УИД 61RS0019-01-2025-005636-09 

дело № 2-3838/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на следующее.

На основании решения Администрации п. Донского г. Новочеркасска от 

<

дата> ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю под гаражом, построенным в 

<

дата> году, по адресу: 

<

адрес>

С целью получения муниципальной услуги «Предварительное согласование схемы расположения земельного участка» он обратился в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, но получил отказ.

По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска нежилое строение – гараж литера «Е» общей площадью 39,0 кв.м (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, составляет 42,0 кв.м), находящееся в 

<

адрес>, состоит из помещения № первого этажа, площадью 28,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,4 кв.м.

В связи с тем, что нежилое здание размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение является капитальными, полагает возможным признать за ним право собственности на гараж.

Просил суд признать за ним право собственности на строение гаража литера «Е» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 39,0 кв.м. (площадь, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № № находящееся на земельном участке с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании решения Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю под гаражом, построенным в 

<

дата> году, по адресу: 

<

адрес>.

С целью получения муниципальной услуги «Предварительное согласование схемы расположения земельного участка» он обратился в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, но получил отказ.

По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска нежилое строение – гараж литера «Е» общей площадью 39,0 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 42,0 кв.м), находящееся в 

<

адрес>, состоит из помещения № первого этажа, площадью 28,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,4 кв.м.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на строение гаража литера «Е» общей площадью, согласно техническому паспорту, 39,0 кв.м. (площадь, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № – 42,0 кв.м.), находящееся на земельном участке с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.