РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Груниной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4136/2020 по иску ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивировав заявленные требования следующими доводами.

ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> №, являются ФИО2 и ФИО4

Также в указанном жилом помещении зарегистрирован супруг ФИО4 - ФИО3

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес> проведенного в период с 16.04.2016 г. по 28.04.2016 г., управляющей организацией дома избрана ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.10.2016 г. решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 16.04.2016 г. по 28.04.2016 г., протокол от 29.04.2016 г. признаны недействительными.

18.01.2017 г. решение суда вступило в законную силу.

В период с 29.04.2016 г. по 18.01.2017 г. на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, отгружались ресурсы: горячее и холодное водоснабжение за период с 16.06.2016 г. по 31.12.2016 г., водоотведение с 01.10.2016 г. по 21.12.2016 г., а также отопление, в связи с чем, 20.02.2017 г. между истцом и ПАО «Т Плюс» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды.

В квитанции за март 2017 г. собственникам квартир сделан перерасчет за период с июня 2016 г. по февраль 2017 г. за коммунальные услуги, в марте 2017 г. выставлены квитанции на оплату с учетом перерасчета.

Поскольку ответчиками оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, за период с июля 2014 г. по февраль 2017 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35716 руб. 01 коп., на сумму задолженности начислены пени в размере 15454 руб. 04 коп.

Судебный приказ, вынесенный в отношении должников, отменен в связи с поступившими от них возражениями.

В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2014 г. по февраль 2017 г. в размере 35716 руб. 01 коп., пени за период с 11.05.2017 г. по 30.12.2019 г. в размере 15454 руб. 04 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования согласно сведениями о право долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д. 83-84) и просил взыскать с ФИО2 задолженность за период с июля 2014 г. по февраль 2017 г. в размере 8382 руб. 60 коп., с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность в размере 8382 руб. 60 коп.

Дополнительно представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила, что оплаты, произведенные ответчиками в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», ими не учтены, поскольку подлежали оплате в ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС». Фактически истец просит взыскать задолженность с марта 2016 г. по февраль 2017 г.

Ответчики ФИО4, ФИО3 исковые требования не признали, пояснили, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи у них имеется только за февраль 2017 г., за остальные периоды – с апреля 2016 г. по январь 2017 г. оплата производилась в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». С марта 2017 г. оплата коммунальных услуг производиться в ООО «Тольятти-Сервис». при этом ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, в связи с чем, в иске просили отказать.

Относительно пропуска срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика, представитель истца возражала, указав, что обратились с исковым заявлением только в мае 2020 г. по причине загруженности конкурсного управляющего.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Дзержинского 10» ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица - ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчиков, мнение представителя третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли, что следует из договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 20.05.1998 г. (л.д. 92).

Согласно выписке из поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4 и ее супруг ФИО3, а также их дети ФИО9 и ФИО10 (л.д. 9).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2. п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с. ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

...>, до февраля 2017 г. являлась ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес> проведенного в период с 16.04.2016 г. по 28.04.2016 г., управляющей организацией дома избрано ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти».

На основании протокола № 4 от 16.06.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей компанией выбрано ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» (л.д. 15-16).

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.10.2016 г. решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 16.04.2016 г. по 28.04.2016 г., протокол от 29.04.2016 г. признаны недействительными.

Из указанного решения следует, что в период с 29.04.2016 г. по 18.01.2017 г. управление многоквартирным домом № 10 по ул. Дзержинского ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществлялось незаконно.

Как указано истцом, вследствие невнесения ответчиками платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 25565 руб. 67 коп., в том числе:

- за период с июля 2014 г. по апрель 2016 г. в размере 8360 руб. 16 коп. (ХВС, ХОВ, подогрев, водоотведение, отопление, ОДН водоснабжение – 5700 руб. 86 коп., содержание, текущий ремонт 2659 руб. 30 коп.);

- за период с июня 2016 г. по декабрь 2016 г. (с учетом перерасчета по ХВС, ХОВ, подогрев, водоотведение, отопление, выставленных в квитанции за март 2017 г.) в размере 9386 руб. 10 коп.;

- за январь 2017 г. в размере 3646 руб. 66 коп. (по ХВС, ХОВ, подогрев, водоотведение, отопление, ОДН водоснабжение – 3289 руб. 68 коп., содержание, текущий ремонт – 356 руб. 98 коп.);

- за февраль 2017 г. в размере 4172 руб. 25 коп. (ХВС, ХОВ, подогрев, водоотведение, отопление, ОДН водоснабжение – 3815 руб. 77 коп., содержание, текущий ремонт 356 руб. 98 коп.

В судебном заседании сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца с ходатайством ответчиков о применении срока исковой давности не согласилась, однако данный довод ответчиков принимается судом при рассмотрении заявленных требований как основание для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Оплата коммунальных услуг и содержание за февраль 2017 г. должны быть произведена до 10 марта 2017 г., следовательно, общий срок исковой давности истекает 10.03.2020 г.

01.10.2018 г. ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должников ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Вынесенный 05.10.2018 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области - мировым судьей судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области судебный приказ отменен 24.10.2018 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, на период рассмотрения судом заявления о вынесении судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается. После вынесения судебного приказа продолжается.

Таким образом, сохраняется общий срок исковой давности за вычетом срока, в течение которого суд рассматривал заявление о вынесении судебного приказа, то есть с даты подачи заявления до вынесения судебного приказа.

С учетом изложенных обстоятельств, срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права по взысканию задолженности за февраль 2017 г. истекает 29.03.2020 г. (10.03.2017 г. начало срока + 19 дней (с 05.10.2018 г. по 24.10.2018 г.).

Настоящее исковое заявление подано истцом только 13.05.2020 г., то есть по истечению установленного законом срока. При этом истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за весь заявленный период – с марта 2016 г. по февраль 2017 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, в связи с чем, требования ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» удовлетворению не подлежат в полном объеме, включая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 191, 210, 204 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020 г.

Судья В.Н. Роменская