Мотивированное заочное 

решение

 составлено 07.03.2017 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2017 г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Абрашкиной, при секретаре Дохоян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен охранно-арендный договор на пользование памятником исторического и культурного наследия города Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду передано нежилое помещение площадью ДД.ММ.ГГГГм., расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, который передан в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно охранно-арендному договору от 03.01.2001 № ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в размере ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке по договору аренды земельного участка в размере ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в отношении рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлял. 

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не поступало. 

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса соглашения об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Стороны договора в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ вправе предусмотреть в договоре условие о применении мер ответственности в случае нарушения стороной договорных обязательств, в частности, условие о договорной неустойке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения ( п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен охранно-арендный договор на пользование памятником исторического и культурного наследия города Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Соглашение о расторжении, акт передачи помещения отсутствуют. Указанное помещение входит в состав помещения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), на земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

Между Администрацией города Екатеринбурга и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет ДД.ММ.ГГГГ. Права зарегистрированы на помещения -лошадью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленного отчета ЕМУП «БТИ» административное здание по ул. ДД.ММ.ГГГГ расположено на двух земельных участках, с кадастровыми номерами: ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположены литера А,А1,А2,АЗ (площадь нежилых помещений составляет ДД.ММ.ГГГГ -жилое помещение), на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположен литер А4 (площадь жилых помещений составляет ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности МО «город Екатеринбург», perистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ и передано по охранно-арендному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, peгистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ

Помещение площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м свободно от арендных отношений. Указанное помещение входит в состав помещений общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ООО «Пушкина, 1», peгистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью ДД.ММ.ГГГГ : кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности МО «город Екатеринбург» peгистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ и передано по охранно-арендному договору от ДД.ММ.ГГГГ Негосударственной некоммерческой добровольной организации Свердловская областная коллегия адвокатов, peгистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно охранно-арендному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи помещения от 30.04.2013.. Согласно выписки из ЕГРП в пользу ФИО1 зарегистрированы ограничения (обременения) на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности МО «город Екатеринбург»: помещения (литер А, А1, А2, А3) (подвал-помещения ДД.ММ.ГГГГ этаж-помещения ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Расчет арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы. Так, общая сумма начисленной арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период ответчиком оплаты не производилось.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере ДД.ММ.ГГГГ не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения ( п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки.

Задолженность по неустойке возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40-41). 

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому задолженность по договору аренды составила ДД.ММ.ГГГГ., неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд взыскивает данные суммы с ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 12, 56, 100, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по основному долгу в размере 57 614,71 руб.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 1 037,06 руб.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 960 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Абрашкина Е.Н.