Дело № 2-1955/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п.Емельяново «18» сентября 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации Емельяновского района, Администрации Никольского сельсовета Емельяновского района, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района, Администрации Никольского сельсовета Емельяновского района, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации И о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истица ФИО1 и ее несовершеннолетние дети занимают жилое помещение с 2007г. по настоящее время, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Спорное жилое помещение было закреплено за ФИО8 в 1996г., в связи со смертью его родителей. В настоящее время ФИО8 умер, о чем имеется свидетельство о смерти. Квартира является государственной собственностью Красноярского края, но в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не значится, что подтверждается справкой Никольского сельсовета от 23.04.2013г. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают на протяжении 10 лет дети умершего ФИО8. В квартире дополнительно зарегистрированы ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Эти люди проживают по другому адресу на протяжении 10 лет. В содержании спорного жилого помещения участия не принимают. Кроме того, поскольку между истцом и Администрацией Емельяновского района спор в отношении вышеуказанной квартиры, так как спорная квартира не числится реестре муниципальной собственности, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Учитывая, что истец занимает спорное жилое помещение с 2007 г., на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних семьи, полагает, что обладает законным правом на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», как и другие граждане России. Таким образом, поскольку истец не может воспользоваться своим правом на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, а помещение фактически входит в состав государственного жилищного фонда, и помещение является единственным местом постоянного проживания, то истец вправе обратиться в требованием о признании за ним права собственности в порядке приватизации. Ранее правом приватизации истец и ее несовершеннолетние дети не пользовались, что подтверждается справкой Администрации Емельяновского района выданной отдел управлению муниципальным имуществом. ФИО5, ФИО6 и ФИО7 имеет иное постоянное место жительства, добровольно выехала из спорной квартиры, не пользуется данным жилым помещением, не несет расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг. На основании вышеизложенного истец считает, что ответчик утратила право пользования жилой площадью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик не проживала в спорном жилом помещении более 10 лет, в настоящее время ответчик после смерти мужа ФИО8 фактически проживает в спорном помещении, сама она там не проживает, т.к. там проживает ответчик. 

Ответчик ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что по данному адресу не проживали временно, пока там проживал ФИО8, сами проживали у родителей мужа ФИО5, но после смерти брата ФИО8 дом пустовал, истце по делу не занимала его, ремонт там не делала, в настоящее время истец домом не пользуется, пользуются ответчики, занимаются его содержанием. Согласны на приватизацию данного дома на всех зарегистрированных в нем. Единолично истцом данный дом приватизирован быть не может.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.19 ЖК РФ, жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры; комната.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 3 постановления от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, предметом договора приватизации жилого помещения может быть только помещение, занимаемое по договору социального найма.

В этой связи, одним из обстоятельств, имеющих значение для решения вопроса о возможности приватизации жилого помещения, является основание, по которому гражданин занимает жилое помещение. Таким основанием должен быть только договор социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены нормами главы 7 ЖК РФ (ст. ст. 49 - 59).Наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на это помещение, в том числе право на его приватизацию, имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).

Временные жильцы и поднаниматели правом на приватизацию жилого помещения, в котором они в таком качестве проживают, не обладают.

С учетом изложенного правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обладают его наниматель, а также вселенные им в установленном законом порядке члены своей семьи; при этом право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, занимающего жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, заявитель зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, имеет несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, отцом которых указан ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).

По данным МКУ «Управление земельно-имущетсвенных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на приватизацию жилья не использовали (справка от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10-13).

Данное жилье по адресу 

<

адрес>, согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено за несовершеннолетними ФИО9 и ФИО8, т.к. их родители умерли, опекуном назначена Тимошевская (в дальнейшем – Неумержицкая) Н.М. (л.д.14).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорном жилом помещении по адресу 

<

адрес>, проживает ФИО5 (глава семьи, ответчик по делу), брат ФИО8 снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (в связи со смертью), жена брата ФИО1 (истец по делу), племянники ФИО2, ФИО4, ФИО3, дочери (ответчики по делу) ФИО6, ФИО7 (л.д.16).

В реестре муниципальной собственности администрации 

<

адрес> спорное жилое помещение не состоит, что подтверждается письменным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15, 18, 19, 20).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, 

<

данные изъяты> постройки, брусовой одноэтажный дом, с износом 50%, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.21-25).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений участвующих в делу лиц, свидетелей и представленных материалов дела, ответчик ФИО5, ФИО6, ФИО7 не выехала из спорного жилого помещения, в данной квартире присутствуют их вещи, намерены там проживать, при этом на приватизацию данного жилого помещения исключительно истцом не согласны. Более того, ФИО5, указана в выписке из домовой книги главой семьи.

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтвердили, что истец за несколько месяцев перед смертью ФИО8 ушла от него, покинув спорное жилое помещение, после того как ФИО8 покончил с собой, она в квартиру не вернулась, та пустовала, пока в нее не вселилась ФИО5, т.к. дом приходил в негодность. Еще с момента вселения в дом ФИО8, муж сестры ФИО5 помогал делать в доме ремонт.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ответчик в указанной квартире проживает, является членом (главой) семьи, исполняет обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, а именно: использует жилое помещение по назначению, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, принимает мер к сохранению и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения. 

Доказательств в опровержение доводов ответчика, в том числе в опровержение доказательств подтверждающих намерение ответчика сохранить право пользования спорным жилым помещением, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Не проживала ответчик ФИО5 в данном помещении вынуждено, пока там проживал брат с женой, с которой они расстались, она съехала от него, вскоре он умер, ответчица вернулась проживать в свое жилое помещение, поскольку ФИО1 не желала вселяться в данное жилое помещение, дом приходил в негодность, в связи с ветхостью, нуждался в соответствующем содержании и обслуживании. 

Учитывая изложенное, а так же то, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 добровольно не выехала из спорной квартиры, пользуется ею для проживания, в квартире присутствуют вещи ответчика, при этом истец попыток вселения в спорную квартиру не предпринимала, при рассмотрении дела ответчик заявил о желании и дальше проживать в данном помещении, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 не утратила право пользования жилым помещением. При этом ответчики не согласны на приватизацию квартиры истцом, так как также имеют право на участие в его приватизации, поскольку зарегистрированы и проживают в нем.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации Емельяновского района, Администрации Никольского сельсовета Емельяновского района, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 22.09.2017 г.).

.

Судья: Лукашёнок Е.А.