Дело № 2-163/2024

УИД 50RS0020-01-2023-004498-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2024 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.

при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Просит суд выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., состоящую из помещений: ванной комнаты – 9,5 кв.м., санузла – 3,4 кв.м., гостиной комнаты – 18,1 кв.м., жилых комнат – 13,5 кв.м., 18,6 кв.м., 20,3 кв.м., право общей долевой собственности на него ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны – прекратить.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на праве долевой собственности принадлежат жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Доля вышеуказанного жилого дома принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доля земельного участка принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилого дома составляет 150,7 кв.м., КН №, дом состоит из одного этажа, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а. Под вышеуказанном жилым домом расположен земельный участок с КН №, площадь которого составляет 1023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для индивидуальной жилой застройки.

В настоящее время истцом принято решение о разделе жилого дома, поскольку совместное проживание невозможно. Самостоятельно произвести раздел стороны не имеют возможности, согласие между сторонами не достигнуто. Фактически жилой дом разделен. Сложившийся порядок пользования образован много лет, имеются отдельные входы в жилой дом. Все две части изолированы друг от друга. На основании положений ст.252 ГК РФ просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя по доверенности. 

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6(л.д.5) в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в решении суда, просила суд исковые требования удовлетворить, с учетом проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизы. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом по адресу регистрации (л.д.109), а также по адресу месторасположения спорного жилого дома, направленные по почте заказными письмами с уведомлением извещения ответчиком не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Управление Росреестрва по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора явки представителя в суд не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, каких- либо ходатайств в суд не направлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленных истцом долей в праве на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании эксперта стороны не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доли на праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доля земельного участка принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилого дома составляет 150,7 кв.м., КН №, дом состоит из одного этажа, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а. Под вышеуказанном жилым домом расположен земельный участок с КН №, площадь которого составляет 1023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для индивидуальной жилой застройки.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и данный факт не оспаривается. 

Из заключения эксперта следует, что техническая возможность раздела жилого дома по заявленному истцом варианту имеется; раздел дома возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, жилой 

<

адрес> состоит из: жилого дома лит. «А» (63,4 кв.м), жилых пристроек лит. «А1» (25,9 кв.м), лит. «А2» (20,3 кв.м), лит. «А3» (23,0 кв.м), лит. «А4» (18,1 кв.м), холодных пристроек лит. «а», лит. «а1» (без указания площади по внутренним замерам), 

- общая (общая полезная) площадь жилого помещения лит. «А, А1, А2, А3, А4» составляет 150,7 кв.м; жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение № 1» и «помещение №2», с отдельными наружными входами.

По сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 11), кадастровая стоимость 

жилого 

<

адрес> составляет 2897981,74 руб.

Зарегистрированная площадь жилого дома - объекта права общей долевой собственности – 150,7 кв.м соответствует общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, А3, А4», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, жилого 

<

адрес>. 

При разделе жилого дома по варианту истца по фактическому порядку пользования, ФИО2 выделяется правая часть дома общей полезной площадью 83,4 кв.м, что соответствует 55/100 доле от 150,7 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А, А1, А2 А3, А4»; ФИО3 выделяется левая часть дома общей полезной площадью 67,3 кв.м, что соответствует 45/100 доле от 150,7 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. ««А, А1, А2 А3, А4». 

Раздел 150,7 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. ««А, А1, А2 А3, А4» 

<

адрес> по варианту истцв производится с отклонением от долей на 8,05 кв.м (излишек в части дома ФИО2, недостает в части дома ФИО3), однако суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома лит. «А, А1, А2 А3, А4, а, а1» 

<

адрес> по варианту истца составляет 69875руб. (излишек в части дома ФИО3, недостает в части дома ФИО2).

ФИО2 пояснила, что не имеет материальных претензий к ФИО3 за стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома по плану № 1 по фактическому порядку пользования, не настаивает на взыскании с ФИО3 стоимостного превышения ее доли.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом установлено, что технически возможно произвести раздел жилого 

<

адрес> по плану №1 с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Техническое состояние жилого 

<

адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по ыварианту истца. 

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. 

Раздел жилого дома производится по существующей разделительной стене на фундаменте, раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого 

<

адрес> по плану №1 производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого 

<

адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, РФ со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Выделяемые при разделе части жилого 

<

адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ). 

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого 

<

адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома, с отдельными подводами коммуникаций газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей в выделяемые части дома, с существующими автономными системами отопления от АГВ для выделяемых частей дома

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки (жилых блока). 

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: 

<

адрес>, состоящую из:

жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м лит. «А»,

жилой комнаты № 2 площадью 18,6 кв.м лит. «А»,

кухни № 3 площадью 8,0 кв.м лит. «А1»,

санузла № 4 площадью 3,4 кв.м лит. «А1»,

коридора № 5 площадью 1,5 кв.м лит. «А1»,

жилой комнаты № 6 площадью 20,3 кв.м лит. «А2»,

гостиной № 7 площадью 18,1 кв.м лит. «А4»,

холодной пристройки лит. «а»,

В собственности ФИО3 оставить изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: 

прихожей № 1 площадью 9,1 кв.м лит. «А3»,

жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м лит. «А3»,

жилой комнаты № 3 площадью 13,0 кв.м лит. «А1»,

санузла № 4 площадью 2,5 кв.м лит. «А»,

кухни № 5 площадью 9,9 кв.м лит. «А»,

жилой комнаты № 6 площадью 18,9 кв.м лит. «А»,

холодной пристройки лит. «а1».

Сохранить существующую степень благоустройства выделенных частей дома, с отдельными подводами коммуникаций газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей в выделенные части дома, с существующими автономными системами отопления от АГВ для выделенных частей дома.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером №- прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки (жилых блоков)) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «12» марта 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская