Дело № 2-227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 мая 2018 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 о признании права общей долевой собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, Администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, с последующими уточнениями, о признании за ними в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, права собственности по 1/2 доли за каждым на наследственное имущество, а именно: 

- земельный участок площадью 1238,25 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек: №

- жилой дом общей площадью 384.8 кв.м (кадастровый номер №), хозяйственные строения и сооружения: санузел лит. Е, площадью 28,6 м.кв. (кадастровый №), бильярдная лит. З, площадью 70,3 кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 

<

дата>. умерла их мать ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 384,8 кв.м с хозяйственными строениями сооружениями, и земельного участка площадью 1238,25 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Они являются единственными наследниками по закону первой очереди, как дети наследодателя, в установленный законом срок приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями. При оформлении наследственных прав нотариусом им было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Вместе с тем, земельный участок площадью 0,1486 га, расположенный в пгт. Береговое, 22, принадлежал наследодателю на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 

<

дата> серии №. В дальнейшем ФИО1 продала ФИО2 один из принадлежащих ей жилых домов литер Д (№ 22-а) в 

<

адрес>, и отказалась от части земельного участка под домом, который был возвращен в муниципальную собственность, а на основании решения Симеизского поселкового совета от 15 июля 2004 г. № 18 – передан в собственность ФИО2 общей площадью 0,1110 га. 26 октября 2004 года между ФИО2 и ФИО7 были заключены договора купли-продажи дома № и земельного участка площадью 0,1110 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При этом, после отказа наследодателя от части земельного участка, на ее имя был выдан новый государственный акт, который утрачен, а получить его дубликат в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем истцы полагают, что их наследственные права на оставшийся в собственности наследодателя на момент смерти земельный участок в установленных координатах поворотных точек подлежит защите в судебном порядке. Что касается наследственных прав на жилой дом № общей площадью 384,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, то вне судебного порядка они также не имеют возможности их оформить, поскольку специалистами БТИ г. Ялты указанному жилому дому была ошибочно указана литера «Б», что отражено в техническом паспорте, а в последующем и в кадастровом паспорте на жилой дом. Тогда как за ФИО1 при жизни было зарегистрировано право собственности на жилой дом № без указания каких-либо литер на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом № от 20 апреля 2001 г. 

Истец ФИО5, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, который поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 1, л.д. 161).

Ответчик ФИО7, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (т. 1, л.д. 91).

Представитель ответчика администрации города Ялты Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать (т. 2, л.д. 71).

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменные пояснения, просит рассматривать дело без его участия (т. 1, л.д. 120-122).

Третье лицо нотариус ФИО8, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (т. 2, л.д. 70). 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и материалы инвентаризационных дел на домовладения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16.01.1996 года № 1-П).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> в 

<

адрес> умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 

<

дата> отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> (т. 1, л.д. 136).

При жизни завещание ФИО1 не составлялось.

Из представленной суду копии наследственного дела № к имуществу умершей 

<

дата> ФИО1, заведенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, следует, что 21 апреля 2016 года с заявлениями о принятии наследства обратились наследники по закону: дочь ФИО5 и сын ФИО6 (т. 1, л.д. 134, 135).

Сообщением нотариуса от 12 сентября 2017 г. наследникам было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ввиду несоответствия площади земельного участка, на которую претендуют наследники (1236 кв.м), площади, которая указана в государственном акте на землю серии № от 

<

дата> (1486 кв.м), а также ввиду того, что представлены правоустанавливающие документы наследодателя на жилой 

<

адрес>, без указания литера дома, тогда как на кадастровый учет жилой дом поставлен с указанием литера «Б» (т. 1, л.д. 156). 

Судом также установлено, что ФИО1 согласно государственного акта на право частной собственности на землю серии № от 

<

дата> принадлежал земельный участок площадью 0,1486 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный на основании решения Симеизского поселкового совета народных депутатов АРК от 8 мая 2001 г. № 14, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (т. 1, л.д. 164).

На указанном земельном участке располагался принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства № о праве собственности на жилой дом, выданного 20 апреля 2001 г. исполнительным комитетом Симеизского поселкового совета АРК, жилой дом № литер «А» общей площадью 384,8 кв.м, в том числе жилой 86,7 кв.м, хозяйственные строения и сооружения – санузел литер «Е», навес литер «Ж», бильярдная литер «З», гараж-мастерская литер «Д» (т. 2, л.д. 75, 76).

15 марта 2002 г. решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета АРК за № 72(1) было утверждено решение межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок, списков помещений, пригодных для постоянного проживания, в том числе, помещение 2-3 по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО1), отнесено к категории жилых, пригодных для постоянного проживания (т. 2, л.д. 97-99). 

На основании указанного решения ФИО1 исполнительным комитетом Ялтинского городского совета АРК было выдано свидетельство № о праве собственности на жилой дом от 20 марта 2002 г., а именно, на жилой дом литер «Д» общей площадью 80,4 кв.м, расположенный в пгт. Береговое, 22 (т. 2, л.д. 100). 

19 марта 2003 г. ФИО1 заключила договор купли-продажи с ФИО2, реестр №, в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО2 приобрел жилой дом литер «Д» общей площадью 80,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 2, л.д. 103).

В связи с указанной куплей-продажей Ялтинским городским управлением земельных ресурсов была составлена план-схема земельного участка, изымаемого из землепользования ФИО1 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии № от 20 июня 2001 г. (т. 2, л.д. 101). 

7 мая 2003 г. решением исполнительного комитета Симеизского поселкового совета АРК за № 101 жилой дом литер «Д» был выделен из состава домовладения № в пгт. Береговое, с присвоением почтового адреса: пгт. Береговое, 22-а (т. 2, л.д. 102).

На основании указанного решения исполнительным комитетом Симеизского поселкового совета 7 июля 2003 г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – жилой 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м (т. 2, л.д. 104).

Решением Симеизского поселкового совета от 15 июля 2004 г. № 18 утвержден проект отвода земельного участка и передан в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 0,1110 га с кадастровым номером №, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: пгт. Береговое, 22-а (т. 1, л.д. 106, 177-250). 16 сентября 2004 г. ФИО2 был получен государственный акт на право собственности на земельный участок серии № (т. 1, л.д. 29). 

26 октября 2004 года между ФИО2 и ФИО7 (ответчик по делу) были заключены договора купли-продажи дома № и земельного участка площадью 0,1110 га с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 32, 33, т. 2 л.д. 108). 16 декабря 2004 г. ФИО7 был получен государственный акт на право собственности на земельный участок серии № (т. 1, л.д. 30).

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,1486 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть которого у нее была изъята в связи с отчуждением расположенного на нем жилого дома литер «Д» (затем №-а).

Поскольку у наследников отсутствуют и в материалы дела не представлены сведения о том, выдавался ли на имя ФИО1 государственный акт на право собственности на землю после изъятия из состава земельного участка площадью 0,1486 га его части, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения площади и координат поворотных точек оставшейся в собственности наследодателя части земельного участка. 

Согласно заключения судебной земельно-технической экспертизы № 32/18-Э от 26 марта 2018 г., выполненного ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского», указаны фактические границы и конфигурация земельного участка, образовавшегося в результате передачи ФИО1 в муниципальную собственность части земельного участка, принадлежащего ей на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии № от 

<

дата>, и выделения указанной части земельного участка в собственность ФИО2 согласно государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № от 

<

дата>, а именно: площадь исследуемого земельного участка составляет 1238,25 кв.м, со следующими координатами поворотных точек: №

Суд, оценив данное экспертное заключение в соответствии с требованиямист. 67ГПК РФ, соглашается с выводами эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства, эксперту были предоставлены материалы дела, заключение мотивировано, научно обосновано, сомнений не вызывает, эксперт предупреждался об уголовной ответственности пост. 307УК РФ, в связи с чем, суд признает его допустимым, относимым и достоверным доказательством.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Наследник вправе обратиться с заявлением в орган государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке наследования, а также документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Учитывая установленные судом обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1238,25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с вышеуказанными координатами поворотных точек подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1 с признанием на него права собственности в равных долях (по 1/2 доли) за наследниками по закону первой очереди ФИО5 и ФИО7, которые в установленный законом срок приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями. 

При этом суд также исходит из того, что реально владеть и пользоваться указанным земельным участком в соответствии с его предназначением может только собственник расположенного на участке здания.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Как достоверно установлено судом, на вышеуказанном земельном участке расположены принадлежащие на праве собственности наследодателю ФИО1 жилой дом общей площадью 384,8 кв.м, жилой площадью 86,7 кв.м, хозяйственные строения и сооружения – санузел литер «Е», навес литер «Ж», бильярдная литер «З», что следует из дубликата от 20 июля 2016 г. свидетельства № о праве собственности на жилой дом, выданного 20 апреля 2001 г. исполнительным комитетом Симеизского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Симеизского поселкового совета от 20 апреля 2001 г. № 339, с отметкой о том, что бывшему зданию гаража-мастерской литер «Д» присвоен новый почтовый адрес: пгт. Береговое, 22-а (т. 1, л.д. 25-26, т. 2, л.д. 82).

При этом, как следует из материалов дела, ранее указанный жилой дом площадью 384,8 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями значился под литерой «Б» и составлял 4/5 доли домовладения 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на основании договора дарения доли домовладения от 26 декабря 2000 г., реестр № (т. 2, л.д. 79).

Впоследствии решением исполнительного комитета Симеизского поселкового совета от 20 апреля 2001 г. № 339 на основании заключения Ялтинского БТИ литер «Б» был выделен из состава домовладения с присвоением почтового адреса: 

<

адрес> (т. 2, л.д. 80, 81).

Тогда как технический паспорт на домовладение № общей площадью 384,8 кв.м. изготовлен с указанием литера «Б», что также отражено при постановке домовладения на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т. 1, л.д. 13). При таких обстоятельствах, данные сведения противоречат правоустанавливающим документам наследодателя на домовладение № без указания литеры (т. 1, л.д. 25-26, т. 2, л.д. 82). 

Кроме того, при выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на жилой дом от 6 августа 2012 г., в адресе жилого дома №, помимо 

<

адрес>, была указана 

<

адрес> (т. 2, л.д. 85, 86). Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, согласно решения Симеизского поселкового совета от 27 февраля 2007 г. № жилому дому № был присвоен адрес: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства затруднили оформление у нотариуса наследственных прав ФИО5 и ФИО6 на жилой дом № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 

Таким образом, суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, находит их достаточными для удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 1238,25 кв.м, и на жилой дом № общей площадью 384,8 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями - санузел лит. Е, навес литер Ж, бильярдная лит. З, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку вне судебного порядка они не имеют возможности оформить свои наследственные права после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения, и ФИО6, 

<

дата> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 1238,25 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек: №

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения, и ФИО6, 

<

дата> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 384,8 кв.м, жилой площадью 86,7 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными строениями и сооружениями - санузел литер «Е», навес литер «Ж», бильярдная литер «З», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 25.05.2018 г.