Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. 

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего Ботовой Г.Э, при секретаре ФИО10, с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» 

к ответчикам ФИО7, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8.ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о выселении,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация «Открытие» обратилось с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8.ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., «О выселении».

Исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Березовского районного суда 

<

адрес>-Югры ( дело №) о взыскании с ФИО1, ФИО7 в пользу ПАО Банк «ФК «Открытие» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога- жилой дом, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт Игрим. 

<

адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт Игрим. 

<

адрес> общей площадью 1 536 кв.м. посредством продажи с публичных торгов.

На основании вступившего в законную силу решения суда Банку выданы исполнительные листы, который предъявлены в отдел судебных приставов по 

<

адрес> для принудительного взыскания.

Судебным приставом ОСП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИПР от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, в связи с чем, предложено взыскателю (Банку), который выразил согласие на оставление за собой нереализованное имущество, после чего, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ПАО Банк «ФК «Открытие» на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Банка установлено неправомерное использование недвижимого имущества, принадлежащего Банку третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков Банк направил требования об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые остались без удовлетворения. Ответчики указанное имущество не освободили.

Сохранение за ответчиками регистрации и проживание ответчиком в жилом помещении нарушает права Банка как собственника жилого помещения.

Со ссылкой на ч.1 ст. 304, ст.288, ч.2 ст. 292, п.2 ст.237 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ч.1 ст. 78, п.2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Об ипотеке ( залоге недвижимости), ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

ПАО Банк «ФК «Открытие» просит ( с учетом дополнительного искового заявления о привлечении соответчика) :

выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>;

Взыскать с ФИО1, ФИО7 в пользу ПАО Банк «ФК «Открытие» в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 6 000 рублей.( л.д.9-12, 81).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ПАО Банк «ФК Открытие», извещенного о месте, времени и дате судебного заседания, просившего рассмотреть дело без участия своего представителя.(л.д.12,110)

Ответчики ФИО7, ФИО1, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8.ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р.( ч.3 ст. 37 ГПК), о месте, времени и дате судебного заседания извещены. ( л.д. 104,105,107,109).

Ответчики ФИО7, ФИО1 просили рассмотреть дело без их участия, с участием органа опеки, поскольку затронуты интересы несовершеннолетних детей; с исковыми требованиями не согласны, так как дом является единственным жильем для их семьи; в случае возврата Банком 100 000 рублей, составляющие субсидию, которая была направлена на погашение кредита, они добровольно выселятся из спорного жилого помещения; также не согласны с уплатой государственной пошлины, так как не имеют для этого финансовой возможности.( л.д.87-97)

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Решением Березовского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковых требований АО «Банк ФК Открытие» к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО8 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,( л.д.56-64)

Постановлением СПИ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО-Югре на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.45-46).

Постановлением СПИ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по ХМАО-Югре взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.( л.д.47-48).

Согласно протокола аукционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися торги по лоту № - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> ( л.д.49).

Протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признаны несостоявшимися торги № о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 6 ( л.д.50).

Согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1536 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:-324040:2, с 26.ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на основании: Решения Березовского районного суда ХМАО-Югры, выдан 16.05.2019г., Протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, протокола окончания приеме и регистрации заявок в торгах и объявление торгов несостоявшимися, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38-40).

Согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:-324040:2, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на основании: Решения Березовского районного суда ХМАО-Югры, выдан 16.05.2019г., Протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, протокола окончания приеме и регистрации заявок в торгах и объявление торгов несостоявшимися, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.98-103).

Согласно адресной справке, по вышеуказанному жилому помещению зарегистрированы по месту жительства: 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время;

ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ про настоящее время;

ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ- по настоящее время;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д.70).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.( л.д.73-74).

Исходя из Возражений на исковое заявление, ответчики не оспаривают факт проживания выше указанных членов семьи и ФИО1 в спорном жилом помещении ( л.д.90-92).

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам Требования об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости и передаче в освобожденном виде, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений с отметкой отделения почтовой связи, которое оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения ( л.д.27-37).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков прав в отношении спорного имущества, оснований для регистрации по месту жительства, и дальнейшего проживания в доме, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и последующей передачей нереализованного имущества Банку в соответствии с п.12 Федерального закона от 02.10.20017 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют. Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, они подлежат выселению из жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Само по себе проживание в жилом помещении несовершеннолетних, а также то, что данное жилое помещение является для семьи единственным жилым помещением, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, в силу закона, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации), поэтому довод ответчиков о привлечении к участию в деле орган опеки судом отклонен.

Таким образом, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.13).

Так как ответчики являются стороной, проигравшей спор, на них лежит обязанность возместить судебные расходы, понесенные другой стороной по делу на стадии исполнения решения суда.

Отсутствие у ответчиков финансовой возможности уплатить единовременно государственную пошлину не препятствует обращению с соответствующим заявлением о рассрочке исполнения решения суда в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» к ответчикам ФИО7, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО3, удовлетворить.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный окра-Югра, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация «Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятие решения в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ Г.Э, Ботова

Копия верна

М.П. 

Судья Ботова Г.Э.

Мотивированное решение будет принято ДД.ММ.ГГГГ