Дело № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

07 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Внешпромбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «СтройТехноПарк», ООО «Старый город», Базулеву Михаилу Петровичу, Прохорову Александру Николаевичу, Попову Родиону Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «СтройТехноПарк», ООО «Старый город», Базулеву Михаилу Петровичу, Прохорову Александру Николаевичу, Попову Родиону Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что 23.10.2014 года между ООО «Внешпромбанк», с одной стороны и ООО «СтройТехПарк», с другой стороны, был заключен Кредитный договор № 452/022. В соответствии с индивидуальными условиями Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 60000000 рублей. Существенными условиями кредитного договора являются: сумма кредита - 60000000 рублей; срок возврата кредита - 10.04.2019 года; процентная ставка - 12,25% процентов годовых; в случае невыполнения обязательств по возврату кредита в сроки, предусмотренные кредитным договором, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Банку штраф в размере 30% от соответствующей суммы начисленных неуплаченных в срок процентов за каждый случай просрочки. Согласно кредитному договору под датой предоставления кредита следует понимать дату зачисления на расчетный счет Заемщика соответствующей суммы кредита. Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил. В свою очередь заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, установленные Кредитным договором. В адрес Заемщика была направлена претензия о необходимости соблюдения условий кредитного договора, а также о погашении задолженности по нему. В случае непогашения задолженности в срок, указанный в претензии, банк вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания задолженности по нему. Однако никаких действий со стороны Заемщика не последовало. Погашение кредита производится Заемщиком согласно графику: декабрь 2014 года - 1500000 рублей, 2015 год - ежеквартально по 1500000 рублей, 2016 год - ежемесячно по 1000000 рублей, начиная с января 2017 года - ежемесячно по 1500000 рублей, март 2019 года и 10 апреля 2019 года - по 750000 рублей. По состоянию на 21.03.2017 года задолженность Заемщика по Кредитному договору № 452/022 от 23.10.2014 года составляет 69316696,44 (Шестьдесят девять миллионов триста шестнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей сорок четыре копейки), из них: основной долг в размере 38500000 рублей; просроченный ОД в размере 15500000 рублей; проценты на ОД в размере 258424,66 рублей; просроченные проценты на ОД в размере 7653905,27 рублей; проценты на просроченный ОД в размере 1239930,35 рублей; неустойка 0,1% на просроченный ОД в размере 3701500 рублей; штраф в размере 30% за просрочку оплаты процентов на ОД в размере 2426936,16 рублей. До настоящего времени задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена. 23.10.2014 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору № UR452/022 от 23.10.2014 года, между ООО «Внешпромбанк» и Базулевым Михаилом Петровичем (Поручитель 1) был заключен договор поручительства № 452/022/П-1. 23.10.2014 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору № UR452/022 от 23.10.2014 года, между ООО «Внешпромбанк» и Прохоровым Александром Николаевичем (Поручитель 2), именуемый: дальнейшем «Поручитель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили договор поручительства № 452/022/П-2 (Договор поручительства 2). Также 23.10.2014 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору № UR452/022 от 23.10.2014 года, между ООО «Внешпромбанк» Поповым Родионом Михайловичем (Поручитель 3), был заключен договор поручительства № 452/022/П-З (Договор поручительства 3). Согласно Договоров поручительства, Поручители обязуется перед Банком полностью отвечать за возврат кредита, полученного ООО «СтройТехноПарк» по Кредитному договору в размере 60000000 (Шестьдесят миллионов) рублей на срок до 10.04.2019 года, за уплату процентов за пользование кредитом в размере 12,25% (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, любых возможных штрафов и неустоек в соответствии с Кредитным договором, а также за уплату любых возможных издержек, связанных со взысканием задолженности по Кредитному договору (п. 2 Договора поручительства). Поручитель несет солидарную ответственность в том же объеме, что и Заемщик и отвечает перед Банком всем своим имуществом (п. 1.2 Договора поручительства). Ответственность Поручителя распространяется на сумму кредита, проценты за пользование им, штрафные санкции по Кредитному договору, а также другие возможные издержки Банка (п. 2 Договора поручительства). В адрес Поручителей были направлены претензии с требованием произвести в полном объеме погашение задолженности, вытекающей из Кредитного договора. Никаких действий по погашению задолженности со стороны Поручителей не последовало. Кроме того, в качестве обеспечения выполнения условий Кредитного договора № 425/022 от 23.10.2014 года между Поповым Родионом Михайловичем, именуемый в дальнейшем «Залогодатель 1», действующий от своего имени и в своих интересах, с одной стороны и ООО «Внешпромбанк» (ОГРН №, ИНН №), именуемое в дальнейшем Залогодержатель», в лице Управляющего Ростовским Филиалом ООО «Внешпромбанк» Рудского А.В., действующего на основании Доверенности № 233 от 01.06.2014 года, с другой стороны, заключен Договор залога земельного участка № 452/022/3-1 от 23.10.2014 года с оставлением имущества у Залогодателя (пп. 1.5 Договора залога 1). В соответствии с п. 2.1.3 Договора залога № 452/022/3-1 стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 37490000 (Тридцать семь миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей, указанная стоимость признается продажной ценой предмета залога в случае обращения на него взыскания и его реализации. Залогом обеспечиваются требования по (п. 1.4): возмещению судебных издержек и иных расходов, взысканных обращением взыскания на предмет залога (заложенное имущество), его реализации и взысканию задолженности; выплате процентов из расчета 12,25% (Двенадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых, начисленных за пользованием кредитом. База для расчета процента - в году и месяце дней - по календарю. Проценты за пользование кредитом уплачиваются за фактический срок пользования кредитом: в дату досрочного полного или частичного погашения кредита; в дату окончания срока действия договора; своевременному возврату полученных по Кредитному Договору денежных средств; выплате штрафов: в размере 30 (тридцать процентов) % от соответствующей суммы начисленных неуплаченных в срок процентов за каждый случай просрочки; в размере 5 (пять процентов) % от суммы кредита, за каждый случай предоставления Заемщиком Банку недостоверной информации и/ или документов; выплате неустоек: в случае невыполнения обязательств, предусмотренных пп. 3.1.4. и/или пп. 3.1.6. Кредитного договора в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы кредита, за каждый день просрочки; в случае невыполнения обязательств, предусмотренных пп. 3.1.2. Кредитного договора - в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы просроченной задолженности за каждый день просроченной задолженности за каждый день просрочки; в случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 6.4. Кредитного договора - в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы кредита за каждый день просрочки по каждому случаю невыполнения; в случае невыполнения обязательств, предусмотренных пп. 3.1.5. Кредитного договора - в размере 0,2 (ноль целых две десятых) % от суммы кредита, за каждый случай невыполнения. В обеспечение обязательств, принятых на себя ООО «СтройТехноПарк» по Кредитному договору, Залогодатель передает в залог недвижимое имущество, указанное в разделе 2 Договора залога № 452/022/3-1, а именно: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 7283 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>; принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 23.10.2012 года, заключенного с Закрытым акционерным обществом «Реалстрой» (Продавец), зарегистрированный УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано 16.11.2012 года запись регистрации № 61-61-01/591/2012-94, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ № 052730 от 16.11.2012 года, регистратор Рогожина М.В., орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Склад, назначение: нежилое, площадь: общая 9 кв.м., Литер:. К, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 23.10.2012 года, заключенного с Закрытым акционерным обществом «Реалстрой» (Продавец), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано 16.11.2012 года запись регистрации № 61-61-01/591/2012-99, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 6 ПАЗ № 607203 от 07.08.2013 года, регистратор Заярная С.В., орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Цех металлоизделий, назначение: нежилое, площадь: общая 1125,4 кв.м., Литер: С, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 23.10.2012 года, заключенного с Закрытым акционерным обществом «Реалстрой» («Продавец»), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано 16.11.2012 года запись регистрации № 61-61-01/519/2011 100, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ № 607205 с 07.08.2013 года, регистратор Заярная С.В., орган выдачи: Управление Федеральной служб: государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности на Цех металлоизделий обременено в пользу Общества с ограничение» ответственностью «АвтоКом» (ИНН 232148535) на основании зарегистрированного договора аренда недвижимости (нежилого помещения) № 5 от 22.03.2011 года Дата регистрации: 04.08.2011 года. Номер регистрации: 61-61-01/370/2011-362. Автозаправочная, назначение: нежилое, площадь: общая 15,6 кв.м., Литер: Е этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>; принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 23.10.2012 года, заключенного с Закрытым акционерным обществом «Реалстрой» (Продавец зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области 16.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано 16.11.2012 года запись регистрации № 61-61-01/591/2012-96, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ № 607206 от 07.08.2013 года регистратор Заярная С.В., орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 746,5 кв.м., номера н. поэтажном плане: 1, 2, 3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 9а, 10-11, 14-12-13, 15, 18, 19, 19а, 20, 21, 22, 1-4а, 2,1,2, этаж 1, антресоль, кадастровый (или условный) номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; принадлежащий Залогодатели на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 23.10.2012 года, заключенного с Закрытым акционерным обществом «Реалстрой (Продавец), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 16.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано 16.11.2012 года запись регистрации № 61-61-01/591/2012-97, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ № 607201 с 07.08.2013 года, регистратор Заярная С.В., орган выдачи: Управление Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 398,6 кв.м., Литер: Г, этажность: кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; принадлежащий Залогодателю на права собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой плате) от 23.10.2012 года, заключённого с Закрытым акционерным обществом «Реалстрой» (Продавец зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области 16.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано 16.11.2012 года запись регистрации № 61-61-01/591/2012-98, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АЗ № 607204 от 07.08.2013 года, регистратор Заярная С.В., орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Здание, назначение: нежилое, площадь: общая 510,2 кв.м., Литер: А, этажность кадастровый (или условный) номер №, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 23.10.2012 года, заключенного с Закрытым акционерным обществом «Реалстрой» (Продавец зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области 16.11.2012 года. Право собственности зарегистрировано 16.11.2012 года запись регистрации № 61-61-01/591/2012-95, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АЗ № 60720 от 07.08.2013 года, регистратор Заярная С.В., орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно отчету № РНД/Н-140528-01 от «05» июня 2014 года об оценке рыночной ликвидационной стоимостей недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, выполненному Ростовским Региональным представительством ООО «Центром независимой экспертизы собственности» (г. Ростов-на-Дону), была установлена рыночная стоимость объектов недвижимости в размере 74980000 (Семьдесят четыре миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей. 23.10.2014 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору № UR452/022 от 23.10.2014 года, между ООО «Внешпромбанк» и ООО «Старый город» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, юридический адрес: 344082, 

<

адрес>) (далее Поручитель 4) был заключен договор поручительства № 452/022/П-4 (Договор поручительства 4). Согласно Договору поручительства 4, Поручитель обязывается перед Банком полностью отвечать за возврат кредита, полученного ООО «СтройТехноПарк» по Кредитному договору в размере 60000000 (Шестьдесят миллионов) рублей на срок до 10.04.2016 года, за уплату процентов за пользование кредитом в размере 12,25% (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, любых возможных штрафов и неустоек в соответствии с Кредитным договором, а также за уплату любых возможных издержек, связанных со взысканием задолженности по Кредитному договору (п. 2. Договора поручительства 4). Поручитель несет солидарную ответственность в том же объеме, что и Заемщик и отвечает перед Банком всем своим имуществом (п. 1.2. Договора поручительства 4). Кроме того, в качестве обеспечения выполнения условий Кредитного договора № 425/022 от 23.10.2014 года между ООО «Старый город» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, юридический адрес: 

<

адрес>, именуемый «Залогодатель», в лице Директора Акименко Евгения Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Внешпромбанк» (ОГРН 1027700514049, ИНН 7705038550), именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице Управляющего Ростовским Филиалом ООО «Внешпромбанк» Рудского Игоря Вячеславовича, действующего на основании Доверенности № 233 от 01.06.2014 года, с другой стороны, заключили Договор залога земельного участка № 452/022/3-2 от 23.10.2014 года (Договор залога 2) с оставлением имущества у Залогодателя. Предметом залога по Договору залога 2 является (п. 2 Договора залога земельного участка № 452/022/3-2): Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - под строительстве многофункционального торгового комплекса, площадью 45431 кв.м, кадастровый (или условный номер №; разрешенное использование: под строительство многофункциональной торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 18.02.2014 года, заключенного с Акименко Евгением Петровичем (Продавец), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.03.2014 года. Право собственности зарегистрировано 13.03.2014 года запись регистрации № 61-61-32/001/2014-786, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АИ № 16873 от 13.03.2014 года, регистратор Войнова Л.Г., орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно отчету № 9452/09 от «09» сентября 2014 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Лендлорд-Эксперт» (г. Ростов-на-Дону), была установлена рыночная стоимость земельного участка (предмета залога) в размере 74960000 (Семьдесят четыре миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей. Стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 37480000 (Тридцать семь миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость признается продажной ценой предмета залога в случае обращения на него взыскания и реализации. Факт нарушения обязательства, обеспеченного залогами выражается в наличии задолженности по кредитному договору. Таким образом, Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Решением арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2016 года по делу № А40-17434/16-71-31 Кредитная организация Внешнеэкономический промышленный Банк - ООО «Внешпромбанк» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Обязанности конкурсного управляющего ООО «Внешпромбанк» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «СтройТехноПарк», ООО «Старый город», Базулева Михаила Петровича, Прохорова Александра Николаевича, Попова Родиона Михайловича в пользу ООО «Внешпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 69316696 рублей 44 копеек – солидарно. Обратить взыскание на предмет залога, указанный в договоре залога № 452/022/З-1 от 23.10.2014 года, залоговая стоимость которого составляет 37490 рублей, а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 7283 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>; склад, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., лит. «К», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; цех металлоизделий, назначение: нежилое, площадью 1125,4 кв.м., лит. «С», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; автозаправочную, назначение: нежилое, площадью 15,6 кв.м., лит. «Б», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 746,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 9а, 10-11, 14-12-13, 15, 18, 19, 19а, 20, 21, 22, 1-4а, 2 1, 2, этажность: 1, антресоль, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: ФИО1 

<

адрес>, г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 9; гараж, назначение: нежилое, площадью 398,6 кв.м., лит. «Г», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание, назначение: нежилое, площадью 510,2 кв.м., лит. «А», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обратить взыскание на предмет залога, указанный в Договоре залога № 452/022/З-2 от 23.10.2014 года, залоговая стоимость составляет 37480000 рублей, в состав которого входит земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство многофункционального торгового комплекса, площадью 45431 кв.м., кадастровый (или условный номе: номер №; разрешенное использование: под строительство многофункциональной торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить в качестве способа реализации заложенного имущества реализацию с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества размере: по договору № 452/022/3-1 от 23.10.2014 года, залоговая 37490000 (Тридцать семь миллион четыреста девяносто тысяч) рублей; по договору № 452/022/3-2 от 23.10.2014 года, залоговая стоимость составляет 37480000 (Тридцать семь миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Удовлетворить из стоимости заложенного имущества суммы удовлетворенных суд исковых требований. Взыскать с ООО «СтройТехноПарк», ООО «Старый город», Базулева Михаила Петровича, Прохорова Александра Николаевича, Попова Родиона Михайловича расходы по госпошлине в размере 60000 рублей – солидарно.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «СтройТехноПарк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>. 

Ответчику ООО «Старый город» по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания на 07.12.2017 года, однако в адрес суда вернулись заказные письма с уведомлениями о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». 

Ответчик Базулев М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: РО, 

<

адрес>. 

Ответчику Прохорову А.Н. по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания на 07.12.2017 года, однако в адрес суда вернулись заказные письма с уведомлениями о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». 

Ответчику Попову Р.М. по адресу, указанному в исковом заявлении: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания на 07.12.2017 года, однако в адрес суда вернулись заказные письма с уведомлениями о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Ответчики ООО «СтройТехноПарк», ООО «Старый город», Базулев М.П., Прохоров А.Н., Попов Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно требованиям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом с достоверностью и достаточностью установлено, что 23.10.2014 года между ООО «Внешпромбанк» и ООО «СтройТехПарк» был заключен Кредитный договор № 452/022. 

В соответствии с индивидуальными условиями Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 60000000 рублей. 

Существенными условиями кредитного договора являются: 

- сумма кредита - 60000000 рублей; 

- срок возврата кредита - 10.04.2019 года; 

- процентная ставка - 12,25% процентов годовых; 

- в случае невыполнения обязательств по возврату кредита в сроки, предусмотренные кредитным договором, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; 

- за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Банку штраф в размере 30% от соответствующей суммы начисленных неуплаченных в срок процентов за каждый случай просрочки. 

Решением арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2016 года по делу № А40-17434/16-71-31 Кредитная организация Внешнеэкономический промышленный Банк- ООО «Внешпромбанк» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Обязанности конкурсного управляющего ООО «Внешпромбанк» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно кредитному договору под датой предоставления кредита следует понимать дату зачисления на расчетный счет Заемщика соответствующей суммы кредита. 

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора 

<

***> от 23.10.2014 года, выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № №, открытый в Ростовском филиале ООО «Внешпромбанк».

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается Выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3.1.2 Заемщик обязуется возвратить сумму кредита в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.6 Договора, погашение кредита производится Заемщиком в соответствии с графиком платежей, являющихся Приложением № 3 к настоящему договору. В случае если дата очередного платежа приходится на установленный законодательством нерабочий день, датой исполнения обязательств по настоящему договору будет считаться ближайший следующий за ней рабочий день.

Погашение кредита производится Заемщиком согласно графику: декабрь 2014 года - 1500000 рублей, 2015 год - ежеквартально по 1500000 рублей, 2016 год - ежемесячно по 1000000 рублей, начиная с января 2017 года - ежемесячно по 1500000 рублей, март 2019 года и 10 апреля 2019 года - по 750000 рублей. 

В свою очередь заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, установленные Кредитным договором. По состоянию на 21.03.2017 года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 69316696 рублей 44 копейки.

В адрес Заемщика была направлена претензия о необходимости соблюдения условий кредитного договора, а также о погашении задолженности по нему. В случае непогашения задолженности в срок, указанный в претензии, банк вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания задолженности по нему. Однако никаких действий со стороны Заемщика не последовало. 

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 21 марта 2017 года общая задолженность ответчика перед ООО «Внешпромбанк» составляет 69316696,44 (Шестьдесят девять миллионов триста шестнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть рублей сорок четыре копейки), из них: основной долг в размере 38500000 рублей; просроченный ОД в размере 15500000 рублей; проценты на ОД в размере 258424,66 рублей; просроченные проценты на ОД в размере 7653905,27 рублей; проценты на просроченный ОД в размере 1239930,35 рублей; неустойка 0,1% на просроченный ОД в размере 3701500 рублей; штраф в размере 30% за просрочку оплаты процентов на ОД в размере 2426936,16 рублей.

Данный расчет проверен судом, признан верным и положен в основу решения суда. Ответчиками расчет задолженности по кредитному договору не оспаривался.

Исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.10.2014 года обеспечивается: 

- договором поручительства 

<

***>/П-1 от 23.10.2014 года;

- договором поручительства 

<

***>/П-2 от 23.10.2014 года;

- договором поручительства 

<

***>/П-3 от 23.10.2014 года;

- договором поручительства 

<

***>/П-4 от 23.10.2014 года;

- договором залога земельного участка 

<

***>/З-1 от 23.10.2014 года;

- договором залога земельного участка 

<

***>/З-2 от 23.10.2014 года.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. 

Согласно Договоров поручительства, Поручители обязуется перед Банком полностью отвечать за возврат кредита, полученного ООО «СтройТехноПарк» по Кредитному договору в размере 60000000 (Шестьдесят миллионов) рублей на срок до 10.04.2019 года, за уплату процентов за пользование кредитом в размере 12,25% (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых, любых возможных штрафов и неустоек в соответствии с Кредитным договором, а также за уплату любых возможных издержек, связанных со взысканием задолженности по Кредитному договору (п. 2. Договора поручительства). 

Поручитель несет солидарную ответственность в том же объеме, что и Заемщик и отвечает перед Банком всем своим имуществом (п. 1.2 Договора поручительства). 

Ответственность Поручителя распространяется на сумму кредита, проценты за пользование им, штрафные санкции по Кредитному договору, а также другие возможные издержки Банка (п. 2 Договора поручительства). 

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 1.2 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в сдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По правилам ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В адрес Поручителей были направлены претензии с требованием произвести в полном объеме погашение задолженности, вытекающей из Кредитного договора. Никаких действий по погашению задолженности со стороны Поручителей не последовало.

Учитывая, что требования о возврате суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом законны и обоснованны, так как имеет место неисполнение заемщиком ООО «СтройТехноПарк» и поручителями ООО «Старый город», ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательств по кредитному договору и договорам поручительства по погашению кредита и именно по этим основаниям заявлен иск, суд приходит к выводу, что задолженность по Кредитному договору по основному долгу, процентам за пользование кредитом, а также неустойка за нарушение сроков уплаты в полном объем подлежит взысканию с заемщика ООО «СтройТехноПарк» и поручителей ООО «Старый город», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке. 

Кроме того суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в обеспечение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.10.2014 года заключены: договор залога земельного участка 

<

***>/З-1 от 23.10.2014 года (Залогодатель ФИО3); договор залога земельного участка 

<

***>/З-2 от 23.10.2014 года (Залогодатель ООО «Старый город»).

Предметом залога по договору залога земельного участка 

<

***>/З-1 от 23.10.2014 года является: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 7283 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: №;

- склад, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., лит. «К», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- цех металлоизделий, назначение: нежилое, площадью 1125,4 кв.м., лит. «С», этажность:2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- автозаправочная, назначение: нежилое, площадью 15,6 кв.м., лит. «Б», этажность: 1, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 746,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 9а, 10-11, 14-12-13, 15, 18, 19, 19а, 20, 21, 22, 1-4а, 2 1, 2, этажность: 1, антресоль, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- гараж, назначение: нежилое, площадью 398,6 кв.м., лит. «Г», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- здание, назначение: нежилое, площадью 510,2 кв.м., лит. «А», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора залога 

<

***>/3-1 стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 37490000 (Тридцать семь миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей, указанная стоимость признается продажной ценой предмета залога в случае обращения на него взыскания и его реализации.

Предметом залога по договору ипотеки земельного участка 

<

***>/З-2 от 23.10.2014 года является Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство многофункционального торгового комплекса, площадью 45431 кв.м. кадастровый (или условный номер) №; разрешенное использование: под строительство многофункциональной торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету № 9452/09 от «09» сентября 2014 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Лендлорд-Эксперт», была установлена рыночная стоимость земельного участка (предмета залога) в размере 74960000 (Семьдесят четыре миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

Стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 37480000 (Тридцать семь миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункту 1статьи 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии состатьей 348ГК РФвзысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Вобращениивзысканияна заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких помещениях, при условии, что такое имущество было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение недвижимого имущества. Освобождение такого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Недвижимое имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В связи с неисполнением заемщиками условий Кредитного договора, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 июля 2017 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный центр судебных экспертиз и исследований».

Согласно заключению № 113-2017 от 13.11.2017 года, выполненному ООО «Региональный центр судебных экспертиз и исследований», рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадью 7283 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 51455705,94 рубля; рыночная стоимость склада, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., лит. «К», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 152059,32 рубля; рыночная стоимость цеха металлоизделий, назначение: нежилое, площадью 1125,4 кв.м., лит. «С», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 19014173,19 рублей; рыночная стоимость автозаправочной, назначение: нежилое, площадью 15,6 кв.м., лит. «Б», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 263569,49 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 746,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 9а, 10-11, 14-12-13, 15, 18, 19, 19а, 20, 21, 22, 1-4а, 21, 2, этажность: 1, антресоль, кадастровый номер№, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 12612475,82 рублей; рыночная стоимость гаража, назначение: нежилое, площадью 398,6 кв.м., лит. «Г», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 9 оставляет 6734538,33 рублей; рыночная стоимость здания, назначение: нежилое, площадью 510,2 кв.м., лит. «А», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 8620073,90 рублей; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство многофункционального торгового комплекса, площадью 45431 кв.м., кадастровый (или условный номер №; разрешенное использование: под строительство многофункциональной торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 39552228,60 рублей.

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «Региональный центр судебных экспертиз и исследований», и установить начальную продажную цену имущества в размере 80% процентов стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта: 

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 7283 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес> - установить начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 41164564 рублей 75 копеек;

- на склад, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., лит. «К», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 121647 рублей 46 копеек;

- на цех металлоизделий, назначение: нежилое, площадью 1125,4 кв.м., лит. «С», этажность:2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 9, установить начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 15211338 рублей 55 копеек;

- на автозаправочную, назначение: нежилое, площадью 15,6 кв.м., лит. «Б», этажность:1, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 210855 рублей 59 копеек;

- на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 746,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 9а, 10-11, 14-12-13, 15, 18, 19, 19а, 20, 21, 22, 1-4а, 2 1, 2, этажность: 1, антресоль, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> установить начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 10089980 рублей 66 копеек;

- на гараж, назначение: нежилое, площадью 398,6 кв.м., лит. «Г», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 5387630 рублей 66 копеек;

- на здание, назначение: нежилое, площадью 510,2 кв.м., лит. «А», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 6896059 рублей 12 копеек;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство многофункционального торгового комплекса, площадью 45431 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: под строительство многофункционального торгового комплекса; расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 31641782 рублей 88 копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требованияобобращении взысканияна заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и принимая во внимание, что наличие задолженности не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Поскольку требования иска подлежат удовлетворению, в силу ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. При этом при подаче иска ООО «Внешпромбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФпошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобождённыхотеёуплаты, в бюджет, в солидарном порядке. В случае непредставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, она подлежала бы уплате в размере 60000 рублей (п. 3 ч. 1 ст.333.19 НК РФ).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Внешпромбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройТехноПарк», ООО «Старый город», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Внешпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 69316696 рублей 44 копеек – солидарно.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ФИО3, а именно: 

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 7283 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 41164564 рублей 75 копеек;

на склад, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., лит. «К», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 121647 рублей 46 копеек;

на цех металлоизделий, назначение: нежилое, площадью 1125,4 кв.м., лит. «С», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 15211338 рублей 55 копеек;

на автозаправочную, назначение: нежилое, площадью 15,6 кв.м., лит. «Б», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 210855 рублей 59 копеек;

на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 746,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 9а, 10-11, 14-12-13, 15, 18, 19, 19а, 20, 21, 22, 1-4а, 2 1, 2, этажность: 1, антресоль, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 10089980 рублей 66 копеек;

на гараж, назначение: нежилое, площадью 398,6 кв.м., лит. «Г», этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 5387630 рублей 66 копеек;

на здание, назначение: нежилое, площадью 510,2 кв.м., лит. «А», этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 6896059 рублей 12 копеек;

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ООО «Старый город», а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство многофункционального торгового комплекса, площадью 45431 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: под строительство многофункционального торгового комплекса; расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 31641782 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО «СтройТехноПарк», ООО «Старый город», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствующий бюджет расходы по госпошлине в размере 60000 рублей – солидарно.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья