Дело №2-5431/2018

Решение

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником помещения №№... на первом этаже жилого дома ... по договору купли-продажи от 17 октября 2017 года, предыдущий собственник (продавец) ФИО2 произвела перепланировку: увеличила площадь, демонтировала подсобное помещение, разделила на два помещения, разобрала оконный проем и другое, в результате перепланировки права других граждан не нарушаются, нет угрозы безопасности. 

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил отзыв, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует о том, что спорное помещения №№... д...., является нежилым (л.д.9).

Об этом же свидетельствует договор купли-продажи от 28 сентября 2017 года (л.д.6).

При таких обстоятельствах, норма права, регулирующая сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения неприменимо к урегулированию отношений по перепланировке жилых помещений. 

Для изменения характеристик таких нежилых помещений, используемых для иных целей, предусмотрен административный порядок согласования с архитектурно-контрольно-надзорными службами Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, суд не может подменить эти органы, спора с указанными органами у заявителя нет.

Более того, в соответствии со статьей 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации истец не согласовал с собственниками помещений в многоквартирном доме вопрос об указанных изменениях характеристик объекта недвижимости, что нарушает их права.

При таких обстоятельствах, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.