Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.11.2019 г.

Дело № 2-2222/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 07 ноября 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Копыркиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование требований указал, что на основании договора №-П купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 871 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120кв.м., реконструированный и введенный в эксплуатацию в 2002 году. 

Юридически земельный участок по адресу: 

<

адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 871 кв.м.

Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 1 237кв.м., граница земельного участка выражена забором.

Межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № было осуществлено в марте 2005 года, что подтверждается Землеустроительным делом по межеванию земельного участка, выполненного МУП «АГБ».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера в составе межевого плана земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с целью устранения реестровой ошибки, установлено следующее:

В ходе кадастровых работ было установлено, что местоположение границы уточняемого земельного участка внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства в 2005 году, он уточнен. Однако, граница, внесенная в ЕГРН крайне не совпадает с существующими заборами и постройками. Граница участка, внесенная в настоящий межевой план проходит по существующим заборам и стенам построек: жилому дому и хозяйственным постройкам, в том числе хозяйственным постройкам соседних землепользователей.

Таким образом, жилой дом и надворные хозяйственные постройки, по адресу: 

<

адрес>, оказались расположенными как в пределах земельного участка с КН № площадью 871кв.м., так и за его пределами, что подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером.

Установление местоположения границ земельного участка, проходящего по объектам недвижимости (в данном случае хозяйственным постройкам и жилому дому), является неправомерным и относится к реестровой ошибке.

Истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью 871кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>,в части установления границ земельного участка по всем характерным точкам

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером КН № (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> определением координат границы земельного участка по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель Администрации ГО Верхняя Пышма не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку заявляя требования по существу истец просит изменить границы земельного участка, установить его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель государственной собственности, не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Истец, зная о данных фактах с 2005 года никаких возражений не предъявляла, срок о нарушении заявленных требований истек в июне 2008, однако истец обратилась в суд только в 2019 году уже за пределами срока исковой давности. 

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны, претензий к истцу не имеют.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ было предусмотрено, что Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федеральном закона № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 871 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2005г. сделана запись регистрации №.

Граница земельного участка истца установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Юридически земельный участок по адресу: 

<

адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 871 кв.м.

Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 1 237кв.м., граница земельного участка выражена забором, фактические границы которого не пересекают смежные границы других земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, более того, фактические границы данного земельного участка направлены вглубь самого земельного участка по отношению к границам, координаты которых содержатся в ГКН.

ФИО1 также принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 120кв.м., реконструированный и введенный в эксплуатацию в 2002 году, что подтверждается постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: 66:36:0111044:18 являются:

- земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>– собственники: ФИО3, ФИО4, ФИО5;

-земельный участок с КН № – собственник ФИО6.

Фактические границы земельного участка кадастровым номером: № не пересекают смежные границы других земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, более того, фактические границы данного земельного участка направлены вглубь самого земельного участка по отношению к границам, координаты которых содержатся в ГКН.

Межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № было осуществлено в марте 2005 года, что подтверждается Землеустроительным делом по межеванию земельного участка, выполненного МУП «АГБ».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера в составе межевого плана земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, от ДД.ММ.ГГГГ, с целью устранения реестровой ошибки, установлено следующее:

В ходе кадастровых работ было установлено, что местоположение границы уточняемого земельного участка внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства в 2005 году, он уточнен. Однако, граница, внесенная в ЕГРН, крайне не совпадает с существующими заборами и постройками. Граница участка, внесенная в настоящий межевой план, проходит по существующим заборам и стенам построек.

Таким образом, жилой дом и надворные хозяйственные постройки, по адресу: 

<

адрес>, оказались расположенными как в пределах земельного участка с КН № площадью 871кв.м., так и за его пределами, что подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером. При выполнении кадастровых работ в 2005 не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

При формировании указанного земельного участка Администрацией муниципального образования Верхняя Пышма не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактическому порядку пользования, существующему более 15 лет, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка.

Факт того, что границы земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не менялись более 15 лет подтверждается: 

-сведениями из инвентарного (ситуационного) плана БТИ по материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ;

-материалами инвентаризации земель Роскомзем РосНИИЗемпроектУралНИИгипрозем 

<

адрес> массивы 45, 49 по состоянию на 1995 год, где площадь земельного участка по 

<

адрес> составляет 1 186 кв.м.;

-данными топографических сведений земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год.

В ходе кадастровых работ и натурного обследования земельного участка установлено, что на дату выполнения землеустроительных работ фактические границы земельного участка выражены забором и отличаются от приведенных в указанных документах и внесенных в государственный кадастр недвижимости на основе землеустроительного дела 2005 года. 

Максимальное расхождение после уточнения границ по сравнению с указанной в ГКН, не может равняться или превышать предельный минимальный размер участка, установленный в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации для каждого вида разрешенного использования, а если такового нет, то расхождение не может быть больше 10% от площади участка в ГКН (п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре). 

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1237кв.м., расхождение площади земельного участка после уточнения границ по сравнению с указанной в ГКН составляет 366кв.м., что не превышает предельный размер участка, установленный для вида разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Предельные значения площади земельных участков в соответствии с положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 108 Правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма (утверждены Решением Думы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ)для вида разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки установлены в 2000 кв.м.

Доводы представителя Администрации ГО Верхняя Пышма о применении срока исковой давности к заявленным требованиям судом отклоняются, поскольку в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ и изменении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером КН №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью 871кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>,в части установления границ земельного участка по всем характерным точкам

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером КН № (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> определением координат границы земельного участка по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес>.

Судья Ю.С. Колесова