Дело № 2-1267/2025

УИД 58RS0008-01-2025-002024-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 изначально обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Пензы о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, в обосновании требований указав, что с июня 2002 года она непрерывно владеет и пользуется, несет бремя содержания и является членом садоводческого товарищества «Домостроитель», собственником земельного участка № (порядковый номер), кадастровый номер №, общей площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешением использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. Данный земельный участок в соответствии с постановлением главы администрации г. Пензы от 02.09.1994 года №930 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Домостроитель» по приложению №1 списка членов садоводческого товарищества «Домостроитель» был выделен в собственность ФИО1, о чем ей было выдано свидетельство, которое не сохранилось. 7 июня 2002 года в связи с плохим состоянием здоровья и невозможностью дальнейшей обработки садового участка (спорным имуществом не пользовались, долгое время земельный участок был заброшен). ФИО1 вместе с супругой ФИО9 данный земельный участок продали ей за 4500 руб., во владение передали членскую книжку, поскольку остальных документов у них не сохранилось, и передали расписку о получении суммы с членской книжкой, договор был в устной форме. В июле 2004 года она обратилась в с/т «Домостроитель» с заявлением о принятии в члены садоводческого товарищества. На основании решения общего собрания членов СТ она принята в члены товарищества, платила постоянные членские взносы. Однако, из-за юридической неграмотности она не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области, да и на тот момент сделки с дачами не регистрировались, договор не составлялся. В настоящее время у нее есть расписка о передаче денежных средств и членская книжка. Учитывая, что ФИО1, являлся собственником спорного земельного участка с 02.09.1994 года, следовательно, он обладал правом на его отчуждение. Таким образом, с момента передачи истцом денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит истцу. Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком истцом с 2002 года и по настоящее время никем не оспаривался. С момента приобретения спорного имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, уплачивает за него членские взносы. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, она не знает, поэтому полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательской давности. В настоящее время спорный земельный участок в состав муниципального имущества г. Пензы не входит. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным участком нет. Истец просит признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на объект недвижимого имущества: земельного участка №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик администрация Железнодорожного района г.Пензы заменен надлежащим ответчиком УМИ г. Пензы.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец дополнительно в суде пояснила, что с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, является членом СТ «Домостроитель», оплачивает членские взносы, пользуется правами садоводов и выполняет обязанности, принятые на общем собрании членов СТ «Домостроитель», кроме того никаких претензий от посторонних лиц к ней в отношении спорного земельного участка не поступало.

Представитель ответчика УМИ г.Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г.Пензы, администрации г.Пензы, СТ «Домостроитель», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г.Пензы просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СТ «Домостроитель» просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве на иске указав, что ФИО2 в 2002 году решением с/т «Домостроитель» на основании ее заявления принята в члены садоводческого товарищества. Истец исправно оплачивает взносы и использует участок по назначению.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Пензенской области в своем отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение заявленных требований полагал на усмотрение суда, одновременно сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). В кадастре недвижимости ЕГРН также имеется информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1 (реквизиты свидетельства № от 02.09.1994). Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества….В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации...Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области от 04.04.1983г. №200 «О предоставлении земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям для нужд коллективного садоводства» утверждено распределение земельных участков между предприятиями, организациями и учреждениями г. Пензы согласно приложению. Участки предоставлялись из земель частично изъятых у совхоза «Заря» решением облисполкома № 366/5 от 07.07.82г. и свободных земель города.

Решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов г. Пензы от 12.05.1983г. №121 «О создании садоводческого товарищества «Сосенки» при ГПИ-11» на основании решения Пензенского Горисполкома за №200 от 04.04.83г. принято решение о создании садоводческого товарищества «Сосенки» при ГПИ-11; утвержден протокол №1 общего собрания садоводческого товарищества от 10.12.82г., устав садоводческого товарищества «Сосенки» и список членов садоводческого товарищества «Сосенки».

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Сосенки» ГПИ-II под номером 10 значится ФИО1, домашний адрес: 

<

адрес>, должность: начальник отдела. 

Как установлено в судебном заседании, садоводческое товарищество «Сосенки» было переименовано в садоводческое товарищество «Домостроитель».

Постановлением главы администрации города Пензы от 02.09.1994г. №930 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «Домостроитель», «Космос», «Чайка», «Строитель», «Ветерок», «Мелиоратор», «Бытовик» постановлено передать в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ согласно приложениям №№ I-7. 

На основании решения Пензенской городской администрации от 02.09.1994 года №930 ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 02.09.1994г. на земельный участок №, расположенный 

<

адрес>, целевое назначение: для ведения садоводства.

Как следует из выписки из ЕГРН и сообщения Управления Росреестра Пензенской области, в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержится запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав ЕГРН на указанный земельный участок отсутствуют. При этом, в кадастре недвижимости ЕГРН имеется информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1 (реквизиты свидетельства № от 02.09.1994г.). 

Копия свидетельства № от 02.09.1994г., выданного ФИО1, представлена в суд администрацией г.Пензы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО9

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО1 и ФИО4 не открывались, наследников не имеется, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты и сведениями из ФГИС ЕГР ЗАГС.

ФИО2 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что она купила его у ФИО1 и его супруги ФИО9 по цене 4500 руб., ФИО9 написала ей расписку в получении денежных средств и передала ей членскую книжку садовода, однако, из-за юридической неграмотности она не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области. С 2002 года она открыто пользуется этим земельным участком, возделывает его, высаживает насаждения, исправно оплачивает членские взносы. 

Факт состоявшейся сделки купли-продажи садового участка № подтверждается имеющимися в деле расписками,согласно которым ФИО2 был приобретен земельный участок за 4500 тысяч рублей, из которых 2000 рублей оплачено 07.06.2002 года в качестве аванса, а затем была оплачена оставшаяся сумма в размере 2000 рублей.

Указанные расписки позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения ФИО2 договора купли-продажи.

Данная сделка никем не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С 2002 года истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается справкой председателя СТ «Домостроитель», которая имеется в материалах дела, из которой следует, что ФИО2 с июня 2002 года является членом садоводческого товарищества и владеет земельным участком №, задолженности по членским и целевым платежам не имеет, а также членской книжкой садовода № и квитанциями об оплате членских и целевых взносов, копии которых имеются в материалах дела. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что более 40 лет ее семья (сначала родители, а затем и она сама) имеет в собственности земельный участок № СНТ «Домостроитель». Ранее садоводческое товарищество, где расположены земельные участки, называлось СТ «Сосенки», затем оно было переименовано в СТ «Домостроитель». Земельным участком № пользуется более 20 лет ФИО2 На земельном участке она возвела дачный домик, обрабатывает земельный участок. Никто никогда не претендовал на данный участок. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что имеет в собственности земельный участок № СНТ «Домостроитель». По соседству земельным участком № более 20 лет пользуется ФИО2 На земельном участке она (ФИО2) построила домик, обрабатывает земельный участок. Никто никогда не претендовал на данный участок.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, их показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.п. Вышеуказанный объект использовался иными лицами, а с июня 2002г. уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи. 

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорный земельный участок № в СТ «Домостроитель» с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2025г.

Судья Марасакина Ю.В.