УИД 61RS0009-01-2023-003329-56

ДЕЛО № 2-3428/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023г. 

<

...>

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3429/2023 по иску ФИО5 к ФИО4, 3-е лица: Управление Росреестра Ростовской области о признании отсутствующим права на недвижимое имущество, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права на недвижимое имущество, признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 356+/- 7 кв. м., а также находящихся на нем объектов недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером № площадью 45,4 кв. м., и здания (летней кухни) с кадастровым номером № площадью 17,6 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. 

Принадлежащее правопредшественнику ФИО3 жилое помещение было образовано путем раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв. м., принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 в размере по ? доли в праве каждому.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 25.05.2012 года по делу 2-1298/2012 был произведен раздел вышеуказанного жилого дома, в результате чего в собственность ФИО4 были выделены помещения 1,2, коридор лит. «а1», коридор лит. «а2».

В собственность ФИО3, с учетом определений о разъяснении судебных актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, были выделены помещения в доме № № 4,5,3,6,8,9. 

Указанным решением было также прекращено право общей долевой собственности на общий жилой дом. 

ФИО3 исполнила вышеуказанное судебное решение и зарегистрировала выделенные ей объекты, в результате чего в составе «жилого дома» с КН № было образовано жилое помещение с КН № площадью 45,4 кв. м., поименованное в ЕГРН как «комната».

Между тем, ответчик ФИО4, судебный акт не исполнил, и, не зарегистрировав право собственности на выделенные ему объекты, в том числе не внесены изменения в ЕГРН о прекращении права долевой собственности в отношении жилого дома с КН №. Ответчик фактически произвел снос своей части жилого дома, что подтверждается Справкой БТИ №73 от 10.07.2023. 

В связи с фактическим отсутствием выделенных ФИО4 объектов их не представляется возможным зарегистрировать, и также не представляется возможным погасить запись о наличии права собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на ранее существующий жилой дом с кадастровым номером №, поскольку второй собственник решение суда исполнил, и перестал юридически являться собственником ? доли.

Более того, 14.08.2020 Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону в отношении ФИО4 был вынесен обвинительный приговор по ч. 5 ст. 290 УК РФ, в рамках которого ФИО4, назначен уголовный штраф, который не исполнен добровольно. Судом выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возбуждено исполнительное производство № от 18.11.2020.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении ? доли ФИО4 в жилом доме с КН № в рамках исполнительного производства № установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий:

Указанные выше обстоятельства, указывают на нарушения прав Истца на полноценное распоряжение принадлежащим ей объектом недвижимости, так как в Росреестре (в ЕГРН) принадлежащее ей жилое помещение с КН № фигурирует составной частью родового объекта - жилого дома с КН №, на который наложены запреты на совершение регистрационных действий и которого в действительности не существует, т.к. он был снесен Ответчиком.

На основании изложенного истица просила суд признать зарегистрированное право ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № отсутствующим и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с КН №. Признать принадлежащее ФИО5 на прав собственности жилое помещение-комнату с КН № индивидуальным жилым домом. 

В ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования и окончательно просила суд признать зарегистрированное право ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № отсутствующим и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №; 

- признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №; 

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с КН №.

В судебное заседание явился представитель Истца ФИО2, действующий на основании доверенности, который поддержал доводы требований и просил их удовлетворить.

В судебное заседание Ответчик ФИО4 явился, исковые требования признал полностью, доводы представителя истца не оспаривал, полностью подтвердил. Последствия признания иска судом разъяснены Ответчику в полном объёме.

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, т. е. в их отсутствии при надлежащем уведомлении о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 2 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. ч. 1, 2. ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 356+/- 7 кв. м., а также находящихся на нем объектов недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером № площадью 45,4 кв. м., и здания (летней кухни) с кадастровым номером № площадью 17,6 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данные объекты недвижимости принадлежат ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. Летняя кухня зарегистрирована в 2023 году на основании декларации. 

Принадлежащее правопредшественнику истца ФИО3 жилое помещение было образовано путем раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв. м., принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО4 (Ответчику) и ФИО3 (правопредшественник Истца) в размере по ? доли в праве каждому.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 25.05.2012 года по делу 2-1298/2012 был произведен раздел вышеуказанного жилого дома, в результате чего в собственность ФИО4 были выделены помещения 1,2, коридор лит. «а1», коридор лит. «а2».

В собственность ФИО3, с учетом определений о разъяснении судебных актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, были выделены помещения в доме № № 4,5,3,6,8,9. Указанным решением было также прекращено право общей долевой собственности на общий жилой дом. 

ФИО3 исполнила вышеуказанное судебное решение и зарегистрировала выделенные ей объекты, в результате чего в составе «жилого дома» с КН № было образовано жилое помещение с КН № площадью 45,4 кв. м., поименованное в ЕГРН как «комната».

Ответчик ФИО4 судебный акт не исполнил, и, не зарегистрировав право собственности на выделенные ему объекты, что привело бы в том числе к погашению в ЕГРН записи о долевой собственности в отношении жилого дома с КН №, осуществил их фактический снос, что подтверждается Справкой БТИ №73 от 10.07.2023.

Также указанное обстоятельство подтверждается заключением о результатах исследования № 1855 от 23 октября 2023 года, выполненным 

<

данные изъяты> из которого следует, что часть жилого дома Лит. «А» в составе комнат №№ 1, 2, 7, 10, на дату произведенного осмотра, находится в демонтированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически выделенные ФИО4 решением Азовского городского суда Ростовской области от 25.05.2012 года (по гр.делу 2-1298/2012) помещения в настоящее время не существуют, они фактически уничтожены, что не оспаривал и сам ФИО4 в судебном заседании. При таких обстоятельствах, сведения ЕГРН о принадлежности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ФИО4 являются недостоверными и подлежат признанию отсутствующими. 

Также ввиду недостоверности надлежит исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, поскольку такого объекта фактически более не существует, что доподлинно установлено в судебном заседании. 

Что касается требований Истца признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 45,4 кв. м. и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №; а также признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 45,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно заключению о результатах исследования № 1855 от 23 октября 2023 года, выполненным 

<

данные изъяты>, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является зданием III группы капитальности и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф1.4 - одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома. По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует требованиям Сборника 26 «Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях», тома II «Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания», отдела I «Жилые дома», таблицы 1 «Жилые дома одноэтажные кирпичные» Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов.

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь жилых комнат, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 3, 4, 5, площадь кухни жилого дома Лит. «А», габариты жилых комнат, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 3, 4, 5, габариты кухни, габариты комнат №№ 6, 8, 9, высота помещений, инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, вентиляции и электроснабжения, соответствует требованиям п. 4.5, п. 6.1-6.2, п. 7.13, п. 9.3-9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 2.5. ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Жилой дом Лит. «А» с пристройкой Лит. «а6», имеет один эвакуационный выход, ориентированный непосредственно наружу, что не противоречит п. 7.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому «каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», не противоречит требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты жилого дома Лит. «А», с номерами комнат в поэтажном плане №№ 3, 4, 5, а также кухня, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.18 вышеуказанного СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым «естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне», п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение».

В соответствии с данными произведенных измерений и данных копии ситуационного плана настоящего технического паспорта, жилой дом Лит. «А» с пристройкой Лит. «а6» расположен с фасадной стороны двора земельного участка относительно фактических границ земельного участка. Расположение жилого дома Лит. «А» с пристройкой Лит. «а6» с северной (тыльной), западной и восточной сторон стен здания, соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Расположение жилого дома Лит. «А» с пристройкой Лит. «а6» на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной (тыльной), южной (фасадной) и западной сторон стен здания, за исключением восточной стороны стены здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.13 приказа МЧС России от 14.02.2020 № 89 «Об утверждении изменения № 1 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288».

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности жилого дома Лит «А» с пристройкой Лит. «а6», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с кровельной части здания – не обнаружено. Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Исходя из представленного заключения, у суда имеется достаточно оснований для вывода о том, что принадлежащее Истцу жилое помещение с КН № площадью 45,4 кв. м., поименованное в ЕГРН как «комната» в составе «жилого дома» с КН №, в настоящее время отвечает всем критериям полноценного жилого дома по совокупности указанных признаков. Данное обстоятельство в судебном заседании никто не оспаривал, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять указанному заключению о результатах исследования, и суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

В соответствии с ч.1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика на признание иска. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ). С учетом положений действующего законодательства суд считает необходимым принять признания иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о защите права ФИО5 путем признания за ней права собственности на жилой дом площадью 45,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с КН №.

При этом ранее зарегистрированное право ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 45,4 кв. м. в виде комнаты, подлежит признанию отсутствующим, а сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, 3-е лица: Управление Росреестра Ростовской области о признании отсутствующим права на недвижимое имущество, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право ФИО4 на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме КН №.

Признать зарегистрированное право ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим и исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении КН №.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.11.2023 года.

Судья Кислова Е. В.