№ 2-226/2020

УИД: 52RS0039-01-2020-000232-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 07 мая 2020 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Берендеевское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Берендеевское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру). В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Утверждает, что вселилась в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездного пользования, заключенного между АПХ «Красное Знамя» и истцом. Однако указанный договор утерян, а договор найма и аренды жилья не заключался. 

Истец указывает, что с 2000 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, владеет им открыто, добросовестно, несет бремя содержания имущества, делает текущий и капитальный ремонт, в связи с чем, предполагает, что является собственником квартиры. Истцом осуществляется оплата коммунальных услуг, проведены ремонтные работы, а именно проведен водопровод, канализация, восстановлена несущая стена. При этом, каких-либо имущественных претензий с чьей-либо стороны к истцу не предъявлялось.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Берендеевское» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступила письменная позиция о признании заявленных исковых требований и невозможности в ином досудебном порядке урегулировать спор.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенный, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные документы и установив из имеющихся доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что с апреля 2000 года по настоящее время ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, представленным администрацией Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилого фонда в муниципальной собственности сельсовета не имеется.

Не числится указанный объект и на балансе хозяйства АО «Берендеевское» (правопреемника АПХ «Красное знамя»).

При этом спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется ФИО1, что подтверждается сведениями об оплате за жилищно-коммунальные услуги, оформленных на имя истца, в которых плательщиком услуг указана истица.

Кроме того, из справки МУП «Лысковский информационный расчетный центр» следует, что задолженность по оплате услуг холодное водоснабжение и обращение с ТКО по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 не числится.

Ответчик вышеуказанные обстоятельства в суде не оспаривал.

Более того, из искового заявления и отзыва на него следует, что ФИО1 была в установленном порядке вселена в спорную квартиру, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Обратное ответчиком доказано не было.

В течение всего времени владения ФИО1 спорным имуществом, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлялось, о правах иных лиц не заявлялось, мер по содержанию имущества не предпринималось.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленного иска ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина