дело № 2-1825/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г.Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаева, секретаря Н.В.Кобяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2, гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО ), полагая, что нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ответчику, в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, не являются объектами недвижимости, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с оспариванием зарегистрированного права ФИО3 на нежилое здание (склад) общей площадью 17,00 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание (склад) общей площадью 17,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>, исключений сведений о государственном кадастровом учете указанных нежилых зданий и возложении обязанности на ответчика по освобождению указанного земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснил, для истца очевидно одно, что объекты фактически видоизменялись. Объекты не соответствуют технической части, которая установлена техническими паспортами. Невозможность перемещения связана не только с наличием фундамента, но и то, что объекты находятся в ветхом состоянии. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. По существу пояснил, что объекты недвижимости были предметом сделок прошедших государственную регистрацию. Была экспертиза, которая дала надлежащее заключение, с выводами которой ответчик согласен. Считает, что нет оснований полагать, что объекты являются объектами некапитального строительства.

Третьи лица ООО «ЮжУралПромЦентр» и Управление Россреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще и своевременно. Управлением Россреетра представлено письменное мнение об исключительности требования о признании отсутствующим зарегистрированного права и не соответствии закону требования об исключении сведений о государственном кадастровом учете ( т.1 л.д.123-125).

Выслушав представителей сторон, заслушав пояснения эксперта, обозрев материалы гражданского дела № 2-4/2018, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 с 2016 года принадлежат на праве собственности на нежилое здание (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилое здание (склад) площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>», что подтверждено сведениями из ЕГРН (л.д. 7-11).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 15 января 2018 года, вступившим в законную силу (гражданское дело №2-4/2018), установлено, что 30 апреля 2003 года по договору купли-продажи нежилого здания (производственный корпус № 2) ООО «ЮжУралПромЦентр» приобрело нежилое здание производственный корпус площадью 3110,9 кв.м., состоящее из основного здания, нежилого здания (склад) площадью 17,2 кв.м., а также нежилого здания (склад) площадью 17 кв.м., расположенные по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>.На основании данного договора купли-продажи 20 августа 2003 года было зарегистрировано право собственности ООО «ЮжУралПромЦентр» на нежилое здание производственный корпус площадью 3110,9 кв.м. В результате преобразования объекта недвижимости «производственный корпус» площадью 3110,9 кв.м с кадастровым номером № были образованы объекты недвижимости нежилое здание (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилое здание (склад) площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №. 18 декабря 2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение о постановке на кадастровый учет данных объектов недвижимости. 30 января 2015 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮжУралПромЦентр» на нежилое здание (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилое здание (склад) площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...> А. 29 февраля 2016 года ООО «ЮжУралПромЦентр» заключило с ФИО3 договор купли-продажи по условиям которого, к последней перешло право собственности на нежилое здание (склад) площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилое здание (склад) площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

...> А. 17 марта 2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости. В рамках данного гражданского дела было получено заключение эксперта от 19.12.2017 года, которое не принято судом. Перед экспертом были поставлены вопросы о соответствии технических характеристик указанных здания сведениям ЕГРН и существование указанных объектов недвижимости на момент образования земельного участка. Получен положительный ответ на второй вопрос о соответствии технических характеристик сведениям ЕГРН и сделан вывод о невозможности по представленным материалам определения существования указанных объектов недвижимости на момент образования земельного участка (т.1л.д. 22-56).

При рассмотрении гражданского дела №2-4/2018 судом не исследовался вопрос о том, являются ли нежилое здание (склад) общей площадью 17,00 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание (склад) общей площадью 17,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их значению невозможно. 

Из материалов дела известно, что все объекты прошли техническую инвентаризацию, поставлены на инвентаризационный учет как объекты капитального строительства (т.2 л.д.1-217, т.3 л.д.1-279).

Согласно заключению эксперта от 08 июля 2019 года №7/19 нежилое здание (склад) общей площадью 17,00 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание (склад) общей площадью 17,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № являются объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно ( т.4 л.д. 25-32).

Эксперт ФИО9. в судебном заседании поддержал выводы заключения, пояснив, что по совокупности событий, мобильный железобетонный гараж, был превращен в объект недвижимости прочно связанных с землей. Там есть ленточный фундамент по периметру садов. Полагает, что собственником объекта была выполнена бетонная стяжка, примерно 7 сантиметров. Кроме того, по всей территории площадки были сделаны откосы и бетонная площадка. Арматуры вскрытия нет. Бетонная стяжка была сделана на месте. Объект неразрывно связан с землей и имеет накопленный физический износ. Арматуру видно и она оголена. 

Из реестровых дел известно, что первоначальным собственником спорных объектов, расположенных по адресу г. Челябинск. Свердловский тракт, д. 23а, недвижимости с 2003 года являлось ООО «Этуаль». Затем право собственности на основании договоров купли-продажи от 30.04.2003 и 29.02.2016 переходило к ООО «ЮжУралПромЦентр», а затем к ФИО3( т.1 л.д.65-122).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу ст. 29 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 10 ст. 40 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Отказывая истцу в заявленных требованиях суд принимает во внимание не только экспертное заключение о капитальности строения на 2019 год, но и то обстоятельство что перечисленные объекты недвижимости являлись предметом сделок с участием ФИО3 и предыдущим собственником, и предшествующие сделки по отчуждению прав на нежилые здания. При таких обстоятельствах доводы истца о «не капитальности» объектов зарегистрированных в качестве объектов недвижимости с неоднократной регистрацией перехода права собственности, не состоятельны. Утверждение представителя истца, то расположение объектов на площади земельного участка изменялось, не является основаниям для удовлетворения требований о признании отсутствующим зарегистрированного права. Как указано выше требования об сведений о государственном кадастровом учете противоречат ст. 12 Гражданского кодекса РФ и не подлежат удовлетворению как не соответствующие закону.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в иске к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска Дело № 2-1825/2019 Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья: Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2019 г.

Секретарь: Подлинник решения находится в материалах 2-1825/2019