Дело №2-802/2025

УИД 53RS0016-01-2025-000826-54

Решение

Именем Российской Федерации

заочное

г.Старая Русса

Новгородской области 13 августа 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектура и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка,

установил:

Министерство строительства, архитектура и имущественных отношений Новгородской области (далее - Министерство, истец) обратилось с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика продать на торгах долю 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований Министерство указало, что по сведениям ЕГРН ответчик с 2012 года является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с долей в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>; гражданство Российской Федерации ФИО1 не имеет. Пунктом 3.107 Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 17.07.2020 №332, также абзацем вторым части 2 статьи 4 областного закона Новгородской области от 03.10.2011 №1057-ОЗ «О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначении на территории Новгородской области» предусмотрено, что Министерство является органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление мероприятий по реализации Закона, в том числе на обращение в суд с заявлением о понуждении ответчика о продаже его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на торгах.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новгородской области.

Министерство, третьи лица Администрация Поддорского муниципального района, Администрация Белебелковского сельского поселения, Управление Росреестра по новгородской области извещены о времени и месте судебного заседания.

В отзыве на исковое заявление представителя Администрации Поддорского муниципального района считает требования Министерства подлежащими удовлетворению. 

Судебные извещения, направленные ответчику ФИО1 возвращены в связи с истечением срока хранения.

В силу положений п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ суд признает судебные извещения доставленным ФИО1, а ответчика - извещенным о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 24.07.2002 №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного отношения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Статьей 3 указанного выше Федерального закона установлено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьей 5 Федеральный закон от 24.07.2002 №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного отношения» предусмотрено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукцион

Статьей 238 ГК РФ установлено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п.1). 

Судом установлено, что за ФИО1, 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности 

<

данные изъяты>) на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно информации, предоставлено УМВД России по Новгородской области в результате проверки по имеющимся в МВД России и КД МИД России учетам лиц, изменивших гражданство на территории России и за ее пределами, сведений о приобретении гражданства Российской Федерации ФИО1 не имеется; ФИО1 с заявлением о приобретении/изменении/выходе из гражданства Российской Федерации, получением статуса беженца, вынужденного переселенца в адрес УМВД России по Новгородской области не обращался.

Согласно информации, предоставленной Управлением по вопросам миграции МВД РФ 

<

данные изъяты>, сведения о приобретении ФИО1 гражданства Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, ФИО1, являясь иностранным гражданином, в предусмотренный законом срок не произвел добровольное отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 13 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу решения суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

По смыслу приведенных положений правовые последствия принятого судебного решения наступают только после его вступления в законную силу. 

В силу положений ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2). 

С учетом изложенного суд считает достаточным для устранения ФИО1 нарушений с целью продажи на торгах принадлежащей на праве собственности земельной доли трех месяцев со дня вступления принятого решения суда в законную силу. Поэтому суд возлагает на ответчика обязанность в течение данного срока с момента вынесения решения суда продать на торгах принадлежащую ему земельную долю. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную долю с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Полномочия судебного пристава-исполнителя в рамках принудительного исполнения судебного акта определены в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации", с учетом особенностей исполнения, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". 

В соответствии с п. 2 ст. 238 ГК РФ, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 данной статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

С учетом заявленных требований, принимая во внимание, что судом не рассматривается вопрос об обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 долю земельного участка, вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу продать на торгах принадлежащую ему на праве собственности земельную долю (

<

данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, земельную долю (

<

данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с оценкой начальной продажной стоимости недвижимого имущества в порядке статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход местного бюджета. 

Ответчик вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Е. Голубева 

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года