УИД 38RS0№-98

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13ноября 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Маслобоевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению А.Б.В., А.Я.К. к Администрации Дзержинского муниципального образования о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование требований указали, что истцам принадлежат на праве долевой собственности ( в размере 1/3 у А.Б.В. и 2/3 у А.Я.К.) объект недвижимости, расположенный по адресу: Иркутский p-он, ....: 2-комнатная квартира на 1 этаже и 2 мансардном 1 -этажного брусчатого жилого дома площадью 64,1 кв.м., в т.ч. жилая 18.1 кв.м.

Истцу А.Б.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за №г.г. л/с 

<

***>.

В связи с тем, что у соседей истцов: Ж (....) и А.Я.К. (....) не было благоустройства (наличия санузлов) в квартирах, они приняли решение благоустроить свои квартиры путем заведения воды и устройства бетонированной выгребной ямы. С целью повышения удобств и комфорта. Т.к. Ж.Г.А. является инвалидом детства ОДА (опорно-двигательного аппарата), а А.Я.К. - люди в возрасте, было принято совместное решение сделать реконструкцию дома путем осуществления пристройки к основному строению. Стена получилась общая для всех трех квартир: №,3,4. Истцы в 2015г. произвели реконструкцию жилого помещения, в срочном порядке, использовав благоприятные теплые погодные условия в летнее время, не получив в предварительном порядке разрешения на реконструкцию жилого помещения в установленном порядке. А после завершения всех внутренних и внешних отделочных работ, укомплектования жилого помещения всем необходимым истцы не смогли получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения с выполнением работ по переустройству и реконструкции с осуществлением пристройки к основному строению. Администрация Дзержинского муниципального образования отказала истцам со ссылкой, что выдача разрешительной документации по ранее выполненным работам в существующем строении не входит в ее компетенциюпротиворечит законодательству.

В связи с отсутствием разрешительных документов на пристройку истцы обратились с данным иском в суд. В результате реконструкции у истцов получилось увеличение кухни- гостиной. Там находится зона прихожей. Площадь квартиры Литер А изменилась и стала составлять 64.1 кв.м., в т.ч. жилая 18,1 кв.м. (тех.паспорт на квартиру от 09.11.2009г,, тех.паспорт от 16.07.2019г.) Основные несущие конструкции, их элементы и узлы находятся в нормативном техническом состоянии ( т.к. стена общая для всех 3 квартир). Дефекты и повреждения, влияющие на снижения их несущей способности, отсутствуют, объект является пригодным для эксплуатации, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, права и законные интересы иных лиц не нарушаются.

Из ответа администрации следует, что с учетом требований Градостроительного Кодекса РФ истцами выполнена реконструкция объекта капитального строительства без документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. В соответствии с правилами землепользования и застройки поселения домовладение соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Генеральным планом поселения жилая квартира (Литер А) расположена в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами, не затрагивает прав третьих лиц.

Просят: сохранить жилую квартиру, состоящую из литер А, 64,1 кв.м., общей площадью, расположенную на земельном участке с кадастровым номером, №, по адресу: Иркутский p-он, ...., в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации г Иркутска» от 16.07.2019г.

Признать за А.Б.В. право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру, расположенную по адресу: ...., в реконструированном состоянии по состоянию на 08.08.2019г. с учетом изменений : Литер А, общей площадью 64.1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв, м., состоящую из помещений: №- кухня-гостиная 30,9 кв. м., №- совмещенный санузел 3,7 кв. м., Итого на 1 этаже 34,6 кв. м., № - коридор 6,3 кв. м., №- гардероб 5,1 кв.м.,- жилая 18,1 кв. м. Итого на 2 ( мансардном) этаже 29,5 кв.м.

Признать за А.Я.К. право общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на квартиру, расположенную по адресу: ...., в реконструированном состоянии по состоянию на 08.08.2019г. с учетом изменений : Литер А, общей площадью 64.1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв, м., состоящую из помещений: №- кухня-гостиная 30,9 кв. м., №- совмещенный санузел 3,7 кв. м., Итого на 1 этаже 34,6 кв. м., № - коридор 6,3 кв. м., №- гардероб 5,1 кв.м.,- жилая 18,1 кв. м. Итого на 2 ( мансардном) этаже 29,5 кв.м.

ИстцыА.Б.В., А.Я.К. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не возражает против исковых требований,

Третье лицо Ж.Г.А., Ж.А.А., Ч.Т.Л., А.Н.В., Ч.Т.С., Ч.А.Г., Ч.С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истцов, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от **/**/**** N 25 (с изменениями от **/**/****), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что А.Б.В. является собственником 1/3 доли, А.Я.К. – 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ....3.

А.Б.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....3.

Согласно заключению МУП «БТИ ....» от **/**/**** общая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м., однако согласно ЕГРН общая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м. Разница в общей площади составляет 12,0 кв.м. в строну увеличения изменения показателя общей площади связано с проведенной перепланировкой в помещении № демонтирована перегородка и возведен жилой пристрой.

Администрация Дзержинского муниципального образования отказала истцам в выдаче разрешения, указав, что выдача разрешительной документации по ранее выполненным работам в существующем строении не входит в ее компетенцию и противоречит законодательству.

Таким образом, судом установлено, что истцами осуществлена реконструкция квартиры в видедемонтажа перегородки и возведения жилогопристроя, что повлекло увеличение общей и жилой площади квартиры.

Однако, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартирыадминистрация Дзержинского муниципального образования истцам не выдавала, жилая квартираимеет статус самовольной постройки.

Согласно заключению по результатам визуального обследования строительных конструкций пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: ....3 каких либо дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций следует признать исправным. Пристрой, расположенный по адресу: ....3, соответствует основным строительным нормам, действующим на момент проведения настоящего обследования.

В материалы дела представлено заключение, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которому, выполненная перепланировка (реконструкция) соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями)».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по .... Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ...., сообщает, что объект отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности и не возражает против признания права собственности объект.

Таким образом, судом установлено, что градостроительные и строительные нормы и правила в ходе возведения жилого пристроя к квартире соблюдены, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования сохранить квартиру в реконструированном (перепланированном) состояниии признать за А.Б.В., А.Я.К. право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Б.В., А.Я.К. к Администрации Дзержинского муниципального образования о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить. 

Сохранить жилую квартиру, состоящую из литер А, 64,1 кв.м., общей площадью, расположенную на земельном участке с кадастровым номером, №, по адресу: Иркутский p-он, ...., в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации г Иркутска» от 16.07.2019г.

Признать за А.Б.В. право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру, расположенную по адресу: ...., в реконструированном состоянии по состоянию на 08.08.2019г. с учетом изменений: Литер А, общей площадью 64.1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв, м., состоящую из помещений: №- кухня-гостиная 30,9 кв. м., №- совмещенный санузел 3,7 кв. м., Итого на 1 этаже 34,6 кв. м., № - коридор 6,3 кв. м., №- гардероб 5,1 кв.м.,- жилая 18,1 кв. м. Итого на 2 ( мансардном) этаже 29,5 кв.м.

Признать за АмгейзерЯной А.Я.К. право общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на квартиру, расположенную по адресу: ...., в реконструированном состоянии по состоянию на 08.08.2019г. с учетом изменений : Литер А, общей площадью 64.1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв, м., состоящую из помещений: №- кухня-гостиная 30,9 кв. м., №- совмещенный санузел 3,7 кв. м., Итого на 1 этаже 34,6 кв. м., № - коридор 6,3 кв. м., №- гардероб 5,1 кв.м.,- жилая 18,1 кв. м. Итого на 2 ( мансардном) этаже 29,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Коткина