Дело № 2-1848/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 23 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием секретаря Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО « Наш дом», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что между ООО «УК» «Железнодорожного района» в последствии переименованное в ООО «УК «Флагман» (Согласно Решения единственного участника ООО «УК «Флагман» от 16.11.2018 г. и Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965- 19-45917191 от 07.05.2019 г., ООО «УК «Флагман» (ИНН

<

***>), с 06.05.2019 г. прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками жилых/нежилых помещений был заключен договор управления многоквартирном домом /номер/ по /адрес/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, собственником нежилого помещения площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ является ФИО1, /дата/ года рождения.

На внеочередном общем собрании собственниками помещений МКД /номер/ по /адрес/ принято решение об избрании управляющей организации ООО «УК «Железнодорожного района» (сейчас ООО «Наш дом»). Утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Вышеуказанные решения собственников МКД были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме заочного голосования № б/н от 22.07.2015 г. На основании Федерального закона от 21.07.2017 № 209-ФЗ «О государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» указанный протокол размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет» и обязателен для всех собственников помещений в МКД. Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6, ст. 46 ЖК РФ). Такое заявление не подавалось, решения собственников не обжаловались.

20.11.2016 года в адрес собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ ФИО1 был вручен нарочно договор управления многоквартирным домом для подписания (сопроводительное письмо прилагается). До настоящего времени в адрес управляющей организации, подписанный со стороны ФИО1, договор управления не возвращался.

Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг должник не исполнил.

Согласно акта сверки взаимных расчетов задолженность по строке «Отопление» за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно составляет 77 569,47 руб., за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно составляет 26 254,80 руб. 

Данный акт сверки был направлен почтовой корреспонденцией с претензией. Кроме того акты, счета-фактур для оплаты ежемесячно направляются ответчику ООО «Региональная курьерская служба».

ООО «НАШ ДОМ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/ исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, ответчик в нарушении ст.309 ГК РФ оплату по договору управления производил частично, что привело к образованию задолженности, в строке «Отопление» за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно задолженность ответчика составляет 77 569,47 руб., за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года - 26 254,80 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» задолженности за коммунальную услугу «отопление» за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно в размере 77 569,47 руб., за жилищные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно в размере 26 254,80 руб., пени за период с 26.08.2018 года по 12.03.2021 года в размере 11 717,26 руб., а также взыскать почтовые расходы в размере 118 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 459 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязанностей не допускается за исключением случаев, установленных законом.

Судом установлено, что между ООО «УК» «Железнодорожного района» в последствии переименованное в ООО «УК «Флагман» (Согласно Решения единственного участника ООО «УК «Флагман» от 16.11.2018 г. и Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965- 19-45917191 от 07.05.2019 г., ООО «УК «Флагман» (ИНН

<

***>), с 06.05.2019 г. прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и собственниками жилых/нежилых помещений был заключендоговор управления многоквартирном домом /номер/ по /адрес/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, собственником нежилого помещения площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ является ФИО1, /дата/ г.р.

На внеочередном общем собрании собственниками помещений МКД /номер/ по /адрес/ принято решение об избрании управляющей организации ООО «УК «/адрес/» (сейчас ООО «Наш дом»). Утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Вышеуказанные решения собственников МКД были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме заочного голосования № б/н от 22.07.2015 г. 

На основании Федерального закона от 21.07.2017 № 209-ФЗ «О государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» указанный протокол размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет» и обязателен для всех собственников помещений в МКД. Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6, ст. 46 ЖК РФ). Такое заявление не подавалось, решения собственников не обжаловались.

20.11.2016 года в адрес собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ ФИО1 был вручен нарочно договор управления многоквартирным домом для подписания (сопроводительное письмо прилагается). До настоящего времени в адрес управляющей организации, подписанный со стороны ФИО1 договор управления, не возвращался.

Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг должник не исполнил.

Согласно акта сверки взаимных расчетов задолженность по строке «Отопление» за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно задолженность составляет 77 569,47 руб., за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года - 26 254,80 руб. Данный акт сверки был направлен почтовой корреспонденцией с претензией. Кроме того акты, счета-фактур для оплаты ежемесячно направляются ответчику ООО «Региональная курьерская служба».

ООО «НАШ ДОМ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/ исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, ответчик в нарушении ст.309 ГК РФ оплату по договору управления производила частично, что привело к образованию задолженности, в строке «Отопление» за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно - 77 569,47 руб., за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно - 26 254,80 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, руководствуясь положениями ст. 56 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период времени, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 задолженности за коммунальную услугу «отопление» за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно в размере 77 569,47 руб., за жилищные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно в размере 26 254,80 руб.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов за капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчик ФИО1 обязан уплатить ООО «Наш Дом» пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период за нарушение сроков уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 26.08.2018 г. по 12.03.2021 г. в размере 11 717,26 руб..

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки, либо ее несоразмерности. Ответчик длительное время не исполняет надлежащим образом своих обязательств по оплате коммунальных платежей, ходатайства о снижении размера пени и применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени нарушение сроков уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 26.08.2018 года по 12.03.2021 года в размере 11 717,26 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в суд в размере 3 459 рублей и почтовых расходов в сумме 118 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» задолженность за коммунальную услугу «отопление» за период с октября 2016 года по май 2017 года включительно в размере 77 569,47 руб., за жилищные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно в размере 26 254,80 руб., пени за нарушение сроков уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 26.08.2018 года по 12.03.2021 года в размере 11 717,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 459 рублей и расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 118 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2020 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова