Дело № 2-2571/2023

УИД 26RS0024-01-2023-003828-94

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С., 

при секретаре Урбаняк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец узнала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики - прежний собственник квартиры и член его семьи. С ответчиками истец никогда не встречалась. Фактическое место нахождения ответчиков истцу не известно. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Попыток вселиться обратно не предпринимали. Оснований для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении и их регистрации там по месту жительства не имеется.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать органы регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате, времени и месте его проведения, не явилась. Согласно имеющегося в материалах дела заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание помощник прокурора г. Невинномысска, извещенного о дате и времени его проведения, не явился. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя прокуратуры г.Невинномысска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным истцом, а также установленным в ходе разбирательства дела.

Направленные в адрес ответчиков копии определения о подготовке дела, а также судебные извещения, возвращены в суд с отметками «за истечением срока хранения».

Ввиду изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика - по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ года, в учётах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> и принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.20).

Согласно сведений отдела МВД России по г.Невинномысску от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.47).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в вышеуказанной недвижимости на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован и не проживает. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. Стороны со ст. 292 ГК РФ ознакомлены (л.д. 15).

Однако ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, что подтверждено материалами дела.

Поскольку право собственности на указанное выше жилое помещение перешло к ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками по сохранению права пользования жилым помещением, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено в силу закона, а потому суд считает необходимым признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ввиду изложенного, исковые требования о возложении на органы регистрационного 

<

адрес> 

<

...>, удовлетворению не подлежат, поскольку решение о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия гражданина, в отношении которого оно вынесено, с регистрационного учета (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> и ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить, частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обязании органов регистрационного учета снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г

<

адрес> – отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Москвитина К.С.