Дело № 2-1690/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-002868-95

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 5 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истца - ФИО3, его представителя - ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3. обратился в суд с указанным иском к ФИО10, мотивируя требования тем, что в 2001 году его мать ФИО1 приобрела жилой дом у ФИО13 по адресу: 

<

адрес>, однако, зарегистрировать за собой право собственности на данную недвижимость не смогла.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. С 2007 года и после смерти ФИО1 истец продолжает проживать в спорном жилом доме со своей семьей, содержит жилой дом за свой счет, пользуется домом как своим собственным. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что ФИО1 значилась главой домохозяйства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается похозяйственными книгами на 2011-2015 г.г., 2015-2019 г.г., 2020-2024 г.г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является матерью ФИО3, а он - ее сыном, за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 2/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как фактически принял наследство матери, которая с ним проживала по адресу: 

<

адрес> 2007 года. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 фактически проживала по адресу: 

<

адрес>, с 2007 года по день смерти с сыном ФИО3 (л.д. 10).

Согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозяйным и выморочным не признавался.

Согласно сведениям Отдела №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец ФИО3 несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 17-18). 

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является соседом истца. С 2001 года ФИО3. проживает в доме матери по настоящее время. За время проживания претензий на дом не поступало. Дом находится в хорошем состоянии, ФИО3 перекрывал крышу. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что с истцом они соседи. С 2001 года ФИО3 проживает в спорном доме. Этот дом купила его мать. Истец ремонтирует дом, живет сейчас один. 

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО3 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО3. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по 

<

адрес> более пятнадцати лет, осуществляет содержание всего дома, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 19.11.2025.

Судья А.С. Решетнев