ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес>, ЧР 01 марта 2017 года

Заводской районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова Э.Р., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, указывая при этом следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное право собственности ФИО1 зарегистрировала незаконно, в нарушение действующего законодательства, которое подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является договором купли-продажи домовладения, расположенного на спорном земельном участке.

Выписку из решения № истец также считает недействительной, поскольку согласно действующему на период выделения спорного участка Земельному Кодексу РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки предоставлялись гражданам только в постоянное(бессрочное) или временное пользование.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок и не могут передаваться по наследству. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть. После смерти эти земельные участки не переходят по наследству к наследникам.

Помимо выписки из решения Исполкома, гражданам выдавались договоры, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у ответчиков отсутствуют.

Согласно действовавшему в 1970 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Существование номера участка говорит о поддельности данной выписки.

Поддельность данной выписки подтверждается и фактом, что земельным законодательством, действовавшим на момент якобы выделения земельного участка ФИО2, в городах земельные участки выделялись от 0,03 до 0,06 гектара (ст. 105 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ), а в оспариваемой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок выделен площадью 750 кв.м.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сормовская, 29, не освоен, отсутствуют какие-либо строения, ограждения, строительство на нем не начато и длительное время располагается пустой массив. Право пользования земельным участком прекратилось бы при неиспользовании земельного участка в течение двух лет в силу ст. 32 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 39 ЗК РСФСР 1991 года).

В связи с изложенным, просит признать недействительной выписку из решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка по 

<

адрес>, обшей площадью 700 кв. м. под индивидуальное строительство ФИО2» и применить к ней последствия недействительной сделки; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0358002:1270, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0358002:1270, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, не явился

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Грозный, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок площадью 760,0 кв.м. под индивидуальное строительство по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 3 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, «земля является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются».

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, при регистрации права собственности ФИО1, была представлена выписка из решения о предоставлении земельного участка ФИО2, а также договор купли- продажи домовладения. Таким образом, право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании документа о предоставлении земельного участка иному лицу и правоустанавливающего документа на иной объект собственности – договора купли-продажи домовладения, то есть в противоречие действующему законодательству.

Выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО2 земельного участка площадью 760,0 кв.м. под индивидуальное строительство по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию недействительной по следующим основаниям.

Согласно ст. 105 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в городах земельные участки выделялись от 0,03 до 0,06 гектара, а в оспариваемой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок выделен площадью 750 кв.м. Выделение земельного участка указанной площади противоречит действовавшему на тот момент земельному законодательству, в связи с чем выписка подлежит признанию недействительной.

Кроме того, как видно акта проверки земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к нему фотоматериала, земельный участок по адресу: Грозный, 

<

адрес>, не освоен, строения и сооружения на нем отсутствуют.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками какие-либо доказательства представлены не были. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка по 

<

адрес>, обшей площадью 700 кв. м. под индивидуальное строительство ФИО2».

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0358002:1270, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0358002:1270, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Заводской районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Э.Р. Ибрагимов

Копия верна: 

Судья: