УИД 38RS0№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Газпромбанка (АО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Газпромбанка (АО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> от **/**/****, в соответствии с п. 1,2, 4 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., Иркутский p-он, Марковское городское поселение, р....., д, 2, ...., кадастровый/условный № (далее - Квартира, Предмет ипотеки), в размере 1837116.19 руб, на срок по **/**/**** включительно с уплатой 4.5 процентов годовых (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п. 20 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО1 расчетным. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4 Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 4.5 % годовых.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является:

- залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "

Банк направил Заемщику уведомление от **/**/**** в котором потребовал погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок до **/**/****, а также заявил требование о расторжении Кредитного договора.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. **/**/**** по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено **/**/****.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 13 Кредитного договора установлены пени в размере ключевой ставки Банка России от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на **/**/**** размер задолженности по Кредитному договору составляет 1804734.26 руб., из которых:

-1639087.30 руб. - просроченный основной долг;

- 34452.52 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2630.28 руб. - проценты на просроченный основной долг;

- 122504.77 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

- 6059.39 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

что подтверждается Расчетом задолженности на **/**/**** и выпиской по лицевому счету.

В уведомлении, указанном выше, направленном Банком в адрес Заемщика, Банк также потребовал расторжения кредитного договора, однако требование Заемщиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно отчету № рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 5329397 руб.

Таким образом, Банк считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 4 263.517,60 руб.

Истец просит:

Расторгнуть Кредитный договор с даты вступления решения в законную силу;

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество);

- задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** в сумме 1804734.26 руб., в том числе;

- 1639087.30 руб. - просроченный основной долг;

- 34452.52 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2630.28 руб. - проценты на просроченный основной долг;

- 122504.77 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

- 6059.39 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 73 047.34 руб.

Взыскать с ФИО1 проценты по Кредитному договору по ставке в размере 4,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с **/**/**** по дату расторжения Кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с **/**/**** по дату расторжения Кредитного договора (требование заявляется при условии, что Банк заявил о расторжении кредитного договора).

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество (двухкомнатную квартиру общей площадью 49,8 кв.м.) по адресу: Иркутский p-он, Марковское городское поселение, р....., кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 263 517, 60 руб.

В судебное заседание представитель истца Газпромбанка (АО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> от **/**/****, в соответствии с п. 1,2, 4 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: ...., Иркутский p-он, Марковское городское поселение, р....., д, 2, ...., кадастровый/условный № в размере 1837116.19 руб. на срок по **/**/**** включительно с уплатой 4.5 процентов годовых (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п. 20 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО1 расчетным. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4 Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 4.5 % годовых.

Банк направил Заемщику уведомление от **/**/**** в котором потребовал погасить всю задолженность по Кредитному договору в срок до **/**/****, а также заявил требование о расторжении Кредитного договора.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: **/**/**** по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено **/**/****.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 13 Кредитного договора установлены пени в размере ключевой ставки Банка России от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на **/**/**** размер задолженности по Кредитному договору составляет 1804734.26 руб., из которых:

-1639087.30 руб. - просроченный основной долг;

- 34452.52 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2630.28 руб. - проценты на просроченный основной долг;

- 122504.77 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

- 6059.39 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитным договорам привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскание с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

В соответствии с п. 12 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является:

- залог (ипотека) двухкомнатной квартиры общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., Иркутский p-он, Марковское городское поселение, р....., д, 2, ...., кадастровый/условный № после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО1, в отношении объекта имеются ограничения ипотека в пользу АО Газпромбанк 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Согласно отчету № рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 5329397 руб.Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 263 517, 60 рублей (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 73 047.34 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 - удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от **/**/**** между АО «Газпромбанк» и ФИО2 с даты вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** в размере 1804734,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 73 047.34 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» проценты по Кредитному договору 

<

***> от **/**/**** по ставке в размере 4,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с **/**/**** по дату расторжения Кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» пени по Кредитному договору 

<

***> от **/**/**** по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с **/**/**** по дату расторжения Кредитного договора (требование заявляется при условии, что Банк заявил о расторжении кредитного договора).

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: ...., Иркутский p-он, Марковское городское поселение, р....., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 263 517, 60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.