Дело № 2-3573/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 12 июля 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О., 

при секретаре судебного заседания Ригиной В.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с учетом уточнения заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды от 1 сентября 2006 года № 316-р по основному долгу в размере 106330 рублей 98 копеек, неустойки в размере 14529 рублей 07 копеек, а также неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы остатка задолженности по договору аренды за период с 13 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указано о нарушении арендатором условий вышеуказанного договора аренды о сроке оплаты арендной платы за пользование земельным участком, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца Министерства государственного имущества Республики Марий Эл ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила снизить размер неустойки.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. ст. 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, 1 сентября 2006 года между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды 

<

номер>-Р земельного участка, находящегося в республиканской собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4826 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес> по направлению на северо-запад. 

Данный договор аренды земельного участка, находящегося в республиканской собственности, соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете и форме, поэтому его необходимо признать законным. 

Согласно п. п. 4.1, 5.2, 5.3 договора аренды участок передается во временное владение и пользование на 49 лет с 17 мая 2006 года по 17 мая 2055 года. Сумма арендной платы за месяц устанавливается в размере 6243 рублей 64 копеек, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Вышеуказанный земельный участок передан арендодателем, а арендатором принят 1 сентября 2006 года по соответствующему акту 

<

номер>-Р приема-передачи земельного участка в аренду.

22 августа 2017 года между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и ФИО8, ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды 

<

номер>-Р земельного участка, находящегося в республиканской собственности, от 1 сентября 2006 года, согласно которому арендаторами являются ФИО8 и ФИО4; на участке имеется объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки 1054,1 кв.м, степень готовности 90%; сумма арендной платы за месяц установлена в размере 6988 рублей 27 копеек для каждого арендатора.

29 августа 2017 года между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и ФИО8, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 316-Р земельного участка, находящегося в республиканской собственности, от 1 сентября 2006 года, согласно которому арендаторами являются ФИО8 и ФИО3; сумма арендной платы за месяц установлена в размере 7227 рублей 68 копеек для каждого арендатора.

Право собственности ФИО8 на объект незавершенного строительством станции технического обслуживания с комнатой отдыха для водителей и сварочным участком (готовность 62%), литер С, общей площадью 988,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 

<

дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

адрес> является ФИО3, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на которого зарегистрирована 21 мая 2016 года, 1/2 доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована 30 октября 2019 года.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по договору аренды за период с мая 2021 года по май 2023 года, то есть в период пользования ответчиком ФИО3 арендованным земельным участком. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Согласно материалам дела оплата арендных платежей за указанный выше период ответчиком не производилась, каких-либо письменных доказательств по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение факта оплаты арендных платежей не представлено.

В связи с нарушением арендатором обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в республиканской собственности, от 1 сентября 2006 года образовалась задолженность за период с мая 2021 года по май 2023 года в размере 106330 рублей 98 копеек. Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы судом проверен, сомнений не вызывает, от ответчика каких-либо возражений относительно расчета не поступило. 

Нарушение обязательств арендатором по выплате арендной платы в установленные договором сроки подтверждается материалами дела, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 106330 рублей 98 копеек.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 11 мая 2021 года по 12 июля 2023 года в размере 14529 рублей 07 копеек.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен, сомнений не вызывает, иного обоснованного расчета от стороны ответчика не поступило. 

На основании вышеизложенного, анализа приведенных норм права, учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по ежемесячной уплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по состоянию на 12 июля 2023 года в размере 14529 рублей 07 копеек, а также за период с 13 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы остатка задолженности по договору аренды (по состоянию на май 2023 года - 106330 рублей 98 копеек). Оснований для уменьшения суммы заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки не может быть уменьшен менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3617 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт 

<

номер>) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл задолженность по договору аренды от 1 сентября 2006 года № 316-р по основному долгу в размере 106330 рублей 98 копеек, неустойку в размере 14529 рублей 07 копеек, а также неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы остатка задолженности по договору аренды (по состоянию на май 2023 года - 106330 рублей 98 копеек) за период с 13 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3617 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 18 июля 2023 года.