Дело № 2-1059/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Тостаеве У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство, истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования следующим. Между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 08 июня 2017 г. №243/2017-д/а (далее договор) с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначенный для индивидуального строительства, сроком с 08 июня 2017 г. по 07 июня 2037 г. В нарушение требований договора ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Министерством в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате от 29 марта 2023 г. исх. № ВХ-01/1-09-2545. Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 указанную задолженность не погасила. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №243/2017-д/а от 08 июня 2017 г. за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2023 г. в сумме 151 663 руб. 62 коп., пени за период с 26 декабря 2017 г. по 29 июня 2023 г. в сумме 39 063 руб. 16 коп., в общем размере 190 726 руб. 78 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №243/2017-д/а от 08 июня 2017 г., заключенный с ФИО1, возложить обязанность освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 

Представитель Министерства ФИО2 согласно исковому заявлению просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику по указанному адресу направлялось извещение о рассмотрении дела, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». Также судом направлялось уведомление по адресу регистрации ответчика. Однако корреспонденция также вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил. 

Суд в соответствии с определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 апреля 2024 г., статьями 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 01 января 2016 г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015г. №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста Республики калмыкия переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

С 01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия от 16 ноября 2020 г. № 132-VI-З «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

Как следует из материалов дела 08 июня 2017 г. Министерство заключило с ответчиком ФИО1 договор аренды №243/2017-д/а земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального строительства, сроком с 08 июня 2017 г. по 07 июня 2037 г.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга (пункт 7.2 договора).

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2023 г. в сумме 151 663 руб. 62 коп.

Согласно выписке по лицевому счету № ответчиком внесены 20 июня 2017 г. – 10 269 руб. 50 коп., иная оплата по договору аренды произведена не была. 

При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга (пункт 7.2 договора).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №243/2017-д/а от 08 июня 2017 г. за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2024 г. в сумме 151 663 руб. 62 коп., пени за период с 26 декабря 2017 г. по 29 июня 2023 г. в сумме 39 063 руб. 16 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

12 июля 2023 г. Министерством ответчику направлено ответчику уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления с предложением расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 14-дневный срок с момента получения уведомления, Министерство обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в пунктах 4.1.1, 4.1.2, 6.2 договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, арендные платежи вносились ненадлежащим образом, неоднократно нарушались (более двух раз подряд) сроки внесения арендной платы. Доказательств, опровергающих данный вывод суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании пункта 19 части 1 статьи 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. 

Согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты Республики Калмыкия подлежит уплате государственная пошлина в размере 5314 руб. 53 коп. (за требования имущественного и неимущественного характера) в соответствии с абзацем 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 и абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации из следующего расчёта: (151 663 руб. 62 коп.+ 39 063 руб. 16 коп.) -100 000 руб. х 2% + 3 200 руб.) +300 руб. (за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №243/2017-д/а от 08 июня 2017 г. за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2023 года в сумме 151 663 руб. 62 коп., пени за период с 26 декабря 2017 г. по 29 июня 2023 г. в сумме 39 063 руб. 16 коп., всего 190 726 (сто девяносто тысяч семьсот двадцать шесть тысяч) руб. 78 (семьдесят восемь) коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №243/2017-д/а от 08 июня 2017 г., заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1. 

Обязать ФИО1

<

данные изъяты>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального строительства, и передать земельный участок по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 5 314 (пять тысяч триста четырнадцать) руб. 53 (пятьдесят три) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 апреля 2024 г. изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2024 г.