Дело № 2-1242/2020

УИД: 22RS0068-01-2020-000196-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 9 июля 2020 г. 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Губенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Алгоритм» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с требованиями к ООО «СЗ ИСК Алгоритм» о защите прав потребителя. 

В обоснование указано на то, что между ФИО1 и ООО «СЗ ИСК Алгоритм» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: ..... В соответствии с договором ей передана ..... Данная квартира имеет многочисленные недостатки, отраженные в иске. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялась претензия в адрес ответчика с требованиями возместить расходы по устранению недостатков, ответчиком требования оставлены без удовлетворения.

По таким основаниям, ссылаясь на положения ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей», Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» первоначально заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации в размере 124 286 р. 40 к., неустойки в размере 124 286 р. 40 к., неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, штрафа.

После проведения по делу судебной экспертизы требования уточнены. В окончательной редакции просил взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 202 931 р., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 931 р., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ ИСК Алгоритм» ФИО4 возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании пояснил, что не имеется оснований для удовлетворения требований, размер убытков не доказан. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию .... выдано ООО «СЗ ИСК Алгоритм» разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: ..... 

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ ИСК Алгоритм» заключен договор участия в долевом строительстве дома №№, согласно которому предусмотрено участие в строительстве многоквартирного дома по адресу: ...., объектом долевого участия в данном доме является 2-комнатная квартира на 3 этаже, блок-секции №. 

Согласно п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный законом срок силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.2 договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение в собственность.

В силу п.2.2. договора, объектом является многоквартирный дом по адресу: ..... Жилым помещением является 2-комнатная ...., расположенная на 3 этаже блок-секции 2, площадью без учета лоджии 53,17 кв.м., площадь лоджии 1,38 кв.м.

Из п. 4.1.4. следует, что срок окончания строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ, передача участнику долевого строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила 2 055 000 р.

Истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объёме.

Ответчиком квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи, что не оспорено сторонами и подтверждается материалами дела.

Истец полагает, что квартира передана застройщиком с недостатками.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п. 6, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п.7.3. договора № гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или документа о передаче объекта.

В силу п. 4.1.5 договора застройщик обязуется передать участнику жилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, либо при отсутствии или неполноты условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией, в которой указал, что ДД.ММ.ГГГГ был проведён осмотр квартиры специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением эксперта выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 124 286 р. 40 к. Истец просил застройщика возместить ему указанную сумму.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №С/20 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертного осмотра были выявлены дефекты и повреждения внутренней отделки помещений .... в .....

На дату экспертного осмотра имелись следующие недостатки:

-отклонение поверхности штукатурного слоя от прямолинейности в вертикальной плоскости: с левой стороны балконного блока на величину 4 мм., вентблока на величину 13мм., гипсокартонной перегородки на величину до 6мм., над верхними углами дверного проёма на величину до 9 мм., с левой стороны дверного проёма на величину до 14мм. (последний дефект является причиной отставания штукатурного слоя от основания), что не соответствует требованиям таблицы 9 п.3.12 СНиП 3.01.04-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которой величина отклонения прямолинейности поверхности в вертикальной плоскости не должна превышать 2мм. на 1м.;

-отклонение поверхности штукатурного слоя от прямолинейности в горизонтальной плоскости: на правой стене (относительно оконных проёмов) на величину 3 мм. и 5 мм., гипсокартонной перегородки на величину до 5 мм., с правой стороны входного проёма на величину 5 мм., с левой стороны дверного проёма на величину до 8 мм. (последний дефект является причиной отставания штукатурного слоя от основания), что не соответствует требованиям таблицы 9 п.3.12 СНиП 3.01.04-87;

-наличие неровностей (шероховатостей) и подтёков окрасочного слоя металлических трубопроводов отопления, что не соответствует требованиям таблицы 11 п.3.28 СНиП 3.04.01-87 согласно которому поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной окраске безводными составами должны быть ровной, без потёков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.

-трубопроводы водоснабжения в местах пересечения перегородок из ГКЛ проложены без гильз, что не соответствует п.5.2.20 СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» согласно которому в местах сопряжения перегородки с трубопроводами водоснабжения, парового и водяного отопления следует предусматривать установку гильзы из несгораемых материалов, обеспечивающей свободное перемещение труб при изменении температуры теплоносителя;

-трубопроводы водоснабжения в местах пересечения перекрытий проложены без гильз что не соответствует п.9.19 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» согласно которому трубопроводы водяного отопления, водоснабжения и т.п. должны пропускаться через междуэтажные перекрытия и межкомнатные стены (перегородки) в эластичных гильзах (из пористого полиэтилена и других упругих материалов), допускающих температурные перемещения и деформации труб без образования сквозных щелей;

-трубопроводы отопления в местах пересечения перекрытий выполнены без гильз, что не соответствует п.6.3.5 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» согласно которому трубопроводы стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов;

-наличие неровностей глубиной более 1 мм. штукатурного слоя в местах пересечения трубопроводами перекрытия, что не соответствует п.4.8 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приёмам выполнения отделочных работ» согласно которому при окраске и оклейке обоями подготовленные основания должны удовлетворять следующим требованиям: быть гладкими, без шероховатости, местные неровности глубиной (высотой) до 1 мм. допускаются не более двух на 4 м2;

-наличие неровностей поверхности цементно-песчаной стяжки пола в местах пересечения трубопроводами перекрытия на величину более 2мм., что не соответствует таблице 20 и.4.24 СНиП 3.04.01-87 согласно которому просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать, мм, для: стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит – 2;

-отклонение поверхности пола от плоскостности до 15мм. (бугор) от 2-го оконного проёма до противостоящей стены, до 10мм. 3-мя параллельными полосами (бугры) от левой (относительно балконного заполнения) стены перпендикулярно от неё на расстояние до 1,5м., до 6мм. (бугор) от балконной двери в сторону входной двери на расстояние до 2м., до 6мм. (бугор) от входной двери в сторону наружной стены на расстояние до 2м., что не соответствует таблице 25 СНиП 3.04.01-87 согласно которому отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должно превышать мм для:... цементно-песчанных 4;

-отставание штукатурного слоя от основания на стене слева от входной двери над и под оконными проёмами, что не соответствует таблице 15 СНиП 3.04.01-87 согласно которой прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки, МПа: внутренних оштукатуренных поверхностей - не менее 0,1 (отставание определено путём простукивания резиновым молотком);

-отставание стяжки от основания у второго окна (считая от балконного проёма) на площади до 4м2, вдоль всей длины стены в которой расположена входная дверь полосой шириной до 2м., у правой стены (относительно оконных проёмов) на площади до 3 м2, что не соответствует таблице 25 СНиП 3.04.01-87 согласно которой пПри проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жёстких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания;

-наличие трещин шириной раскрытия до 1,5мм. в конструкциях стен, образовавшихся в результате неравномерной осадки конструкций;

-наличие трещин штукатурного слоя в месте примыкания стен к перекрытию, образовавшихся в результате неравномерной осадки конструкций;

-наличие трещин в шпатлёвочном слое потолка;

-наличие трещин в цементно-песчаной стяжке пола, что не соответствует таблице 25 СНиП 3.04.01-87 согласно которой поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок;

-створка оконного блока из ПВХ профиля поворотно-откидная, при этом откидывание створки возможно, открытие невозможно (не фиксируется верхняя петля).

Причиной отклонения поверхности штукатурного слоя от прямолинейности в вертикальной и горизонтальных плоскостях является некачественное проведение работ по оштукатуриванию поверхностей.

Причиной наличия неровностей (шероховатостей) и подтёков окрасочного слоя металлических трубопроводов отопления является некачественное их окрашивание.

Причиной отсутствия гильз в местах пересечения перегородок из ГКЛ трубопроводами водоснабжения является некачественный монтаж трубопроводов.

Причиной отсутствия гильз в местах пересечения перекрытий трубопроводами

отопления является некачественный монтаж трубопроводов.

Причиной наличия неровностей глубиной более 1мм. штукатурного слоя в местах пересечения трубопроводами перекрытия является некачественная заделка мест их пересечения.

Причиной наличия неровностей поверхности цементно-песчаной стяжки пола в местах пересечения трубопроводами перекрытия на величину более 2мм. является некачественная укладка цементно-песчаного раствора.

Причиной отклонения поверхности пола от плоскостности является некачественная укладка цементно-песчаного раствора.

Причиной отставания штукатурного слоя от основания является некачественное оштукатуривание поверхностей.

Причиной отставания стяжки от основания является некачественная укладка цементно-песчаного раствора.

Причиной наличия трещин шириной раскрытия до 1,5мм. в конструкциях стен является неравномерная осадка дома.

Причиной наличия трещин штукатурного слоя в месте примыкания стен к перекрытию является неравномерная осадка дома;

Причиной наличия трещин в шпатлёвочном слое потолка является некачественное нанесение шпатлёвочного слоя.

Причиной наличия трещин в цементно-песчаной стяжке пола является некачественная укладка цементно-песчаного раствора.

Причиной нарушения работы оконной створки является ненадлежащая регулировка оконной фурнитуры.

Стоимость затрат по устранению недостатков в .... жилом .... в .... в ценах на дату проведения экспертизы с учётом НДС составляет 202 931 р.

Заключение ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Поскольку недостатки выявлены в течение гарантийного срока, именно ответчик должен был доказать, что данные недостатки возникли не по его вине.

Вместе с тем, суд полагает правильным исключить из размера возмещения стоимость работ и материалов по окраске поверхностей труб в размере 382 р., поскольку данные работы договором долевого участия не предусмотрены.

С учётом изложенного, с ответчика ООО СЗ ИСК «Алгоритм» в пользу истца в счёт возмещения расходов подлежит взысканию сумма 202 549 р. 

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия истца с требованием возместить расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 427 378 р. 39 к. (202 549 р.х1 % х 211 дн.). Итсцом уменьшен размер неустойки до 202 931 р. Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму, подлежащую взысканию, а также период просрочки, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 20 000 р. 

Данный размер неустойки будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права в данном конкретном деле и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности, придаст правовой природе неустойки компенсационный, а не карательный характер.

При этом суд учитывает значительное количество исков к застройщику, сложную экономическую ситуацию на рынке долевого строительства. 

Взыскание суммы неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других дольщиков на своевременное исполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

В силу ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 111 274 р. 50 к. (202 549 + 20 000) х 50%).

Суд полагает правильным уменьшить размер штрафа до 20 000 р. на основании вышеприведенных доводов. Данный размер штрафа будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 5 425 р. 49 к. 

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела, определением Центрального района г. Барнаула от 27.02.2020 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт». Расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика. 

В суд поступило заключение эксперта, а также сведения о стоимости экспертизы 21 600 руб. 

Обязанность по оплате экспертизы ответчиком не исполнена.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истца в части основного иска признаны обоснованными частично, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика за производство экспертизы 21 561 р. 12 к., с ФИО1 - 38 р. 88 к. в пользу экспертного учреждения. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Алгоритм» в пользу ФИО1 убытки 202 549 р., неустойку 20 000 р., штраф 20 000 р. и госпошлину в доход местного бюджета 5 425 р. 49 к 

В остальной части отказать.

Взыскать в пользу ООО ЦНПЭ «Алтай-эксперт» расходы по экспертизе с ООО СЗ ИСК «Алгоритм» - 21 561 р. 12 к., с ФИО1 – 38 р. 88 к.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.