УИД 54RS0002-01-2025-004663-27

Дело № 2-383/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Новосибирск

Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи В.Е. Макушиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить нежилое помещение площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый ** в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное нежилое помещение. В 2019 году истцы выполнили перепланировку указанного помещения. В ноябре 2024 года истцы обратились в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (далее – администрация) с просьбой принять в эксплуатацию после перепланировки нежилое помещение.

09.12.2024 администрацией дан ответ, согласно которому решение о согласовании перепланировки указанного нежилого помещения администрацией не принималось, произведенная перепланировка является самовольной.

Истцами получено заключение ООО «*» от 21.10.2024, которое подтверждает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, прав и законных интересов собственников других помещений не нарушает, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый ** зарегистрировано в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д. 6-14).

Согласно заключению ООО «*» от 21.10.2024 по результатам обследования нежилого помещения, выполненного в октябре 2024 года, установлено, что вышеуказанное нежилое помещение является встроенным помещением общественного назначения в составе многоквартирного дома. Нежилое помещение возникло в результате перепланировки, проведенной в границах помещения, в результате которой выполнены мероприятия по созданию нового функционального зонирования помещения в соответствии с технологией его эксплуатации - с демонтажом части ранее существовавших ненесущих межкомнатных перегородок, возведением новых перегородок из различных материалов и конструкций (кирпич, газобетонные блоки, листы ГКЛ и ГКЛВ по металлическим направляющим) с целью обустройства необходимого набора основных и вспомогательных помещений нежилого типа.

Помещение имеет один эвакуационный выход, предусмотренный проектной документацией на многоквартирный дом в соответствии с требованиями СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Помещение отделено от смежных помещений ограждающими конструкциями (внутренними стенами, междуэтажными перекрытиями), относящимся к противопожарным преградам не ниже 1-го типа по противопожарной классификации (кирпичные стены толщиной 380, 510 мм, сборные железобетонные перекрытия толщиной не менее 220 мм). Расчетное количество человек, единовременно находящихся в помещении - не более 20 чел. Выполнение вышеприведенных требований п. 4.2.9 СП 1.13130.2020 позволяет эксплуатировать один эвакуационный выход из помещения с соблюдением требований пожарной безопасности.

Состав и назначение помещений определен в соответствии с функциональным назначением и технологией эксплуатации помещения.

По результатам обследования помещения установлено, что выполненные мероприятия по демонтажу ненесущих межкомнатных перегородок (кирпич, толщина 120 мм); возведение новых ненесущих внутренних перегородок между помещениями из различных материалов и конструкций (кирпич 120 мм, газобетонные блоки 100 мм, листы ГКЛ и ГКЛВ по металлическим направляющим) не повлияли на общее техническое состояние строительных конструкций здания. Деформации, дефекты и повреждения, способные существенно повлиять на работоспособность строительных конструкций, расположенных в пределах помещения, смежно с ним и в целом конструкций здания, снизить их несущую способность, - отсутствуют. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, расположенных в пределах обследованного нежилого помещения и смежно с ним, оценивается как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 вход в обследованное помещение в его перепланированном состоянии обеспечивает непосредственный доступ в него, минуя придомовую территорию (территорию, относящуюся к жилой части здания). Планировочное решение помещения не влияет на эксплуатацию смежных с ним нежилых помещений, а также жилой части здания, не препятствует нормальному функционированию помещений многоквартирного дома и доступу к ним.

Расположение, планировочное решение обследованного перепланированного встроенного нежилого помещения (офиса 4), расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ***, соответствуют общим планировочным, противопожарным (в части организации эвакуации из помещения) и строительно-техническим нормам.

Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, расположенных в помещении и смежно с ним, по результатам обследования, является работоспособным, в соответствии с классификацией технических состояний, принятой СП 13-102-2003, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкции помещения являются безопасными в эксплуатации.

Проведенная перепланировка нежилого помещения не оказывает влияния на несущие конструкции и элементы жилого здания, его планировочную организацию и режим нормальной эксплуатации здания, не препятствует доступу в другие нежилые и жилые помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного нежилого помещения в соответствии с его функциональным назначением при условии сохранения режима эксплуатации, контроля продолжительности и условий эксплуатации строительных конструкций и инженерного оборудования.

Согласно дополнительному заключению ООО «*» от 25.12.2025 уменьшение площади помещения с кадастровым номером ** возникло за счет возведения дополнительных ненесущих ограждающих конструкций (внутренних перегородок), выполненных в процессе перепланировки, площадь горизонтальных сечений которых не включается в площадь помещения.

Оснований не доверять представленным в материалы дела заключениям не имеется, данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение площадью 211,8 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый ** в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина

Решение изготовлено судом в окончательной форме 27.01.2026.