Дело № 2-1167/2020 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2019-001558-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 07.07.2020 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивировав требования следующим.

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ООО «Старт-Строй» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 4384 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) под размещение здания общественного назначения (№) (по генплану) с подземной автостоянкой.

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией г.Н.Новгорода с ООО «Старт-Строй» подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№), земельный участок передан по подписываемому сторонами акту приема-передачи, что подтверждается Приложением (№) к указанному договору.

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) указанный договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном на проведение государственной регистрации.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Старт-Строй» и ФИО1 заключен договор купли-продажи помещения №(№) нежилого помещения (№), площадью 50,7 кв.м, находящегося в подвале (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в размере ? доли.

Согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик является собственником указанного помещения в размере ? доли.

Ответчиком получено соглашение о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, направленное администрацией г.Н.Новгорода.

До настоящего времени подписанное соглашение не возвращено.

Истец просил суд обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить соглашение о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Определением суда к участию в деле по иску в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, ООО «Старт-Строй».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ООО «Старт-Строй» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 4384 кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) под размещение здания общественного назначения (№) (по генплану) с подземной автостоянкой.

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией г.Н.Новгорода с ООО «Старт-Строй» подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№), земельный участок передан по подписываемому сторонами акту приема-передачи, что подтверждается Приложением (№) к указанному договору.

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) указанный договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном на проведение государственной регистрации.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Старт-Строй» и ФИО1 заключен договор купли-продажи помещения №(№) нежилого помещения (№), площадью 50,7 кв.м, находящегося в подвале (№) (адрес обезличен) на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в размере ? доли (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик является собственником указанного помещения в размере ? доли (л.д. 39).

Ответчиком получено соглашение о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, направленное администрацией г.Н.Новгорода (л.д. 62).

Как установлено судом, до настоящего времени подписанное соглашение ответчиком не возвращено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ФИО1 к заключению договора аренды земельного участка, поскольку ответчик от заключения договора уклоняется, несмотря на наличие на данном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу заключить соглашение о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3