответчика к истице является уклонение ФИО2 от регистрации сделки.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, заключен между ФИО1 и ФИО2 в надлежащей форме и не противоречит закону, истица выполнила все условия договора, ответчик также совершил действия по передаче имущества истице, в то же время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, требования истицы о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, а также о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору от ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от (Дата)., удостоверенного нотариусом г.Пензы, Пензенского района Г.Е.Е. (Дата). и зарегистрированного в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от (Дата)., удостоверенному нотариусом г.Пензы, Пензенского района Г.Е.Е. (Дата). и зарегистрированному в реестре за №, от ФИО2 к ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельного участка с кадастровым номером № площадью 5700 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017г.

Председательствующий