УИД 52RS0029-02-2025-000013-33

Гражданское дело № 2-2-64/2025

Решение

 в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Спасское 03 марта 2025 года

Нижегородская область

Постоянное судебное присутствие в с. Спасское Воротынского межрайонного суда Нижегородской области в составе председательствующего судьи И.В. Дорониной, при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Спасского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Спасского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования по закону за умершим ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.

Из искового заявления следует, что истец является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственным имуществом является: Земельный участок по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Расположенная на указанном земельном участке квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, которая также является наследственным имуществом после смерти ФИО3. Истец фактически наследство приняла. Истец осталась проживать в квартире в течении полугода после смерти наследодателя и по настоящее время там проживает. Истец приняла все меры для сохранения имущества в течении полугода после смерти наследодателя и по настоящее время. Оставила ключ от квартиры у себя. Запирала дверь на замок. Производила оплату коммунальных услуг в квартире. Делала ремонт в квартире в течении полугода после смерти супруга. Хранила вещи умершего супруга. Хоронила его, делала поминки. 

Истец ФИО2 зарегистрирована по настоящее время в данной квартире, но по имеющимся ранее данным, регистрация в её паспорте стоит в доме № № по 

<

адрес>. Нумерация по неизвестным причинам стоит неверно, так как нумерация дома является № Земельный участок в собственность Истцом оформлен по наследству по закону. Установление права на наследство по закону на Квартиру необходимо для оформления в собственность Истцу.

Истец в судебном заседании не явился, извещался. Её представитель ФИО1 в судебном заседании требования истца просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Из показаний ФИО4, опрошенной в ходе судебного заседания, следует, что ФИО3 умер, ранее проживал в 

<

адрес> Адрес менялся, раньше был номер дома №. ФИО2 фактически наследство приняла, осталась проживать в квартире в течении полугода после смерти мужа и по настоящее время там проживает. У М-вых есть двое детей, два сына, которые приезжают в гости.

Из показаний ФИО5, опрошенного в ходе судебного заседания, следует, что ФИО3 умер, ранее проживал в 

<

адрес> Адрес менялся, когда проводили газификацию села, раньше был номер дома №. ФИО2 в течение 

<

данные изъяты> месяцев фактически приняла наследство, следит за домом, проводит работы в огороде, зимой чистит снег. У М-вых есть двое детей, два сына, которые приезжают в гости. ФИО3 состоял в браке только с ФИО2, других детей не имеет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО4, ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чём составлена запись акта о смерти № №, от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти бланк серия №, выдано: ДД.ММ.ГГГГ г. Отделом ЗАГС Княгининского района главного управления ЗАГС Нижегородской области. (л.д. 11)

Истец ФИО2 является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между супругами заключен ДД.ММ.ГГГГ года согласно свидетельства о заключении брака, запись о регистрации брака № №, выданного бланк серия №, выдан: В-Осельский с/совет Спасского р-на Горьковской области ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 12)

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из земельного участка и квартиры.

При обращении Истца к нотариусу Спасского нотариального округа - Спасский район Нижегородской области ФИО6, установлено, что на основании поданного ФИО2 заявления, заведено наследственное дело № № к умершего ДД.ММ.ГГГГ года её супруга ФИО3, проживавшего по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство. (л.д. 60-82)

Истец оформил в собственность земельный участок согласно: Свидетельства о праве на наследство по закону в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, бланк №, от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в реестре: № № (л.д. 19). Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, бланк №, выдано ФИО6, нотариусом нотариального округа: Спасский района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировано в реестре: № №. (л.д. 20)

Согласно Постановления Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об изменении почтового адреса земельного участка» земельному участку с кадастровым номером № почтовый адрес: 

<

адрес>. (л.д. 21).

Расположенная на указанном земельном участке квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым |номером №, также является наследственным имуществом после смерти ФИО3 (л.д. 18). Кадастровая стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 14).

Истец ФИО2 зарегистрирована по настоящее время в данной квартире, но по имеющимся ранее данным, регистрация в её паспорте стоит в доме 

<

адрес> (л.д. 9 оборот). Фактически нумерация дома является № №, что подтверждается постановлением Администрации Высокоосельского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об изменении адреса земельного участка и жилой квартиры», приобщённого в ходе судебного заседания.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которому в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для правильного рассмотрения и разрешения заявленного истцом требования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону следует учитывать производный характер имущественных прав истца от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок и квартира входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Из материалов дела следует, что правообладателем на Квартиру является ФИО3 по праву собственности, согласно выписки из Похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданной Высокоосельский территориальный отдел Спасского муниципального округа Нижегородской области, согласно которой указано, что ФИО3 принадлежит по праву собственности Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> о чём имеется соответствующая запись в похозяйственной книге №№ лицевой счёт № № (л.д. 23).Нотариусом начато производство по наследственному делу № № к имуществу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, состоящему, в том числе, из земельного участка и квартиры (жилое помещение), находящееся по адресу: 

<

адрес> или доли в праве на указанное жилое помещение. 

По указанному наследственному делу наследником, фактически принявшим наследство является: супруга - ФИО2, зарегистрированная и проживающая по одному месту жительства с наследодателем до его смерти, после его смерти в течении полугода и проживающая там по настоящее время, по адресу: 

<

адрес>. Наследники ФИО7 и ФИО8 в нотариальную контору предъявили заявления об отказе (л.д. 43,44, 64,65)

Истец не может в настоящее время оформить право собственности на Квартиру, и не может распорядиться Квартирой по своему усмотрению, так как наследодатель указанную Квартиру в собственность в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области не оформил надлежащим образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с:

-его постановкой на государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ); 

-внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в том числе в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 8 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым:

-похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января;

-лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219 (далее - форма N 219), указывался адрес хозяйства, однако сведения о площади объекта, в котором располагалось такое хозяйство, форма N 219 не содержала;

-в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС);

-жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30.12.1983 N 262/185/32019-512/к-8-85).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно Порядку ведения похозяйственных книг, утвержденному приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 (далее - Порядок N 345):

-сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля;

-в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства;

-в разделе II похозяйственной книги при заполнении сведений о правах на землю подлежит указанию в том числе номер документа, подтверждающего право на земельный участок; если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге указывается, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

При этом наличие раздела, содержащего сведения о жилых домах, помещениях в них, принадлежащих членам хозяйства, равно как и о документах, подтверждающих такие права, Порядком N 345 не предусмотрено.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок по форме, утвержденной приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103, выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 49 Закона N 218-ФЗ. В указанной форме также не предусмотрено отражение сведений о жилом доме, расположенном на таком земельном участке.

В связи с чем, до вступления в силу Порядка N 345 (24.12.2010), утвердившего новую форму похозяйственной книги, - в похозяйственной книге предусматривалось отражение информации о жилых домах и иных находящихся на земельных участках объектах недвижимого имущества, и государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) до 01.01.1986 (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380) в сельской местности не проводились.

Вследствие чего сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах: относительно ОКС могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости;

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56). 

Исходя из изложенного, наследственное имущество состоит из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и расположенной на указанном земельном участке квартиры под адресом: 

<

адрес>.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что адрес квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеет верный адрес 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ, ФИО9 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, в том числе и квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество по праву наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Спасского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС: №, ИНН №, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом внутренних дел Спасского района Нижегородской области, в порядке наследования по закону, на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО10 межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Спасское). 

Судья И.В. Доронина