УИД 63RS0042-01-2020-001587-40

Дело № 2-1067/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Багалиевой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/20 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных заключением кадастрового инженера ФИО4 ООО «БТИ Самара» от 

<

дата>. 

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – Департамент градостроительства городского округа Самары, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец является собственником жило дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом он унаследовал после смерти матери – ФИО6, умершей 

<

дата>, о чем ему нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Жилой дом его мать получила на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 

<

дата> по реестру № от ФИО1 В указанных документах имеются ссылки, что жилой дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м. С целью оформления права собственности на земельный участок, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, где ему было отказано в регистрации права собственности. В настоящее время площадь земельного участка составляет 600 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Спорный земельный участок сформирован и определён в натуре, огорожен забором, границы его не менялись более 15 лет, используется исключительно по назначению - для индивидуального жилищного строительства. После проведения геодезической съёмки земельного участка была определена его фактическая площадь, которая составила 600 кв.м., а также определены координаты характерных точек, которые отражены в плане границ земельного участка, изготовленном 

<

дата> кадастровым инженером ООО «БТИ Самара» ФИО4 

Представители ответчиков - Администрации г.о.Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о.Самары, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения, удостоверенным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО7 от 

<

дата>, ФИО1 подарил ФИО6 одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 33,3 кв.м., с полезной площадью 53,5 кв.в. служб и сооружений, расположенный на земельном участке с площадью 600,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанном договоре указано, что жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного в государственной нотариальной конторе 

<

адрес> 

<

дата> по реестру № и справки БТИ г.Куйбышева от 

<

дата>.

ФИО6 умерла 

<

дата>. 

<

дата> нотариусом г.о Самара ФИО8 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следовательно, к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, которое было у его матери ко дню смерти. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается сообщением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 

<

дата> №, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» ФИО4 от 

<

дата>, по результатам полевых измерений, фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Между ФИО1 и смежными землепользователями сложился порядок землепользования, границы земельных участков определены фактически установленным забором. В деле имеется акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.09.2020г. № №, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Ограничение в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участка расположена в границах красных линий.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, вне прибрежной защитной полосы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Этой норме корреспондирует статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие основания предоставления земельного участка и вид права. Однако, согласно инвентарному делу и техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на 

<

дата>, площадь земельного участка составляла 652,5 кв.м. При этом, сам дом 1940 года постройки. 

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Таким образом, единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ввиду постройки дома в 1940 году, нахождения уже в 1971 году на спорном жилом участке жилого дома, право собственности на который зарегистрировано, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. 

Право пользования спорным земельным участком перешло к последующим собственникам домовладения в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав их правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.

Обстоятельств, препятствующих нахождению земельного участка в собственности граждан, не установлено. 

Имеющееся в настоящее время ограничение в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участка расположена в границах красных линий, не может являться основанием для отказа признании права собственности на земельный участок, права на которые возникли более 50 лет назад. 

Согласно п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

На основании вышеуказанный положений закона, суд приходит к выводу, что кроме дома, ФИО6 на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок под домом, площадью 600 кв.м., в границах, сложившихся более 50 лет. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 и 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (пункт 1).

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что кроме права собственности на жилой дом, в состав наследственного имущества входит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший наследодателю. 

В судебном заседании установлено, что отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Учитывая, что истец ФИО1 вступил в права наследования в установленный законом срок для принятия наследства после смерти наследодателя, а также судом установлен факт предоставления в бессрочное пользование спорного земельного участка под строительство жилого дома, спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных заключением кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» ФИО4 от 

<

дата>. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах, установленных заключением кадастрового инженера ФИО4 ООО « БТИ Самара» от 

<

дата> (условное обозначение земельного участка 63:01:0409008:ЗУ1).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020.