Копия Дело №2-612/2025

16RS0035-01-2025-000651-12

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,

с участием прокурора Давлетшиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом (Фонд) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Фонд предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру № 84, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 92,2 кв.м с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 6 454 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Указывает, что истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В настоящее время обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 255 012,78 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, решением Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору в размере 154 930,40 рублей, пени в размере 155 085,21 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 300,16 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен.

По мнению истца, поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, то имеются основания для расторжения договора.

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. 

Поскольку у ответчика отсутствуют намерения по исполнению условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное им без удовлетворения.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Фондом и ФИО1. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО1 передать Фонду по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии. Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом, в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания пункта 1 и 2 статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно части статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № по категории квоты 6.19 Аренда по выбору физическими лицами». Согласно условий договора истец предоставляет ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру №84, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 92,2 кв.м., одновременно ответчик обязалась принять жилое помещение и имущество, использовать его по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправно состоянии с учетом нормального износа. Квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Согласно пункта 4.1. договора, за проживание в жилом помещении, ответчик оплачивает плату в размере 6454 руб. в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункта 8.3. договора, истец вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случаях: невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока; неисполнения условий договора в том числе по пунктам 4.1 договора.

Заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате за пользование жилым помещением, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 154 930,40 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма, однако ответ на претензию ответчиком не направлен.

Таким образом, учитывая установленные нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения, суд, в соответствии с вышеприведенными положениями законодательства, находит требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование о выселении ответчика, возложении обязанности на ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, суд исходит из следующего.

Пунктами 2 и 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Согласно статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 8.4. договора найма жилого помещения № предусмотрено, что при расторжении договора ответчик подлежит выселению. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ этого же договора предусмотрено, что при прекращении настоящего договора, или прекращения его действия по иным основаниям ответчик обязан сдать жилое помещение истцу или уполномоченному им лицу по акту приема-передачи.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что настоящим решением суда договор найма расторгнут и учитывая приведенные положения законодательства, суд также находит законными и обоснованными требования истца о выселении ответчика, возложении обязанности на ответчика передать истцу по акту приема-передачи спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №).

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН №) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья А.О.Сибатров