Дело № 2-442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 4 мая 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Дмитриевой М.Ю.,

при секретаре Турнаевой И.В., 

с участием

истца ФИО1 

представителя истца по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-442/2017 по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обосновании заявленных требований указала, что она купила у ФИО4 по договору купли-продажи доли жилого дома от ... 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: .... Данный договор был удостоверен нотариусом Заводоуковского нотариального округа ... ФИО2, зарегистрирован в реестре за .... За приобретенную долю истец ФИО1 заплатила продавцу 13 500 000 неденоминированных рублей, расчет между сторонами был произведен во время подписания договора. Приобретенная доля была передана продавцом истцу 10.10.1997г., о чем составлен передаточный акт. Данный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации ..., однако ФИО4 необходимо было срочно уехать в ..., пообещав вернуться в скором будущем для завершения процедуры переоформления права собственности, она уехала, больше истец с ФИО4 не встречались. Приказом и.о. начальника Заводоуковского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» ... от 25.01.2005г. жилому дому, расположенному по адресу: ... был присвоен адрес: .... В связи с перепланировкой (была переложена печь), общая площадь жилого дома была изменена и составила 57,8 кв.м., в том числе жилая- 39,1 кв.м. ... жилой дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: 72:08:0105007:148. По утверждению истца, с момента получения половины дома, она проживала в нем с членами своей семьи, открыто пользовалась как своим, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала приусадебный земельный участок. Однако, в связи с тем, что ее право собственности на жилой дом не зарегистрировано, она не может им распоряжаться, не может произвести реконструкцию. Как указала, истец, в 2016 году истец начала поиск ФИО4 для завершения оформления сделки. Был установлен контакт с матерью ФИО7, которая в своем письме пояснила, что ФИО4 ее дочь, и она умерла в 2007 году, из наследников у нее осталась дочь -ФИО3, и написала адрес внучки. По указанному адресу 25.11.2016г. представителем истца было направлено письмо с просьбой выйти на контакт для обсуждения вопроса регистрации сделки, данное письмо было ей получено 06.12.2016г., однако, ответа на него не последовало. В соответствии с ч.З ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 определено на основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст.ст. 551, 1110 и 1112 ГК РФ, истец просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления по приведенным в нем доводам, просила суд удовлетворить требования. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ....(л.д.31) ФИО5 поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.53). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.36), в суд представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д.51).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д.44), в суд представила письменный отзыв на исковое заявление в котором указала, что ей известно о заключении между истцом ФИО1 и ФИО4 в октябре 1997 года договора купли продажи половины дома, находящегося по адресу: ..., (на сегодняшний момент дом. ...). Вторая половина принадлежит ей, с тех пор с семьей ФИО12 они являются соседями. ФИО12 постоянно проживают в доме, ухаживают за ним, возделывают участок, о том, что сделка недооформлена она не знала, считает, что требования истца должны быть удовлетворены. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.49).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома (далее - Договор), в соответствии с п. 1 и п. 5 которого ФИО4 продала, а истец купила в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.10).

В соответствии с п. 4 Договора, указанная доля жилого дома продается за 13500000 рублей.

Согласно п. 5 Договора, истец ФИО1 купила у ФИО4 указанную долю жилого дома за 13500000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. 

В силу п. 6 Договора, ФИО1 приобретает право собственности на указанную долю жилого дома после регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации ....

Данный Договор ... удостоверен нотариусом Заводоуковского нотариального округа ... ФИО2 и зарегистрирован в реестре за .... Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой доли жилого дома ФИО4 проверены нотариусом.

Согласно с п. 13 Договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, при передаче доли жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Согласно передаточного акта от 10.10.1997г., указанная доля жилого дома, передана ФИО4 истцу ФИО8 (л.д.11).

... от ФИО6 Ст. (матери ФИО4) в адрес истца ФИО1 поступило письменное сообщение (л.д.27-28), что ее дочь ФИО4 умерла в 2007 году. Из родственников у нее остались только она ФИО9 – мать и ФИО3 – дочь ФИО4.

Из копии свидетельства о смерти установлено, что ФИО4, ... года рождения умерла ... в ... (л.д.26). 

25.11.2016г. представителем истца в адрес ответчика направлено письмо с просьбой об оказании помощи в процедуре переоформления права собственности на спорное жилое помещение истцу ФИО1, указанное письмо получено дочерью ФИО4 – ФИО3 .... Указанное письмо оставлено ФИО3 без ответа. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другой недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. ... - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подп. 3 п. 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. ... - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичные положения содержатся и в п. 11 Договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. « 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63)

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавцом исполнены обязательства по передаче квартиры покупателю, а покупатель, в свою очередь, оплатил стоимость приобретенного жилья, однако продавец ФИО4 умерла ..., а возражений от ее дочери ФИО3 по заявленному иску в суд не поступало. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих не соблюдение истцом условий договора, в части оплаты стоимости приобретаемой доли в праве собственности на указанную квартиру.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невозможности стороны договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно продавца явиться в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности по сделке, в связи со смертью продавца, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья М.Ю. Дмитриева 

Мотивированное решение составлено ....